神秘富豪群聚寶地:大肚山搖身一變「中部陽明山」,硬把台中七期比下去

神秘富豪群聚寶地:大肚山搖身一變「中部陽明山」,硬把台中七期比下去
Photo Credit: 財訊
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過去在老台中人心中有著刻板偏遠、監獄、墳場印象的荒山野嶺大肚山,隨著清新溫泉飯店、台中會社區的大老闆們進住,成為台中新富區,中部「陽明山」儼然成形。

文:游筱燕|財訊雙週刊 第496期

從高鐵台中站的候車月台抬頭遠眺,藍天白雲下的大肚山看似一抹翠綠。如果沿著大肚山下往上開不到10分鐘車程,就先後經過巨大集團執行長羅祥安、至興精機董事長吳崇儀、大立光執行長林恩平、宏全國際總裁曹世忠等人的豪華別墅。這裡是台中的新富區,10年內,住進了逾8戶的上市櫃公司老闆、大股東,還有許多不願意公開發行而選擇默默賺錢的神祕富豪,加上粗估身價2500億元的新加坡首富信和集團黃家在內的富豪,光是這一小段山路,就住著總市值至少超過7000億元的老闆們。

據了解,大肚山會轉變為台中的新富區,除了2006年成立的五星級清新溫泉飯店外,當屬緊鄰其飯店的豪墅建案「台中會」,共分為三期陸續開發的台中會,一期的住戶有泰聯工業(外交官旅行箱)董事長翁崇銘、怡基企業(功能鞋大廠)負責人林憲章;二期有大立光前董座陳世卿、現任董座林恩舟及弟弟林恩平共三戶、寶特瓶大廠宏全國際總裁曹世忠與兒子曹宏宇共兩戶、再生膠製造商F-保綠董事長陳東興、在香港掛牌的台商達芙妮大股東張婉琪;三期則有以全道投資名義買進的至興精機董事長吳崇儀、以及大立光第三代等人。

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大老闆只買不賣
「台中會」無轉手紀錄

根據實價登錄顯示,位於溫泉路上、屋齡5到6年、土地坪數150至250坪的台中會一期價格在5000萬元至5300萬元上下;屋齡僅1年的二期,由於地坪在450至900多坪,按面積大小每戶價格介於1億元至1.5億元,換算成土地每坪約為16萬至20萬元,建物則為12萬元至15萬元。

台灣房屋嶺東園區特許加盟店副總經理陳裕方表示,由於二期總價較高,僅有12戶,是台中最富有的一群人進住,目前沒有轉手紀錄,若非遇上財務危機,釋出機率也不高,沒有漲幅可以參考。不過一期有人私底下在市場開價8000多萬元欲出售,也就是說,短短6年,上漲六成,平均1年就漲500萬元,令人咋舌!

台中會的幕後推手精湛建設董事長陳志聲坦言,大肚山上建地極少,早期最大的建地地主乃清新溫泉飯店的興建者、已故的越南王丁善理家族,但在資產陸續賣給信和集團、南山人壽、精湛建設,加上飯店日前轉賣台灣數位光訊科技董事長簡森垣後,丁家已經完全退出大肚山。而在台中會建案推完後,幾乎僅剩信和集團手中的20公頃土地。

六年前,信和黃家看到30年前用一坪幾千元購入的大肚山土地,沒想到竟能一翻而為億元豪華別墅,也想進場開發,無奈不熟台灣山坡地遊戲規則,至今進度緩慢,仍是素地。所以,目前山上僅有的豪墅全屬台中會,三期共50多戶,比大陸建設在台中七期的每坪90萬天價首案「宝格」67戶還少。

大肚山別墅比起七期擁擠的棟距、出入人口眾多又複雜的人群、以及每到假日百貨公司就大塞車的大樓周邊,環境相對幽靜,加上需求大於供給,房價自然水漲船高,二十一世紀不動產中科福康加盟店店長吳明達說。

