台北市房價所得比超越香港,60%收入用於繳交房貸

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內政部營建署昨(16)日公布20個縣市2013年第4季房價負擔能力指標統計,其中台北市、新北市房貸負擔率分別高達63.37%、53.51%;也就是說,若要在台北市、新北市貸款買房,家戶每月可支配所得中超過5~6成都是用來支付房貸,其中台北市最新的房價所得比可能超越香港成為世界第一。

台北市8季房貸負擔率超過6成

以營建署公布的台北市房價所得比數字,對比美國顧問公司Demographia發布的同期間統計,2013年第3季台北市房價所得比為14.88倍,僅次於香港,超越倫敦、溫哥華及舊金山等全球知名大城,排名全球第二。而最新發布的第4季數字,台北市房價所得比再升高至15.01倍,極有可能超過香港,成為全球房價所得比最高的城市。

不僅如此,根據營建署統計,台北市連續8季房貸負擔率超過6成,也高過香港最近半年房貸負擔率的43%~45%。同時,根據Demographia界定的房價負擔能力評估標準來看,營建署最新的房價負擔能力指標統計中所調查的50個縣市中,除了屏東縣、基隆市外,均落入「極度負擔不起」的評定標準。

螢幕快照 2014-04-17 下午8.36.40
高房價原因 房產業者:原物料漲 薪資不動

如此高的房價所得比看在房地產業者眼中,造成數據突然大暴衝的原因,主要是與政府釋出國有地斷貨多年,導致北市土地供給大斷層,房價當然急漲。

嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,建築材料、原物料和人工成本都在漲,主要都會精華地段房價也沒有下跌的條件。造成房價所得比高得嚇人,主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU,吸引海外資金大舉回台購屋置產,推升需求,再加上土地供給嚴重緊縮,薪資又幾乎不動,才造成房價所得比大幅拉高。

學者:房價過度高漲 抑制經濟發展

研究不動產的德明財經科技大學副教授花敬群則表示,高房價與薪資及總體經濟之間關聯性是政府該重視的重大課題,房價過度高漲時代,有抑制經濟發展現象,房市作必要調節,對經濟復甦較有所幫助,對負擔能力改善可更具體。 調整房價短期最有效且立即政策是金融手段,利用貸款成數來調控房價,既不涉及利率,也不影響總體經濟,且仍有空間可以加強力道,並給市場更大壓力。

花敬群並強調,中期最有效做法是不動產稅制,但台灣社會及民代對此認知仍薄弱,且業界潛在反彈,以及民眾常認為要進行全面加稅,這都是錯誤解讀,有必要再全面溝通討論。

財政部長:將討論北市房屋稅制 區分自住和非自住來課稅

面對台北市高房價,財政部長張盛和17日在立法院財委會受訪時透露,下周將與台北市副市長張金鶚會面,討論如何調整北市房產稅制。張盛和表示,房屋稅是地方政府的權力,有權調整。房屋稅應訂定差別稅率,自住部分可再分地段,豪宅、非豪宅,按地段課稅;非自住的當然要調高稅率。

至於推動房地合一稅,張盛和則強調,暑假會開始徵詢各界意見,不過由於過去5次改革都失敗,一定會記取教訓,循序漸進,且保留土增稅現有制度,就不會涉及憲法及平均地權條例、財劃法。不動產課稅未來思考方向要「趨吉避凶、離繁趨簡」,長期持有不動產成本不一樣,難以計算,可以避開,但他強調,這個會期不會推出。

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