由豬肉檔學師到太興老闆 「關乎人的生意,EQ要比IQ高」

我們想讓你知道的是
一張「沙紙」是躋身很多專業的通行證,但在競爭激烈的飲食業,經驗比學歷更重要。
文:信報月刊總編輯鄧傳鏘、本刊特約記者尚思勵
一張「沙紙」是躋身很多專業的通行證,但在競爭激烈的飲食業,經驗比學歷更重要。人稱「安哥」的陳永安,15歲小學畢業就到街市豬肉檔學師,1989年成立太興,將它由一間街坊燒味店打造成餐飲連鎖集團。入行近30年,他悟出的道理是:飲食業是關乎人的生意,EQ要高過IQ。
15歲到豬肉檔「捱世界」
15歲小學畢業後,他經人介紹到街市豬肉檔打工「捱世界」,他憶述:「跟現在的後生說,他們會覺得天方夜譚。」初入行時,一年只有兩個下午的假期,連新年也不能放假。
打了幾年工,安哥已經掌握經營肉檔的竅門,21歲「膽粗粗」拿着3000元投了一個豬肉檔。由於經營有道,10年內開了6間肉食公司。二十出頭做老闆,安哥倚賴的不是書本知識,而是自小在街市打滾的實踐智慧。90年代起,大型超市開始售賣魚、肉、菜等生鮮濕貨,與傳統街市競爭搶客。眼見生意淡靜,惟有動腦子找出路,「其他生意我不懂做,便想着由生肉轉做熟肉,做燒味快餐。」「我一向揸刀,斬叉燒、斬燒肉沒有問題,但不懂製作燒臘。」不是廚房出身,惟有邊學邊做,四出觀察、參考知名食店的做法。
出招激勵員工 EQ管理凝聚士氣
今日太興已經發展成大型餐飲連鎖集團,創立逾10家薈萃中、日、台各地美食的餐飲品牌,合共超過130間分店。要管理這個龐大的飲食集團,安哥強調一定要有高EQ,「讀書叻固然好,但做生意EQ比IQ重要,尤其是我們做餐飲這行,無論面對客人還是伙計,全部都牽涉人事。以前我會跟廚房同事打成一片,一起飲酒、講粗口。現在凡推出新制度,首先考慮的不是如何賺錢:第一是員工,同事做得開不開心;第二是顧客,顧客才是老闆,惟有顧客贏,員工贏,公司才會贏。」
入行30年,安哥形容,飲食是辛苦行業,員工賺的是辛苦錢,需要很高的EQ。「除了一整天都要站着,更慘是容易成為出氣袋。答慢些被鬧、寫錯單被鬧,曾經看見兩夫妻吵架後,便找樓面來出氣,面皮薄一些都會哭出來。」
年輕人怕辛苦不願意入行,父母也捨不得子女捱苦,現時撑起飲食業的,主要是新移民和只返「師奶更」的兼職女工。安哥的心願是吸引更多年輕人入行,飲食是生活必需,但從業員自我形象卻低,他禁止使用「廚房佬」、「水吧佬」、「燒味佬」的俗稱。實惠方面,則大力改善員工福利,推出人人有份的生日假、提升膳食質素,「以前員工吃的是廚房剩下的食物,稱為福食,現在我規定客人吃什麼員工便吃什麼,一定要有魚有肉有菜。」
出身草根,安哥深明基層員工希望有向上晉升的階梯,他參考其他大企業的做法,推出資歷架構、拔尖計劃、管理者責任分紅制,為員工提供更多晉升機會。每逢過年,安哥會親自落舖頭派利是,這個習慣已持續了26年,即使分店數目愈來愈多,他仍堅持花上6天踏遍香港和深圳所有分店,為辛勞了一整年的前線同事「打打氣」。

安哥每逢過年堅持花上6天踏遍香港和深圳所有分店,親自落舖頭派利是|Photo Credit: 信報財經月刊
文章原標題為「從街市仔到大老闆 安哥:讀書叻不如EQ高」
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責任編輯:歐嘉俊
核稿編輯:周雪君
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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