台灣藏富地圖》揭密！有錢人群聚的10大寶地

文：廖君雅｜財訊雙週刊 第496期

走進窄小彎曲的老街巷弄，彷彿時光倒流一般，不少金紙店、香鋪、傳統雜貨店，以及廟宇隱身在裡頭；再走幾步，眼前則是近年剛躥起的背包設計旅店。這條石磚道，大多是建造三、四十年的透天老厝，路上鮮少有觀光人潮，日常僅見當地居民串門子話家常，雖然被赤崁樓、祀典武廟以及大天后宮等香火鼎盛的繁鬧景點圍繞著，但這裡生活步調明顯緩慢許多。

藏身巷弄的富豪
台南天后里　侯雨利家族發跡地

這裡是台南市中西區天后里，不但是舊府城都心，也是台灣最早開墾的區域之一，這裡隱藏著許多早年發跡的富豪子孫。每年財政部公布的繳稅排行榜，天后里總是榮登全國前10名；換句話說，這裡不但是全台南最有錢的里，居民也比大部分台北、台中和高雄等大城市居民更富有。

「這裡的有錢人很低調，剛剛提著垃圾從你面前走過去的，身價起碼上億元。」天后里里長王長春壓低音量說：「像對面那位抱小孩正在聊天的年輕人，祖先留下的財富，已經五代不愁吃穿了。」

繼承民俗用品生意家業的王長春，已經當了20多年里長了。他說，早期這裡是著名的產業聚落，包括被稱「米街」的新美街、「布街」的民權路，五、六十年代這裡鄰近西門市場，車水馬龍、交易熱絡，不少「富過三代」的家族繼承祖產，收入來源大多是收租或股利，然而他們都秉持勤儉家訓，很難從外表看得出來是有錢人。

天后里當地最著名的傳奇富豪，就屬早年經營布行紡織業發跡，已過世近30年的台南幫創始大老侯雨利。有「台南幫祖師爺」之譽的他，身後據傳留下幾千億元遺產，如今家族成員仍然擁有不少土地資產，目前還有兩位後代子孫設籍居住在此。

侯雨利有句名言，「生意不用大，賺錢最要緊。」二戰期間，他的布行生意遇到瓶頸，便轉而把資金轉向土地投資，在台南西區、北門及七股等地大手筆買進數百甲魚塭地。戰後復甦，民間對布料需求大增，侯雨利旗下布廠出品的布料質量優於同業，價格也高，本業大賺；然而讓他財富迅速累積的關鍵，則是在都市區域重劃後，魚塭地變更為建地，土地價值瞬間翻漲數十倍；之後投資台南紡織、太子建設和環球水泥等股權如魚得水，財富更如滾雪球般愈滾愈大。

其實，天后里除了做生意出名的侯雨利，大地主蔡全丁家族後代，資產實力同樣不可小覷。大多數老台南人都知道，鄰近中正路的「台南地王」麥當勞三角窗店面，便是在蔡家後代的名下。王長春形容，蔡家地契都是用「疊」作單位，數都數不清。另外，百餘年前清代府城第一位進士施瓊芳的後代、金同成百貨商店的邱姓後代，以及在台北西門町有多筆土地店面的林姓家族，都是該里資產實力深不見底的當地隱形富豪。

全台灣3萬6000多平方公里，2300多萬人口，劃分出7848個村里，箇中的財富傳奇，往往鮮為人知。

去年八月，財政部公布最新的「2013年度綜合所得稅核定專冊」，從中可得知台灣富人們的足跡幾乎集中在北台灣，但仍然有些奧妙之處值得深思和探討。

全台最富有十村里
彰化大村鄉美港村高居第二

根據資料，全國22個縣市，總計納稅戶數600萬戶，綜合所得總額約5兆8600多億元新台幣；而全台灣最有錢的村里，以台北市信義區興隆里榮獲榜首，平均每戶年所得為523.4萬元。第二名和第三名分別是彰化縣大村鄉美港村、台北市中正區東門里。在前10名當中，有7個里在台北市，唯有彰化縣大村鄉美港村、新北市新店區華城里，以及台南市中西區天后里，可與台北市匹敵。

美港村，是令人意想不到的藏富里。這裡納稅單位僅有900多戶，涵蓋股利、薪資所得等項目的綜合所得竟高達48億元，平均每戶年所得超過500萬元，究竟怎麼辦到的？原來當地有兩大知名國際企業將總部和生產基地設立在此，那就是生產自行車聞名的美利達工業，以及世界排名前十大的正新輪胎，在稅收上貢獻良多。

高齡90歲的羅結，在《富比世》所發布的最新台灣富豪排行榜上，以38億美元（約1280億元新台幣）排名第11。2010年3月，羅結的妻子羅黃葉辭世，便留下了遺產總值超過130億元，繳了超過10億元的遺產稅，這筆錢約當是大村鄉5年的鄉政總預算。

美港村主流的產業形態，雖然多是規模不大的中小企業，但據了解，在農地田野間，也有為數不少的當地富裕族群，透過投資土地、改建出租而致富。而大企業提供穩定的就業機會，也吸引不少外來人口來此設籍、居住，從知名建商潤泰建設嗅覺敏銳，近年在此區打造戶數獨立的透天別墅建案，就是相中當地潛在購買力。

新店華城里含金量最高
陶晶瑩、吳念真、謝金燕都住這裡

另外，值得注意的是新北市新店區的華城里，無論是從平均數或中位數檢視都在全國前10名；換句話說，是分配最均衡，也最實質有錢的富豪大本營。住在該處的都是企業大老闆、高階主管及首重隱私的藝人，例如信義房屋董事長周俊吉、陶晶瑩、吳念真、謝金燕等人都是住戶。

實際上，位在此里的大台北華城，是北台灣相當具指標性的豪宅別墅區，英業達董座葉國一在2008年轉戰地產界後，便大舉買進大台北華城逾萬坪土地，首部推案代表作「新普國玉」創下兩億元成交價，也寫下新北市紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，華城里是台北著名的別墅區，由於位屬水源保護區，只能蓋低密度建築，但受惠於天然的美景與遼闊的視野景觀，也造就了這區獨特的名人別墅產品市場。她強調，華城里內僅有零星公寓，其他皆為獨門獨戶的別墅產品，形成特殊的別墅聚落，對大台北地區的有錢人來說，屬於「度假第二屋」的概念。