520後房市落底！2008投資客賺翻，2016換自住客反攻

文：賴淑惠

選舉的一夜激情，終於落幕，很多人都在期待，政黨輪替後，能否一併終結馬政府執政8年下，瘋狂飆漲的房市價格，甚至繼續下修？2008年與2016年兩次變天，藍天綠地互見消長，還記得嗎？2008年後，房市多頭，一飛沖天，漲勢銳不可擋，時隔8年，政權更迭，房市當家作主的人也改弦易章，從投資客變成了自住客，1月16日之後，房價落底的氣氛，更見明朗。

因為蔡英文的住宅政策已經很清楚，「打房問題不存在」，政策干擾宣告落幕，讓市場機制自行運作，利空出盡之下，將是自住買盤考慮出手的好機會。

打房問題不存在 價小跌量回穩

跑了十多年新聞，我當然同意政治因素，會影響房市起落，2008年，馬英九當選前兩個月，當時，我還是跑馬的主線記者，從他一再宣示將開放的兩岸政策中，我很明確的感受到選後房價勢必一飛冲天，於是，我在選前一個多月，買了我人生第一間房子，板橋總價760萬的小兩房預售物件，兩年後交屋，我因為個人因素無法入住，竟以1050萬賣出成交，賺了約300萬，連我自己都傻眼。

上回政黨輪替的氣氛如此，只要看準時機，大膽入手，此後8年，房市進入「買凶宅也會賺」的瘋狂多頭，經歷毫無章法的狂漲過後，迫使馬政府執政後期，不得不祭出打房殺手鐧，卻導致房市凍縮，經濟倒退，自食惡果。

但這回選舉氣氛迥異，接手的蔡英文，從選前的政見就多次強調，為了不讓經濟問題每況愈下，「打房問題不存在」，將積極提供更多社會住宅，讓有住屋需求的年輕人，可以轉買為租，以「穩定房市」為主要訴求，因此，未來幾年，打房政策縮手，幾乎已成定局，而利空出盡的氛圍湧現，房價恐難再無量下跌。

從一項最新的房仲調查，也嗅出端倪，有53％的民眾認為，2016年是入場購屋的好時機，而根據經驗值，量先價行，520交接後，房市買氣可望回春。其中，有高達37％的民眾，認為房價將小幅下跌5至10％，也就是說，只要賣家稍事讓價，已經有過半買家願意買房，今年「價小跌量回穩」的市場氣氛，已經呼之欲出。

2008投資客賺翻 2016自住反攻

以目前的情況來看，520後房市幾近落底，小幅議價成功，就可以考慮出手；但還在期待選後起漲的投資客，則可以死了這條心，未來幾年，也沒有投資上下其手的空間，2016年起，房子不再是投資賺錢的利器，將回歸最原始的價值，變成安身立命的代名詞。由此看來，手握資金的購屋一族，現在，已經站在相對低點，有什麼理由繼續躊躇不前？

不只買屋客層丕變，連值得入手的區域也大不同，2008年那一次，連淡水林口三峽等次級蛋白區，都被炒到不成體統，大家紛紛搶進卡位，反正買哪裡都賺，先求有再說。但這回輪替，在已經落底的時刻，我建議大家，只要手上有點自備款，先死命往蛋黃區擠！此時不買，以後就只能委身在蛋白區，這種居住階級翻身的好時機，還一心只想著買便宜、買最低價，真的很可惜。

這個趨勢，從市場現狀也不難看出，從房仲內部的統計來看，包括大安、信義、中正、松山及中山區等台北市中心，去年第一季平均房價要76.1萬元，到第四季已經降到66.9萬元，跌幅高達12.1％；但新北市從年初的37.5萬元，跌到年底的34.6萬元，只下跌7.7％。

發現沒？蛋黃區的跌幅比蛋白區還深，這跟以往蛋白區易跌難漲的趨勢明顯不同，可見這回購屋族對高價區域的反彈較大，落底浮現還不買蛋黃，日後反彈，徒呼負負。

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