全國公告地價平均調升3成 宜蘭遏止農地炒作猛漲118%

全國公告地價平均調升3成 宜蘭遏止農地炒作猛漲118%
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公告地價是課徵地價稅依據,每3年一調。而本次宜蘭縣公告地價有較大調升,主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅。

內政部31日公布2016年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值。全國公告地價創1994年以來最大升幅,平均調升約30.5%。其中,宜蘭縣為解決農地炒作問題,向農舍課徵以公告地價計算的地價稅,故大幅調升118%,居全國之冠。至於公告土地現值,經調整後,全國平均已達一般交易價格90%,而地王仍為台北市101大樓,每坪約600萬元。

自由報導,內政部表示,各直轄市、縣(市)2016年公告地價調幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,六都及花蓮縣調升30%以上。

經濟日報報導,國人自有住宅比率高達8成,公告地價是課徵地價稅依據,每3年一調。內政部官員表示,公告地價調整主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並且考量地方財政需要及民眾地價稅負等因素,作出最後決定。內政部在2015年8月間曾與地方政府開會,建議地方政府公告地價調幅不應低於過去3年市價累計幅度,約30%。

內政部官員表示,地價稅為地方重要財源,未達到目標縣市,表示縣市不缺錢,將作為財政部及主計總處分配補助款的參考依據。

而分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升,主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅。為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性,2016年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高;但對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

聯合報導,宜蘭地政事務所主任楊崇明表示,雪隧通車後,宜蘭非法農舍爆增,縣府幾年前針對非法農舍課地價稅,但金額並不高,地主改善有限,縣府內部討論後決定大幅調高公告地價,希望遏阻非法農舍亂象。

此外,縣府也會配合以《區域計畫法》針對重大農地違建開罰,一次6萬元,還能連續罰,「地主還是會怕」,應會有遏阻效果。

自由報導,宜蘭縣政府及台北市政府也分析,今年公告地價調整後,對於自用住宅的用戶來說,每戶平均需多負擔的地價稅約200到1000元。而今年全國公告地價平均調升3成後,公告地價仍僅是一般正常土地交易價格的20.50%,與2013年的20.19%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。

至於公告土地現值方面,六都今年公告的土地現值調幅均在10%內,以桃園市調升最多,約8.35%,台北市、新北市調幅各約6.23%、3.65%。今年調整過後,全國公告土地現值已占一般正常交易價格的9成,僅新竹縣、澎湖縣、新竹市及金門縣4個縣市未達9成。

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