位置優越 被譽風水寶地
環境相對幽靜 大立光家族也愛

陳志聲說,大肚山能俯瞰台中盆地,每日被晨曦雲彩、青青山林、滿天星斗圍繞,格外享受。北起清泉崗機場,往南為中部科學園區、台中工業區、東海大學、精密機械園區、台中會,最南至成功嶺,在地理風水觀點上,為「前有照,後有靠,兩側來環抱」的位置,背大肚山看著前方筏子溪水,恰好水又從左青龍流入,居高臨下,「不會被人踩在頭頂,」所以據聞,當年先總統蔣介石在中部原欲仿照陽明山在此興建行館,後卻因故未建。

近日遷都議題再起,盛傳大肚山上的成功嶺因距離高鐵站不到10分鐘、離台中七期不到15分鐘、位於台中黃金科技走廊等條件,又成為中部興建總統府、立法院的首選之地。

根據本刊自去年追蹤調查,平時十分低調的林恩平,兩年前從台中市西屯區大樓搬進這片山頭後,和哥哥林恩舟,以及陳世卿同住一個社區內,到精密機械園區總部上班僅需5分鐘,路途也不會塞車,能迅速掌握公司大小事,於是愛上了山上。

信奉禪宗的林恩平,還大動作在住家隔壁條路、神召神學院旁的「中台路」上興建名為「林恩平農舍新建工程」,原先以為是要再蓋一戶農舍自住,其實是打算將此作為禪宗道場,以方便打坐,去年年中記者前往時,仍為初建階段,如今兩層樓的白色外觀皆已成形,接近完工。

全道投資名義買進、至興精機董事長吳崇儀也是大肚山愛好者,花了4億元向陳志聲買來溫泉路上、台中會三期的2500坪素地,不惜重本找來擁有哥倫比亞大學雙碩士、現任交大建築研究所助理教授、台灣餘弦建築師事務所的負責人楊家凱,楊家凱曾以元智大學遠傳大樓興建工程一案,拿下2008年台灣建築獎首獎,聞名海內外。

另,營造部分則看上取得由日本建築大師伊東豐雄設計之台中大都會歌劇院新建工程的麗明營造,吳崇儀準備大興土木蓋上3棟建物,以作為招待所和自宅使用,如今結構體已經完成,現正進行外飾裝修、水土保持圍牆的階段,預計今年底就能完工入住。據了解,低調的吳崇儀用料風格,都會盡量仿照台中會二期,以免突兀,但建材則不惜重本,外界粗估,包含土地成本,吳崇儀就至少花了6億元打造自己夢想的大肚山城堡。

神祕富豪藏身其中
名設計師操刀 打造低調豪宅

大肚山上不乏神祕低調的富豪,創立逾40年的泰聯工業,在國內知名度雖低,但卻以外交官旅行箱、品牌Diplomat聞名中國,採自產自銷策略,是中國十大箱包商,於中國52個主要城市中高檔百貨公司設立自營專櫃,以及45個機場設立專賣店,至今在中國就超過1000家門市;2010年還被上海世博會遴選為指定的旅行箱生產商與零售商。

身價不凡的泰聯工業董事長翁崇銘,以夫人名義在山上買下一戶,對於好不容易在山上取得一戶的翁崇銘,砸下重金請來東海大學建築學系及臺北藝術大學擔任講座教授的知名設計師姚仁祿操刀,打造流線型具有佛意的屋頂,求好心切的翁崇銘,對設計外觀、停車坡道一改再改,距買房到現在已經6年,仍在施工中。

大肚山,這座在老台中人心中有著刻板偏遠、監獄、墳場的荒山野嶺,隨著時代變遷,沉睡多年的璞玉,終於甦醒。山上的傳世豪邸,正持續顛覆在地人的想像,華麗轉身成了台中市最閃亮雅致的富貴寶地。

本文經財訊授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