向新加坡學習公宅政策:北市府盼成立「亞洲住宅聯盟」

向新加坡學習公宅政策:北市府盼成立「亞洲住宅聯盟」
Photo Credit: Luke Ma @Flickr CC BY 2.0

我們想讓你知道的是

新加坡從1965年開始推動組屋政策,現有104萬戶、82%的民眾住在向政府購買的組屋,4%的民眾則是向政府承租。

1月18到22日,台北市副市長林欽榮率團訪問新加坡,考察新加坡的組屋政策,並希望聯合南韓、新加坡成立「亞洲住宅聯盟」。

在新加坡,組屋是指由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋,為大部分新加坡人的住所,2015年5月,新加坡更推出位於榜鵝的智慧型政府組屋,設有家庭智慧管理系統、垃圾收集系統和智慧型停車場。

相關報導:

而回顧柯文哲上任前所提的租金補貼與公共住宅政策

  • 租金補貼與公共住宅,可以降低年輕人及弱勢者的住宅支出,變相提高所得。只要政府手中有足夠數量的公共住宅,就可作為槓桿,調整高房價的不正常結構。長期下來,住宅必然能夠逐步從投資的商品,變回居住的權利。
  • 過去三十年來,大多數人都認為,民間可以做的事,就交給民間處理。但事實經驗告訴我們,有一些民間與市場做不來的事,政府要積極的擔起責任。住宅政策就是具體的案例。市民非常需要只租不售的公共住宅,倘若市場真的沒辦法有效達成,我們除了要想辦法建立更完善的制度外,政府主導推動更是核心。等政府推動一段時間後,建立更好的制度與經驗,就可以逐漸交棒給民間來執行。
  • 另外,發展專業租屋市場,讓房客能安心居住,房東都能安心出租,這不僅是住宅政策該做的事,同時也是住宅產業政策對經濟與就業的提升的貢獻。
  • 租金補貼與公共住宅是邁向居住正義的第一步。什麼時後可以達成,我不敢保證,但是我敢保證,我會是歷史上最認真、最用心的好市長。我希望建立的,是讓市民信賴政府、讓市民放心的施政能力。

中時報導,台北市政府訂有「4年2萬戶公共住宅」政策目標,今年底、明年初預計動工1萬戶,分布在全市13至16個基地中,另會針對各基地周圍1公里的居民辦理2場公聽會,以取得居民同意,另外,也需說服議會同意設置住宅處、住宅管理公司,作為興建與管理公宅的專責機構。

【臺北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程簽約典禮 春節後動工 2018年底完工】今日(2016/01/15)由柯市長親自主持【臺北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程簽約記者會】並與承攬團隊福清營造股份有限公司黃大欉董事長、中華電信股…

林欽榮Charles Lin 貼上了 2016年1月14日

聯合報導,新加坡從1965年開始推動組屋政策,現有104萬戶、82%的民眾住在向政府購買的組屋,4%的民眾則是向政府承租。林欽榮表示,市長柯文哲力推公宅政策,預計今年底到明年初將有1萬戶公宅動工,因此本此參訪新加坡,首要目標就是考察公共組屋政策。

此行將參訪達士嶺組屋案例,由新加坡建屋發展局(HDB)簡報,考察新加坡公辦都更、參訪市區重建局(URA);學習新加坡的人口老化對策與社福措施,並當面邀請新加坡來台北參加3月舉行的智慧城市博覽會。

自由報導,林欽榮並提到,北市府日前已和韓國首爾達成合作;未來期盼也能和新加坡有交流並建立亞洲住宅聯盟,建立整合、跨國性的產業交流平臺。

【新加坡組屋是全世界公宅的榜樣 期盼促成亞洲住宅聯盟】昨(18)日率團出訪新加坡考察公共住宅、都市更新及社會福利等公共設施及政策,都發局林洲民局長及更新處方定安處長等一行人奉派同行,一下飛機便馬不停蹄參訪新加坡政府投入最多投資、已在新加…

林欽榮Charles Lin 貼上了 2016年1月18日

新聞來源:


猜你喜歡


國人理財總目標:安心退休與子女教育

國人理財總目標:安心退休與子女教育

我們想讓你知道的是

理財已是全民運動,但大家理財的目標到底是什麼?根據中租基金平台與關鍵評論網合作的調查顯示,多數投資人的理財目標,都與退休及子女教育金有關,可見國人理財的目的,已不再只是單純的當下獲利而已,而是把眼光放在更長遠的未來。

關鍵議題研究中心TNLR日前做了一份線上問卷「基金申購偏好調查」,針對台灣網路人口結構抽樣20歲以上的受訪者,回收1,000份有效樣本。

40歲以上最重視安穩退休與子女教育

根據調查顯示,投資人的理財目標非常多元,其中把退休設定為首要理財目標的受訪者佔比高達61.4%(見下圖),其次為房貸與買房需求的16.8%,再其次則是為子女做準備的19.5%;至於第一桶金色彩較為明顯的創業準備與買車,則分別各佔5.7%與3.7%,可見對投資人來說,理財最大的目的主要還是在是中、長期的投資目標上。

1
資料來源:關鍵評論網,基金申購偏好調查,調查期間 2022/6/30-2022/7/5

若細分到不同年齡層來看,在40歲以上的族群中,子女教育金是理財目標的第二順位,排名僅次於退休準備;而30歲左右的投資族群,買房或房貸需求則是排名第二順位的理財目標,至於子女教育金排到第三順位;若再把年齡下降到20歲左右,可發現買房與房貸的重要性更甚於退休金準備,可見若以40歲為分界,投資人對理財的目標相當不同。

2
資料來源:關鍵評論網,基金申購偏好調查,調查期間 2022/6/30-2022/7/5

共同基金與長期投資

其實就投資目標來看,無論是退休金、子女教育金還是買房資金,由於金額較大,這些都可算是中長期的投資目標。對多數投資者來說,儘管理財的目標有千萬種,共同基金卻是他們在執行長期投資時最重要的理財工具。

但在執行長期投資的過程中,市場波動永遠是投資人最擔心的變數,由於共同基金具備資產分散與主動式操作的特性,不但可以幫投資人降低波動風險,也有助於慢慢幫投資人累積財富。不過這一切的前提,就是必須搭配正確的投資方式

巴菲特曾說:「窮人投資金錢,富人投資時間」。在理財的過程中,無論投資本金有多大,「時間」都是影響投資成效的重要因素,投資的時間越長,能享受到的複利效果也就越高,理財目標也就越容易達成。

3

定期定額是長期投資的勝利方程式

基於上述理由,「定期定額」就成了投資人最青睞的投資方式。根據中租基金平台與關鍵評論網合作的調查顯示,有61%的投資人習慣用「定期定額」的方式來理財,另也有21.7%的投資人傾向用「單筆投資」來進行。另外,偏好定期定額的比例約為單筆投資的兩倍,可見這種每個月只要3000~5000元的投資方式,受到多數小資族的青睞。

4
資料來源:關鍵評論網,基金申購偏好調查,調查期間 2022/6/30-2022/7/5

定期定額之所以受到歡迎,主因是投資人不需要具備龐大的資金,也能開始自己的投資旅程;再加上每次投入的資金相對較小,所以對投資時機的掌握度也就不必那麼高。以子女教育金為例,在孩子成長的過程中,全球經濟可能會經歷2~3次的循環,中間的市場波動一定比較大;但透過定期定額,投資人反而可以累積這幾次景氣循環下來的財富增長,而且在這過程中,他們也不必額外花心力去猜測市場的高低點,算是一種相當輕鬆的投資方式。

退休金的準備也是如此。對30歲的投資族群來說,從他們開始準備退休金的那一天算起,到真正可以退休的那段時間,也會經過3~4次的景氣循環。隨著科技與醫療的進步,人們的平均壽命越來越高,醫療服務的價格也越來越貴,所以在這過程中,若能透過定期定額長期投資,他們可以用較輕鬆的方式,去克服長壽風險與通貨膨脹的限制。

所以對小額投資人來說,定期定額的好處,就是在市場上漲時,可以跟隨市場行情上漲而獲利;但在市場下跌時,也可以用相同的金額,買到較多的單位成本去降低投資成本,而且更重要的是,透過每個月有紀律地扣款進場,停利不停扣,投資人可以增加買在低點的機會。

當然,如果投資人對市場動態的掌握相當精準,「單筆投資」就是最佳的方式。但在現實生活中,有這樣能力的人實在是少之又少,因為人類先天在性格上就有貪婪與恐懼的特性,所以在判斷投資時點的時候,多數投資人反而會因為過度自信或情緒波動,就犯下追高殺低或暫停投資的錯誤決策。

定期定額進階版:中租母子鎖利GO

由此可見,除了市場風險之外,「行為風險」也會影響到投資成效。為了降低行為風險給投資成效帶來的影響,中租基金平台開發「中租母子鎖利GO」,讓投資人先用母基金的錢轉去定期定額部分子基金,待子基金達到先前設立的停利點時,獲利部分便可自動滾回到母基金,而子基金的投資也不會因此被中斷。

換言之,中租母子鎖利GO可以用自動循環的方式,一方面幫投資人鎖定獲利,二方面也可持續投資,降低行為風險對投資過程的干擾,協助投資人達成理財目標。當然,如果對投資一竅不通,但又有理財需求的話,中租WISEGO的智能理財,也可以讓投資人在自己設定的投資目標下,讓系統透過資產自動再平衡的方式去執行長期投資。

中租基金平台推出的四大服務,可以協助不同特性的投資人,在理財的路上走得更順遂。今年適逢中租投顧20週年,這四大服務不但在功能上都有進階的設計,現在除了開戶、申購與滿額優惠之外,另也有季度回饋、生日與推薦優惠,限時好康,只要即刻在中租基金平台開戶下單,就可以開始邁向投資與生活的雙贏之路。

截圖_2022-08-02_下午5_05_06
資料來源:中租基金平台

猜你喜歡