「雙張會」談打房達5項共識 張金鶚:2年內讓房價掉3成

「雙張會」談打房達5項共識 張金鶚:2年內讓房價掉3成
Photo Credit: 玄史生 CC BY-SA 3.0
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台北市房價所得比高達15倍,代表需要不吃不喝15年才可能購屋,買房高居全球第一難,引發社會不滿。昨(22)日更有20多個社團代表,前往財政部門口抗議,痛批政府打房是玩假的,政府的錯誤政策,使得台灣淪為炒房集團眼中的肥羊。

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為了健全房市,台北市副市長張金鶚昨日拜訪財政部長張盛和,研商地方政府如何調高房屋稅率及稅基,以及對今(23)日立法院將審查修訂房屋稅條例增訂「囤房稅條款」提供意見。

民間團體:房產稅制不公造成炒作橫行

消基會房屋委員會委員林旺根表示,國內房價太高,房地產稅制是根本原因,價值2千萬元的房子,其房屋稅及地價稅,竟比2百萬元車子的牌照稅及燃料費還低,稅制不公,造成投機炒作橫行。 還有行政院喊出壓低房價所得比要到10倍以下,但不是用提高所得,就是房價要大跌3成,不只兩者都很難,還要擔心到時銀行放款受衝擊引爆房貸違約潮。最後,合宜住宅選在淡海林口空房最多的地方在蓋房,根本沒有實際效益。

房地產學者花敬群則表示,全台灣有8百萬間的住宅,你今天你要蓋多少戶合宜住宅才可能撼動得了這8百萬間住宅。政府祭出一連串的打房招,卻漏洞百出,難怪會被質疑一切都是空口打房。

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雙張會達成5項共識  張金鶚:2年內讓房價消風3成

張盛和與張金鶚22日會商一個多小時,會後共同召開記者會說明5項共識。張金鶚更在會後表示,在調高不動產持有稅方面「我是玩真的!」他強調,只要政府總動員,在2年內讓房價消風3成,房價所得比降至10倍,絕對可以期待。

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五項共識中,雙方皆同意住家用房屋稅要分為自住與非自住房屋,採差別稅率、拉大課稅區間方式課稅。但張金鶚更進一步表示,希望中央能明白訂出非自住房屋的差別稅率,並採累進稅率的方式來課稅,課稅標準全國一致,透過中央修法,解決地方政府須經議會的困境,惟財政部仍有不同考量。同時,也建議財政部明確定義「自住房屋」。

張盛和則說,自住與非自住房屋應採差別稅率,且擴大稅率彈性,再由各縣市訂定差別徵收率。至於是否贊成非自住房屋稅率上限調高至3.6%?他僅表示,今天立法院財政委員會將審查「房屋稅條例」修正草案,房屋稅率範圍要怎麼訂,財政部會表達意見,至於自住房屋的定義,須兼顧社會現象,視家庭結構及居住事實來認定。

房地產業者:房價降3成恐造成金融海嘯,政府應先提高民眾薪資

全國不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示,自住和非自住分開課稅是正確做法,但是房屋的持有與交易等稅制應全面檢討。在交易稅方面,應該大大方方的表示要以實價課稅為依據,而非敢做卻不敢說,如此可簡化稅制,奢侈稅也可以順勢退場。至於持有稅方面,李則認為,自住和非自住分課不同稅率是正確方向,且持有房屋和土地愈久,表示穩定居住不炒作,稅率應該愈來愈低;反之,非自住或營業用,因為持有年限非常短,所以稅率應該高一些。

面對政府打房新措施,房地產業者多認為,政府應讓民眾薪資能夠提高才對,否則房價一下掉了3成,等於讓擁有房子的民眾,資產因此大縮水,這對金融和民眾安定有很大的災難,且增課非自住房屋稅只能嚇阻小投資客,高資產族根本無感。不少建商業者更直言,若台灣房價真的跌了3成,恐會引發另一波金融海嘯,甚至還認為如果提高持有稅或移轉稅,屋主都可能轉嫁成本,造成全民大加稅,反而無法使得房價下降。

財政部長:房價掉2~3成年輕人還是買不起

對於台北市副市長張金鶚拋出2年讓房價掉3成,遭外界批評恐成災難。財政部長張盛和則表示,問題不在於房價掉,因為國內目前房價這麼高,即使掉2或3成,年輕人也一樣買不起,所以應是要解決年輕人住的問題,建議可效法瑞士或德國,擬提供國有土地蓋青年住宅,而且只租不售,讓年輕人可以住得起。

張盛和更表示,若要房價在2年內降下來,必須把所有工具用盡,但那將會是硬著陸,但他認為,應用比較緩和的作法,讓房價軟著陸,若房價掉下來太快速,對金融業就會是災難,因為銀行只做過房價跌2成的測試,若房價跌3成,不僅銀行要開始備戰,金管會也要備戰,他強調這是很嚴肅的問題。張盛和強調,2000年亞洲金融風暴讓房價下修太快,導致當時所有銀行業逾放比太高,才成立台灣金聯公司處理呆帳,因此應記取這個教訓。

民進黨立委:房價所得比居高不下,江宜樺須付最大責任

民進黨立委陳其邁批評,台灣房價所得比從2008年的8.5倍到目前15.01倍,行政院長江宜樺必須負大部分責任,因江從2009年9月就任內政部長,當年第三季台北市房價所得比10.87倍,5年內從10漲到15倍,是江宜樺「頭殼壞去」,希望一年內降到10倍。對此,內政部長陳威仁答詢時表示,所得比從15降回10倍是目標,但他無法承諾一定年限內達成。

至於興建合宜住宅,及國民黨台北市長參選人連勝文提出效法新加坡推動公有住宅的部分,陳威仁則說,台北市目前找不到土地,不會優先處理,只能當作一個選項,若有地會先蓋社會住宅,地方要蓋合宜住宅他也不反對,且目前雙北只有找到淡海新市鎮有地,已正在作環評,推動時間可以討論,但內政部只管政策制定,興建與否權責在地方政府。營建署長丁育群表示,新加坡的公有住宅只有房屋地上權,沒有土地所有權。

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