台灣藏富地圖》揭密!有錢人群聚的10大寶地

台灣藏富地圖》揭密!有錢人群聚的10大寶地
Photo Credit: 財訊

我們想讓你知道的是

全台灣3萬6000多平方公里,2300多萬人口,劃分出7848個村里,箇中的財富傳奇,往往鮮為人知。本刊根據財政部公布最新的統計,一起與你探索台灣富人們的足跡。

文:廖君雅|財訊雙週刊 第496期

走進窄小彎曲的老街巷弄,彷彿時光倒流一般,不少金紙店、香鋪、傳統雜貨店,以及廟宇隱身在裡頭;再走幾步,眼前則是近年剛躥起的背包設計旅店。這條石磚道,大多是建造三、四十年的透天老厝,路上鮮少有觀光人潮,日常僅見當地居民串門子話家常,雖然被赤崁樓、祀典武廟以及大天后宮等香火鼎盛的繁鬧景點圍繞著,但這裡生活步調明顯緩慢許多。

藏身巷弄的富豪
台南天后里 侯雨利家族發跡地

這裡是台南市中西區天后里,不但是舊府城都心,也是台灣最早開墾的區域之一,這裡隱藏著許多早年發跡的富豪子孫。每年財政部公布的繳稅排行榜,天后里總是榮登全國前10名;換句話說,這裡不但是全台南最有錢的里,居民也比大部分台北、台中和高雄等大城市居民更富有。

「這裡的有錢人很低調,剛剛提著垃圾從你面前走過去的,身價起碼上億元。」天后里里長王長春壓低音量說:「像對面那位抱小孩正在聊天的年輕人,祖先留下的財富,已經五代不愁吃穿了。」

繼承民俗用品生意家業的王長春,已經當了20多年里長了。他說,早期這裡是著名的產業聚落,包括被稱「米街」的新美街、「布街」的民權路,五、六十年代這裡鄰近西門市場,車水馬龍、交易熱絡,不少「富過三代」的家族繼承祖產,收入來源大多是收租或股利,然而他們都秉持勤儉家訓,很難從外表看得出來是有錢人。

天后里當地最著名的傳奇富豪,就屬早年經營布行紡織業發跡,已過世近30年的台南幫創始大老侯雨利。有「台南幫祖師爺」之譽的他,身後據傳留下幾千億元遺產,如今家族成員仍然擁有不少土地資產,目前還有兩位後代子孫設籍居住在此。

侯雨利有句名言,「生意不用大,賺錢最要緊。」二戰期間,他的布行生意遇到瓶頸,便轉而把資金轉向土地投資,在台南西區、北門及七股等地大手筆買進數百甲魚塭地。戰後復甦,民間對布料需求大增,侯雨利旗下布廠出品的布料質量優於同業,價格也高,本業大賺;然而讓他財富迅速累積的關鍵,則是在都市區域重劃後,魚塭地變更為建地,土地價值瞬間翻漲數十倍;之後投資台南紡織、太子建設和環球水泥等股權如魚得水,財富更如滾雪球般愈滾愈大。

其實,天后里除了做生意出名的侯雨利,大地主蔡全丁家族後代,資產實力同樣不可小覷。大多數老台南人都知道,鄰近中正路的「台南地王」麥當勞三角窗店面,便是在蔡家後代的名下。王長春形容,蔡家地契都是用「疊」作單位,數都數不清。另外,百餘年前清代府城第一位進士施瓊芳的後代、金同成百貨商店的邱姓後代,以及在台北西門町有多筆土地店面的林姓家族,都是該里資產實力深不見底的當地隱形富豪。

全台灣3萬6000多平方公里,2300多萬人口,劃分出7848個村里,箇中的財富傳奇,往往鮮為人知。

去年八月,財政部公布最新的「2013年度綜合所得稅核定專冊」,從中可得知台灣富人們的足跡幾乎集中在北台灣,但仍然有些奧妙之處值得深思和探討。

全台最富有十村里
彰化大村鄉美港村高居第二

根據資料,全國22個縣市,總計納稅戶數600萬戶,綜合所得總額約5兆8600多億元新台幣;而全台灣最有錢的村里,以台北市信義區興隆里榮獲榜首,平均每戶年所得為523.4萬元。第二名和第三名分別是彰化縣大村鄉美港村、台北市中正區東門里。在前10名當中,有7個里在台北市,唯有彰化縣大村鄉美港村、新北市新店區華城里,以及台南市中西區天后里,可與台北市匹敵。

美港村,是令人意想不到的藏富里。這裡納稅單位僅有900多戶,涵蓋股利、薪資所得等項目的綜合所得竟高達48億元,平均每戶年所得超過500萬元,究竟怎麼辦到的?原來當地有兩大知名國際企業將總部和生產基地設立在此,那就是生產自行車聞名的美利達工業,以及世界排名前十大的正新輪胎,在稅收上貢獻良多。

高齡90歲的羅結,在《富比世》所發布的最新台灣富豪排行榜上,以38億美元(約1280億元新台幣)排名第11。2010年3月,羅結的妻子羅黃葉辭世,便留下了遺產總值超過130億元,繳了超過10億元的遺產稅,這筆錢約當是大村鄉5年的鄉政總預算。

美港村主流的產業形態,雖然多是規模不大的中小企業,但據了解,在農地田野間,也有為數不少的當地富裕族群,透過投資土地、改建出租而致富。而大企業提供穩定的就業機會,也吸引不少外來人口來此設籍、居住,從知名建商潤泰建設嗅覺敏銳,近年在此區打造戶數獨立的透天別墅建案,就是相中當地潛在購買力。

新店華城里含金量最高
陶晶瑩、吳念真、謝金燕都住這裡

另外,值得注意的是新北市新店區的華城里,無論是從平均數或中位數檢視都在全國前10名;換句話說,是分配最均衡,也最實質有錢的富豪大本營。住在該處的都是企業大老闆、高階主管及首重隱私的藝人,例如信義房屋董事長周俊吉、陶晶瑩、吳念真、謝金燕等人都是住戶。

實際上,位在此里的大台北華城,是北台灣相當具指標性的豪宅別墅區,英業達董座葉國一在2008年轉戰地產界後,便大舉買進大台北華城逾萬坪土地,首部推案代表作「新普國玉」創下兩億元成交價,也寫下新北市紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,華城里是台北著名的別墅區,由於位屬水源保護區,只能蓋低密度建築,但受惠於天然的美景與遼闊的視野景觀,也造就了這區獨特的名人別墅產品市場。她強調,華城里內僅有零星公寓,其他皆為獨門獨戶的別墅產品,形成特殊的別墅聚落,對大台北地區的有錢人來說,屬於「度假第二屋」的概念。

(文未完,全文請見財訊雙週刊第496期)

本文經財訊授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜


Tags: