財政部長:政府也不打房,但房仲有需要比超商多嗎?

財政部長:政府也不打房,但房仲有需要比超商多嗎?
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柯文哲把營建業在台灣經濟的地位,放到如此「崇高」的位置,應該是受傳統上「房地產是火車頭產業」之說法的影響...

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立委盧秀燕在立法院質詢問說,政府是否打房打過頭?財政部長張盛和表示,政府沒有要打房,是要健全房市,應該要讓房市軟著陸,而非硬著陸,現在房市萎縮,主要是房價漲到高點,房地合一和實價登錄等政策,並非造成房市急速萎縮的原因之一。

聯合報導,台北市長柯文哲日前表示打房影響經濟,說「他不會打房」,立法委員盧秀燕詢問財政部長張盛和,政府打房讓全台7500家房仲業準備倒二成,張盛和反問:買房不是買礦泉水,全台有7500家房仲業會不會太多?

張盛和說,台灣3.6萬平方公里,有無需要7500家房仲業,是否太多了,房仲業不應像便利商店7-Eleven那麼多,買房又不是買礦泉水那麼方便,應不需要那麼多房仲業。

他說,國內一年成交40萬戶,平均每家也分不到幾家,目前永慶房屋還在大肆召考人員,房仲業應汰劣存優。

聯合報導,張盛和表示,政府的措施不是打房,而是要健全房市,讓房市不會「硬著陸」。例如實價登錄是讓買賣雙方的交易資訊透明,不亂哄抬價格,也是為了健全房市;各國都是房地合一實價課稅,與國際接軌不是為了打房,政府還配套取消不動產奢侈稅。

他強調,政府的一連串措施不是造成房價下跌、交易量萎縮的原因,房價下跌是因為已漲到高點,沒人買得起自然會下滑;而賣方不願減價,買方覺得跌得不夠、還不願進場,雙方都在比耐力、打持久戰,使交易量萎縮。

中時報導,台灣房屋總經理彭培業反擊表示,香港人口700萬餘人,1年房市交易量為6.6萬戶,房仲約有3200家,台灣房仲店頭密度其實小於香港。他強調,台灣中南部土地交易繁雜瑣碎,如農地、建地、工業區與各種林地等,需要房仲業高度專業協助處理,否則易衍生糾紛爭議。

他認為張部長提不出願景,反去管房仲業店家數太多,難怪台灣經濟欲振乏力。

房仲公會全聯會理事長林正雄說,任何產業都有生存、就業權,房仲業每年繳稅貢獻國家,政府怎能用一連串錯誤政策打趴房市後,再說房仲家數過多這種風涼話。

據房仲業統計,前年全台房仲還有10.5萬人,2年內急砍3萬人,減幅近3成。林正雄表示,成交量持續萎縮,預估今年全年只剩27萬件,店頭家數恐從7500家大砍至少1500家,預期未來還有1.5萬名房仲從業人員將會失業。

至於柯文哲的「不打房」論,《風評:柯文哲的誤解:房市真的沒有那麼重要啦!》則提到:

柯文哲把營建業在台灣經濟的地位,放到如此「崇高」的位置,應該是受傳統上「房地產是火車頭產業」之說法的影響。以對國內生產毛額(GDP)的貢獻來看,一般人總以為房市興盛繁榮,就讓經濟顯得虎虎生威,因此對GDP貢獻必然大。惟事實上不然,房市每年新蓋住宅即使產值很高、蓋出市值數兆元的住宅,但能納入GDP之中者,只有其產生的附加價值,因此每年對GDP的貢獻只有2-4個百分點而已。至於中古屋的移轉,則根本對GDP毫無貢獻。

因此,柯文哲說他不打房,因為營造業垮掉,台灣經濟也會完蛋,其實,營造業只是負責興建房子或各種工程的業者,並不等同於建設公司或房地產業者。倒是高房價產生的諸多問題,反而是台灣經濟與社會之癌,更該重視及醫治。高房價產生的社會問題,大概不必多談,許多民眾都身受其害;不僅年輕人,連一般中產階級,在都會中都難求一居住立足之地,這幾年高房價一直高居民怨之首。房地合一稅實施前,炒房者獲利幾不課稅,助長社會不公與怨氣。

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