《政問》林洲民：住得有尊嚴，得先把合理租金的公共住宅做好

台灣居住正義該如何落實？台北市都發局長林洲民認為，台北市一年來以都市計劃為手段的公辦都更、計劃社會住宅的方式，將來可以作為一個參考，他建議台灣未來領導人不要在地方和中央畫線，台灣不大，任何一縣市都有值得學習的地方，北市府上任一年來公辦都更、公共住宅的集體成績是一個好的參考模式，雖然這經驗還要觀察，但這是個好的共同工作對象。

新型態政論節目《政問》第四集邀請台北市都發局長林洲民，探討台灣該如何落實居住正義、讓民眾住得起的問題。

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林洲民談到，居住是人權，正義是該有的，柏林二十年房價沒變，柏林又是世界上最美麗的城市，柏林做的到，台北為何做不到？

林洲民提到去年十一月時，柯文哲團隊打電話問他可否加入市府團隊，林洲民向對方表示，他想做的是公辦都更、公共住宅，因為公辦都更在台灣沒有成功案例，公共住宅情況也都不好， 雙方一拍即合之下，他就來擔任都發局長。

上任一年以來，他認為公辦都更、興建公共住宅對他來說不困難，林洲民表示，住宅政策不需要發明，但需要找方法，公辦都更與公共住宅是一體兩面，以公辦都更而言，郝市長希望用25年蓋四萬五千戶，當時有一點進展，但他上任一年後，馬上有一萬一千戶上網徵詢廠商，將來的一年另外九千戶將達陣，也就是市府上任兩年後要開始興建這兩萬戶。

林洲民指出當中的關鍵就是都市計劃，他在四個月內完成四個都市計劃案，各局處平行工作，做完後開始初步規劃，就是因為這樣才能在他上任11個月後，公佈一萬一千戶。

都更因觸及到利益分配，向來都很難做好，以民辦都更為例，因賬目不公開，沒人知道對方的分配，所以長年猜忌、歹戲拖棚，有成功的案子都是因為公開透明，而市府可運用都市計劃為武器，以南機場為例，市府用都市計劃的手段，將道路用地變更為住宅用地，原來的住戶分配後，多的容積市府就把它變成只租不賣的公共住宅，這是一個很有創意、但是在現有體制下做到的，台北市是唯一用都市計劃為手段做都市更新，然後進行公共住宅的城市。

公辦都更、公共住宅這複雜的議題，林洲民表示到今天為止已完成38場的訪談，在南機場部分已有百分之四十的人簽了意向書，下星期市府將招開記者會公告大家最關心的一坪換幾坪的問題，林洲民表示審慎樂觀，「我想那答案大家會喜歡的。」雖然很難做，林洲民認為有一線希望，因為營建成本、分配成果、最後的權利變換都會公開，「我想要有一個數字都公開的戰場」。

林洲民表示，很快就會招開記者會宣告2016是臺北都更元年，會有十個旗艦計劃開始進行，林洲民談到，他最大的希望是四年之後有一個做事的範本，很多民辦都更可以跟著一起做。

但公辦都更就是居住正義的解藥嗎？林洲民表示，房價很高的問題涉及稅的問題，他認為，房價高的問題在他有生之年不會看到改善，重點是要住得有尊嚴，所以他覺得先是要把合理租金的公共住宅做好，他談到，在荷蘭人、德國人心中，買房從來不在他們人生目標之一，因為，他們有維持二十年不漲價的公共住宅。

林洲民解釋，世界上理想的標準是公共住宅的存量應該是自用宅的百分之五，全台灣的公共住宅量才0.08%，是世界標準的九十分之一，台北是0.6%，是世界標準的九分之一，所以台北一天都不能等，得加快腳步做。他說，如果台北市公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶的目標達到，那將是高品質的住宅，台北人將走路會有風。

對於總統候選人的住宅政策，林洲民有什麼建議？他表示，市府上任一年來公辦都更、公共住宅的集體成績是一個好的參考模式，但是這還在規劃階段，還有待觀察，對未來的中央政府，他建議絕對不要在地方和中央畫一條線，台灣不大，任何一縣市都有值得學習的地方，平行學習很重要，台北的經驗還要觀察，但整個都市計畫的手段是一個好的共同工作對象。