《政問》林洲民:住得有尊嚴,得先把合理租金的公共住宅做好

《政問》林洲民:住得有尊嚴,得先把合理租金的公共住宅做好

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公辦都更雖然很難做,林洲民認為有一線希望,因為營建成本、分配成果、最後的權利變換都會公開,「我想要有一個數字都公開的戰場」。

台灣居住正義該如何落實?台北市都發局長林洲民認為,台北市一年來以都市計劃為手段的公辦都更、計劃社會住宅的方式,將來可以作為一個參考,他建議台灣未來領導人不要在地方和中央畫線,台灣不大,任何一縣市都有值得學習的地方,北市府上任一年來公辦都更、公共住宅的集體成績是一個好的參考模式,雖然這經驗還要觀察,但這是個好的共同工作對象。

新型態政論節目《政問》第四集邀請台北市都發局長林洲民,探討台灣該如何落實居住正義、讓民眾住得起的問題。

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林洲民談到,居住是人權,正義是該有的,柏林二十年房價沒變,柏林又是世界上最美麗的城市,柏林做的到,台北為何做不到?

林洲民提到去年十一月時,柯文哲團隊打電話問他可否加入市府團隊,林洲民向對方表示,他想做的是公辦都更、公共住宅,因為公辦都更在台灣沒有成功案例,公共住宅情況也都不好, 雙方一拍即合之下,他就來擔任都發局長。

上任一年以來,他認為公辦都更、興建公共住宅對他來說不困難,林洲民表示,住宅政策不需要發明,但需要找方法,公辦都更與公共住宅是一體兩面,以公辦都更而言,郝市長希望用25年蓋四萬五千戶,當時有一點進展,但他上任一年後,馬上有一萬一千戶上網徵詢廠商,將來的一年另外九千戶將達陣,也就是市府上任兩年後要開始興建這兩萬戶。

林洲民指出當中的關鍵就是都市計劃,他在四個月內完成四個都市計劃案,各局處平行工作,做完後開始初步規劃,就是因為這樣才能在他上任11個月後,公佈一萬一千戶。

都更因觸及到利益分配,向來都很難做好,以民辦都更為例,因賬目不公開,沒人知道對方的分配,所以長年猜忌、歹戲拖棚,有成功的案子都是因為公開透明,而市府可運用都市計劃為武器,以南機場為例,市府用都市計劃的手段,將道路用地變更為住宅用地,原來的住戶分配後,多的容積市府就把它變成只租不賣的公共住宅,這是一個很有創意、但是在現有體制下做到的,台北市是唯一用都市計劃為手段做都市更新,然後進行公共住宅的城市。

公辦都更、公共住宅這複雜的議題,林洲民表示到今天為止已完成38場的訪談,在南機場部分已有百分之四十的人簽了意向書,下星期市府將招開記者會公告大家最關心的一坪換幾坪的問題,林洲民表示審慎樂觀,「我想那答案大家會喜歡的。」雖然很難做,林洲民認為有一線希望,因為營建成本、分配成果、最後的權利變換都會公開,「我想要有一個數字都公開的戰場」。

林洲民表示,很快就會招開記者會宣告2016是臺北都更元年,會有十個旗艦計劃開始進行,林洲民談到,他最大的希望是四年之後有一個做事的範本,很多民辦都更可以跟著一起做。

但公辦都更就是居住正義的解藥嗎?林洲民表示,房價很高的問題涉及稅的問題,他認為,房價高的問題在他有生之年不會看到改善,重點是要住得有尊嚴,所以他覺得先是要把合理租金的公共住宅做好,他談到,在荷蘭人、德國人心中,買房從來不在他們人生目標之一,因為,他們有維持二十年不漲價的公共住宅。

林洲民解釋,世界上理想的標準是公共住宅的存量應該是自用宅的百分之五,全台灣的公共住宅量才0.08%,是世界標準的九十分之一,台北是0.6%,是世界標準的九分之一,所以台北一天都不能等,得加快腳步做。他說,如果台北市公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶的目標達到,那將是高品質的住宅,台北人將走路會有風。

對於總統候選人的住宅政策,林洲民有什麼建議?他表示,市府上任一年來公辦都更、公共住宅的集體成績是一個好的參考模式,但是這還在規劃階段,還有待觀察,對未來的中央政府,他建議絕對不要在地方和中央畫一條線,台灣不大,任何一縣市都有值得學習的地方,平行學習很重要,台北的經驗還要觀察,但整個都市計畫的手段是一個好的共同工作對象。