柯P「不打房」建商叫好 巢運批柯「只有趙藤雄的level嗎?」

柯P「不打房」建商叫好 巢運批柯「只有趙藤雄的level嗎?」
Photo Credit: 柯文哲
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巢運強調,以當前台灣政商結構,現在政府「打房」都是空話,目前房產業的衰退,是價量失衡、太貴買不起,而非不是政府或柯P的打房措施。

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蘋果報導,選前標榜「居住正義」的台北市長柯文哲,23日在台北市議會專案報告公共住宅政策時,明確表示:「我不會打房。」並強調營建業是台灣經濟重要產業,亂打房會造成經濟風暴,「一打房,營造業一垮,(台灣)就完蛋了」。此話一出,一向力挺的網友噓爆柯P淪為建商好友。

柯文哲:亂打房營造業會垮掉,公共住宅該這樣這樣租…

建商得知柯的發言後大讚,鄉林集團董事長賴正鎰說:「柯文哲愈做愈好,他知道台灣帶動經濟的引擎之一是房市,但即便柯說不打房,房地產也不會馬上恢復熱絡,盼財政部停止對房市不必要的干擾。」遠雄企業團董事長趙藤雄則說:國外的房地產市場今年普遍表現不錯,唯獨台灣房市,受到政策影響大。

中央社報導,遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,房地產佔國家總體財富的65%,全台灣的財富約新台幣130兆,房地產每上漲1%,國家財富就多8450億元,房地產對國家財富太重要。台北市不動產開發公會理事長陳春銅認為,目前台灣經濟景氣對策燈號已連續3個月藍燈,GDP面臨保1危機;今年全台房市土地加建物的交易規模預估不到3兆元,年減約3成,整體市場交易規模大幅萎縮,將影響周邊產業鏈的發展。柯P以首都市長的高度,的確苦民所苦。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,柯拋不打房,恐為緩和打弊時和建商間的緊張氣氛,北市公共工程仍需建商投標,破壞與產業間關係,對北市發展不利。德明財經科技大學副教授花敬群則指,房地產好不見得帶動總體經濟,房價高時,買房人節衣縮食,消費反而減少,柯對房市「有做功課的空間」。

蔡英文替柯P「不打房」說法緩頰

聯合報導,針對台北市長柯文哲「不打房」說法,可能衝擊民進黨先前提出8年辦理20萬戶社會住宅的政見,民進黨主席暨總統參選人蔡英文24日上午替柯文哲緩頰,住宅政策不是只是打房跟不打房的問題,必須健全房地產市場,也要健全相關稅制。不過,蔡英文並未針對原先「只租不售」未來考慮出售的部分回應。

蔡英文說,聯開宅情況有點特殊,不能當社會住宅的通例來看,柯市府在公共住宅和社會住宅上的困難是沒辦法取得建築用地,未來民進黨執政會全力協助地方政府,讓公共和社會住宅政策有一個全國性規劃,不會讓市場失去應有功能,讓人民買不起房子或找不到合適的住宅。

昨天在議會的專案報告,議員對於公共住宅政策非常關心,但礙於昨天的詢答時間有限,利用週末,我把我的想法表達得完整一點。2014年,臺灣的房價是年所得的15倍,世界第一高。一般家庭不吃不喝15年,才買得起房子。結果就是買不起房子的很痛苦,買…

Posted by 柯文哲 on 2015年10月23日

「只租不售」的公共住宅改為「可租可售」?

中時報導,柯P選前政策白皮書打出「買不起房,總要讓人租得起」,被視為重要施政目標的「4年2萬戶、8年5萬戶公共住宅」,原先堅持只租不賣,目的是要逼出北市8%空屋。但23日柯P立場逆轉,強調公宅政策必須注意自償率,政策是只租不賣,但是到一個程度上也考慮「有限定地賣」,可能將比照新加坡只能賣回給政府,以縮小財務差額。也就是北市府原先只租不售的2萬戶公宅,未來將改為「可租可售」,讓市場開始浮現投資炒作的想像空間。

對此,北市都發局長林洲民緩頰,北市政策是只租不賣,但靈活體制一定先去想好。北市府副發言人黃大維也強調,市府是評估在財務最艱困的情況下,可參考新加坡、德國柏林限制性出售公宅的做法,但目前政策未變。柯市府所稱的「新加坡模式」,就是購買公宅者須先符合結婚等條件,購買後要轉售,須賣給也向政府申請購買公宅的人,但價格則是依照「當下市場行情」。

中時報導,德明財經科技大學副教授花敬群表示,柯應等出租公宅達一定存量,才開始想出售的事,他也不認這事會在4年、8年內發生。房地產投資客帥過頭認為,市府售屋一定是公開標售資訊太透明,投資客沒賺取「資訊差」優勢,不會買,有意購買的一定是自住,因此他不認為柯是圖利投資客。長期關注房市的作家Sway認為,柯文哲只說必要時可賣掉公宅,未說明出售條件,如果市府售屋時一併綁限制條件,此舉不一定是對房市利多。

聯合報導,柯文哲承認,過去將捷運聯開宅當成公共住宅是錯誤的,未來改變捷運聯開宅變更公宅的審核機制,將住宅類租金在3萬元以上由捷運局辦理出售,其餘由都發局評估是否適合作為公共住宅。台北市議員王鴻薇說,柯在選舉時提出單身族租金每人每月5000元,小家庭每月是1萬元,但現在單身租金8400至2萬5700元、小家庭1萬9000元至2萬9800元,政見再跳票。

中時報導,面對外界希望政府降低公宅租金,減輕民眾負擔,柯P強調,未來北市府的公宅租金,會以市價85折訂定,「我不希望破壞市場行情」。面對公宅租金過高,柯強調,現在年所得要低於北市平均家庭年收入40%分位點以下,才可申請公宅,北市府計畫把門檻提高至50%,「如可能還會向上提,降低市民負擔」。

巢運:柯P你只有趙藤雄的level嗎?

自由報導,巢運在臉書上列出5點表示,台灣房市問題不在蓋房技術,而是市場制度與管理弊端,才造成房價炒作、空屋閒置、租屋黑市等供需失衡問題。以當前台灣政商結構,現在政府「打房」都是空話,目前房產業的衰退,是價量失衡、太貴買不起,而不是政府或柯P的打房措施。「營造業垮了台灣會完蛋」,這是遠雄集團董事長趙藤雄的多年台詞,質疑「如果這是你的城市治理的level,那市長選趙藤雄就好啦!」

【巢運眉批】柯P你只有趙藤雄的level嗎? 柯P這番言論,顯見他對住宅問題的理解有待加強:1.營造業是房地產體系的一環,專職工程營造,除了蓋房之外,相關工程、基礎建設等都是他們的業務。這裡柯P應該是口誤吧,他想談的是房地產業者(建設…

Posted by 巢運:無殼蝸牛全面進化 on 2015年10月23日

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