國泰「起家厝」都更,敦南誠品吹熄燈號?誠品:租約到2020年

國泰「起家厝」都更,敦南誠品吹熄燈號?誠品:租約到2020年
Photo Credit: traveller0311 @ Flickr CC By SA 2.0

我們想讓你知道的是

短期之內,敦南誠品不會有關門的打算,但租約到期之後是否有對應計畫?誠品方面並未進一步說明。

中央社報導,位於台北市仁愛圓環的敦南金融大樓占地約1400坪,國泰集團打算將這個「起家厝」重新規劃為地上26層、地下7層的商業大樓,規畫經營五星級飯店,去年11月初已自辦事業計畫公聽會。誠品1989年在敦南金融大樓設立第一家書店「誠品敦南店」,現在傳出可能因為大樓要都更改建飯店,可能要吹熄燈號。

中央社報導,誠品今(2日)發聲明表示,敦南店租約到2020年,一切將按照合約,感謝大家對誠品生活敦南店的關心。短期之內,敦南誠品不會有關門的打算,但租約到期之後是否有對應計畫?誠品方面並未進一步說明。

被指擁有產權的國泰金控旗下國泰人壽澄清,自始至終未曾擁有「敦南誠品商場」(2樓至地下3樓)產權,原擁有該棟3樓至11樓辦公樓層,及地下4、5樓停車樓層,已在2014年9月因投資考量出售,該棟建物國泰人壽已無任何產權,敦南金融大樓都更案與國壽無關。

好房網報導,雖然敦南金融大樓是國泰蔡家的「起家厝」,但曾因捲入十信風暴大樓遭到拍賣,之後長達27年落在新光集團手上,直到2013年蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後共砸下近200億元,才將「起家厝」買回,並於2014年4月申請將該棟大樓劃為更新單元,在2015年5月獲得批准,成為近來地段最火燙的都更案件。有業者推估,更新後價值超過200億元。

Photo Credit: Solomon203 CC By SA 3.0

Photo Credit: Solomon203 CC By SA 3.0

自由報導,由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作,市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份,推估價值超過700億元,外傳這次蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。業者分析,這對於兩兄弟是合則兩利的結果,一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元,另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導,對蔡家人更是別具意義。

ETtoday報導,國泰人壽在敦化南路擁有多棟商辦大樓,可謂「敦南土地公」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨2日表示,敦化南路一帶本就是「都更熱區」,房價相當高,一般公寓單價約80至90萬元左右,房價幾乎到頂,加上目前房市不佳,上漲空間小。就算敦南金融大樓真的改建成高級飯店,對周邊房價的拉抬效果,也相當有限。

另外,敦南金融大樓屋齡超過30年,因折舊關係只剩四成左右的價值,若進行都更改建,造價是過去的三倍,未來將面臨高額房屋稅的問題,「稅金可能是現在的十幾倍」。

三立報導,成立27年的敦南誠品書店傳出將結束營業,中國民運人士王丹1日在臉書表示:「深夜看到這則新聞被嚇到,盼望不是真的,假如是真的,我會覺得,第一,如果沒有了敦南誠品,臺北這個城市對我來說,就是一個字:爛!第二,國泰要是做這件事,我會追著罵這家公司一輩子。」

深夜看到這則新聞被嚇到。盼望不是真的。假如是真的,我會覺得:第一,如果沒有了敦南誠品,臺北這個城市對我來說,就是一個字:爛!第二,國泰要是做這件事,我會追著罵這家公司一輩子。

王丹网站 Wang Dan’s Page 貼上了 2016年2月1日

自由報導,王丹直指,敦南誠品書店就是他堅持認為的「台北文化地標」,也許失望它現在的商業氣息濃厚,但看過去、看歷史,它是台灣第一家24小時的書店,有多少人夜晚不眠的時候,可以有個地方去看書,這樣的文化風景,讓他這樣的外來人非常感動和羨慕。王丹表示,「現在的誠品,雖然變化很大,但是24小時開放的習慣還在,就憑這一點,我還是喜歡它。它是台北的歷史記憶之一。」

ETtoday報導,敦南誠品書店是誠品在台灣開的第一間書店,也是全台灣唯一24小時營業的書店,不但曾被CNN報導甚至把它列為全球最酷的書店之一,更是香港、日本及中國遊客來台北必朝聖的景點。誠品書店2015年11月才進軍中國蘇州,並在中國知名商業網站《贏商網》公布的「2015最受關注文創品牌TOP50」中,奪下第一名。

老台北人的美好回憶「双聖」也吹起熄燈號

與誠品敦南店同在仁愛圓環附近,開店已有32年歷史的全台首家美式餐廳双聖(SWENSENS)仁愛店,將與信義店同時於2月14日最後一天營業後,吹起熄燈號。不過地理位置佳,吸金力十足的双聖仁愛店可不會空置。

ETtoday報導,赫士盟餐飲集團行銷部副總經理李姝慧表示,總裁葛世傑考量双聖仁愛店已有31年,不管是在品牌還是硬體環境都已經有點老舊,為了能跟上時代的潮流,決定先暫停營業,讓他思考下一步該如何做,目前選項有双聖品牌再造重生、赫士盟旗下其他品牌進駐,以其再引進新品牌。

不過,由於仁愛店地點特性,即使要引進其他品牌,RAW、豚王及祥雲龍吟都不會是選項之一。双聖原地重生的可能性很高,但可能會參考新加坡、泰國的双聖經營模式,以冰淇淋為主,不經營餐點輕食。至於双聖信義店,李妹慧表示,剛好店面的租約到期,確定是結束營業,但双聖其他目前仍是繼續營業。

聯合報導,双聖仁愛店當年帶起一波美式餐廳消費熱潮,不少上門客人早年曾在美國求學或生活過,到双聖不只是用餐,也想重溫美式生活的種種。双聖仁愛店是帶動仁愛路圓環周邊休閒氛圍的創始店家之一,比鄰近的誠品敦南店還早了5年。當年双聖仁愛店也帶領了美式花式冰淇淋聖代的流行風潮,是許多老台北人至今回味無窮的美好童年記憶之一。就如「双聖老爺爺」葛威廉先生曾說的:「這裡,更是一個心理價值很高的地方」。

全台第一家「T.G.I. FRIDAY」也要關門

ETtoday報導,台北市敦化北路全台第一家「T.G.I. FRIDAY」美式餐廳,因為房東不續約,如今24年創始老店,2月22日確定要吹熄燈號。回顧1991年,T.G.I. FRIDAY在敦北開第一家店,以美式風格為名,裝潢很有50年代懷舊風格,不少人聚會生日都在這度過。店經理應愷文表示,「我們也會繼續在敦北附近的點繼續尋找,看有沒有適合展店的地方。」




面對人生五大課題,如何超越自我?用體能訓練的心態為自己展開超越之路

面對人生五大課題,如何超越自我?用體能訓練的心態為自己展開超越之路
Photo Credit:中國人壽

我們想讓你知道的是

45秒精彩翻滾,來自19年的苦練,翻滾男孩李智凱,因著奧運銀牌,成為台灣人心中的鞍馬王子。這19年間,除了教練、防護員,他還有一位重要神隊友—妻子,他在求婚貼文裡這麼感謝她:「不論是遇到挫折、失敗與失落,或者訓練受傷伴我走出谷底,她是我努力不懈奮鬥的動力來源。」我們的人生不在奧運場上,而是在人生GYM裡,不妨師法鞍馬王子,把「對的人」留在身邊,一起練生命裡的五大課題。

關關難過關關過,我們需要學習如何鍛鍊自我、更自信面對困難。就像李智凱的幽默態度:「遇到瓶頸算什麼?你還有瓶身跟瓶蓋要過,才能度過這個難關。」鍛鍊自我的過程中不可能永遠順利,但我們可以持續努力!以下列舉生命五大課題中常見的問題情境與自我訓練方法,陪伴大家在人生GYM中的訓練更順利:

工作課題:接受挑戰是最好的自我訓練,彼此陪練成果大於單打獨鬥

工作難題千奇百怪,也許你已經在一間不錯的公司,卻對自己日復一日的工作內容感到茫然?又或者面臨重重的考驗,付出全力卻達不到夠好的表現?工作,如同運動訓練,心態是關鍵決勝點,「即使可能失敗,也要用盡全力」世界球后戴資穎教我們選擇接受挑戰,以對得起自己的工作態度,對自己負責。

當你遇到人生好難、吃苦當吃補時,不妨試著對著鏡子擺出超人姿勢,提醒自己是有能力、有價值的人,以「做就對了」的良好工作態度持續努力。因為即使當下不受肯定,做好自己的工作,就是為自己的未來找到更好的舞台,為超越自己做前置準備;擁有神隊友,也是不可或缺的,一起努力的夥伴,互相陪練、交流成長,絕對會比單打獨鬥更能達成理想目標。

人際關係課題:基本訓練是「尊重」,進階訓練是「找到對的夥伴」

在與人相處上,我們常因過於在乎,而把對方看得太重,甚至期待對方以同等態度回應,一旦期待落空,心中的不平衡感就會出現,甚至產生自我否定與懷疑,這樣的心態很容易讓關係變質,走向怨懟,甚至破局收場。

與人相處首先訓練「尊重」。要尊重自己、知道自己值得被愛,而不是只有無止境的付出才能得到對方的愛;再來尊重每個人都是獨立個體,不強加自己的喜好與期待在別人身上,保持讓彼此舒服的空間,才是平衡關係的第一步。

此外,就像職業運動選手需要優秀的陪練員,請花些時間為自己尋找一起陪練人生的好夥伴。美國知名企業家Jim Rohn曾提出「五人平均值」理論,意思是你的人生樣貌,會是你最親近的五個人的平均,他們的性格、生活習慣多多少少潛移默化著你的人生。請訓練自己將對的人留在身邊、不對的人早日放下,互相帶領彼此進步。

家庭課題:培養同理心,創造空間,陪伴彼此一生

家人關係像一支球隊,當每位成員在最適合自己的位置、彼此付出時,才能讓家庭的能量發揮到最大。但若強加期待於家人,忘卻同理心,則會適得其反,就像父母常向子女要求:「你應該要努力成為頂尖」,卻對子女的優點視而不見;子女則常覺得「爸媽都不了解我」,卻忽略他們也在學習如何當父母。

和諧的家庭關係,來自培養「同理心」,請試著放下期待、好好聆聽、避免情緒勒索。當你放下期待時,不滿的情緒會消失,聆聽才有機會發生,這也是為彼此創造空間,找到對彼此都好的相處模式。家人是一輩子的連結,不是一輩子的壓力,就用空間來保護最親密的家人吧,讓彼此擁有生活的餘裕。

心理健康課題:練習接住負面情緒、珍惜陪伴能量

運動不可能只有勝利,更多的是面臨失敗的時刻,人生也是。當不如意發生時,隨之而來的負面情緒會讓人失去希望和前進的動力,如何面對它?除了不閃躲的勇氣,我們首先要做的是「接納」。

產生負面情緒是再自然也不過的事,就連球后小戴都承認:「我也不是無時無刻都滿滿的正能量,但正面的想法確實可以幫助自己更好。」在正能量被負面情緒打擊之時,請先允許自己接住情緒,不自責、不批判、沒有好壞對錯。

再來,為自己做點深呼吸,爭取機會讓正能量反彈向上。同時,擁有健康的支持系統也是必要的,請好好珍惜身邊的陪伴關係,它能幫助你走得更遠。

身體健康課題:找到好的人生夥伴一起前行,堅持訓練計畫

嘗試各種訓練的你,自然不會忽略生理健康訓練,「好好過生活」這簡單的五個字,需要有計劃地落實。每日進行體能訓練、攝取均衡營養、充足睡眠,我們自然能擁有健康多一點。同時別忘了More Fun Together,為自己找到志同道合的夥伴,帶領我們看見更好的自己。

不論你現在面臨哪一種人生練習題,請相信自己不是孤單地面對訓練,因為在人生GYM的這條路上,你會遇見好夥伴,彼此分享正能量,也有中國人壽提供完整保障、全力守護,讓你沒有後顧之憂地專注訓練、超越自我朝夢想勇敢前行。