台南震後被污名化的「老屋」，真的不能買了嗎？

文：賴淑惠

台南大地震過後這幾天，大家都在討論老屋健檢的發燒話題，這場驚天動地的地震，震出了政治火花，也震出了大家對於居住安全的深切擔憂。但記憶猶新，16年前的921，不是也嚇過大家一次嗎？如今，老調又重彈，但每次「震」盪過後，就被污名化一次的老屋，真的不能買了嗎？

從常理判斷，老屋的居住風險的確比新房高，但因噎廢食實在沒有必要，畢竟新成屋價高，不是人人買得起。在這股恐慌潮下，不如趁機小心挑選，聰明看屋，人家不買我偏買，趁勢低價掃到好貨。

震後爆老屋恐慌潮　矯枉過正買氣冷

「下次地震，我的房子會不會有問題？」我的同事玲玲，一年多前才開開心心入厝，前幾天，卻滿臉愁容，因為她買的是32年老屋，有這樣煩惱的人，真的不少。

原來，因為去年房市走跌，價錢低、坪數實的老屋，市場行情超夯，但，經過一場天搖地動，我幾個這兩年才狠下心買老屋的朋友，都像玲玲一樣憂心忡忡；連幾個房仲朋友私下都說，最近，老屋物件乏人問津，有過半的看屋客，一聽到屋齡超過30年，都聞之色變，紛紛表示暫不考慮，免得一頭住進「維冠2.0」，一不小心，連命都丟了！

這種震後恐慌潮，921時，也曾經有過一次，當時，新成屋看屋客大增，奈何新房子價格貴鬆鬆。沒多久，看屋客開始意興闌珊，之後中台灣買氣結凍，全台老屋物件價格小幅跌了一成左右，直到一年以後恐慌效應消散，中古物件才逐漸回溫。

但老房子就一定比較危險嗎？這是一個看似合乎邏輯，卻並非必然的迷思，我們不妨回想一下，以921時的東星大樓，和這次倒塌的維冠大樓來看，它們的屋齡都只有20多年。

這回，我到台南支援採訪災情時，也留意到災區周遭，有更多看起來屋齡起碼有40到50年的老房子，都沒有受到影響，反倒是中古電梯大樓塌成一片廢墟，可見這不是屋齡的問題，而是建商興建時有沒有偷工減料的問題，只要偷工減料，再詳細的地質檢測都沒用。

房市「震」盪！盤整期再延 逢低殺老屋

如果不是預算不夠，誰不想住新房子？但碰上無良建商，新房子不一定是安全保證。而雙北有111.2萬戶30年以上的老屋，都曾經挺過921六級以上強震，與其矯枉過正，一竿子打翻一船人，不如小心挑選優質老屋。

而從價格角度來看，已經進入U型谷底的房市盤整期，遇上震災亂流，屋漏偏逢連夜雨，少說又會再延長個半年到一年。一般來說，屋齡5年以下的房子稱之為「新成屋」，5到20年的「中古屋」，價格約是新成屋的7到8折，20到30年以上為「老屋」，大概只要新成屋的6到7折，價格原本就相對經濟實惠。

在目前買賣對峙的氣氛下，買家不如借力使力，趁恐慌氣氛進場，原本就已經降價以求的老屋賣家急了，恐怕只能再退一步拼成交。買家只要大膽出價，掐頭去尾，絕對有機會亂槍打鳥，搶到殺價先機。

當然，痛殺老屋價的前提，一定是「安全」。首先，看屋如果看到肉眼可見的梁柱裂痕，這類物件，當然別傻到一頭栽進去。如果擔心用肉眼看不準，結構技師也建議，國家地震工程研究中心的網站上，有街屋耐震評估，上去點選跟自己最相近的住宅模式，再把住宅的基本資料還有梁柱、牆面的數量和面積填好，電腦就能馬上計算出物件的結構是否夠耐震。

此外，我也建議，就算買的是老屋，最好盡量挑選「有品牌」的建商，大家應該還記得年前的新聞嗎？潤泰集團大手筆出錢、出力，把當年蓋在台北市辛亥路、汀州路口的海砂屋打掉重建，當時傳為佳話，有名有姓的建商，冤有頭債有主，不只比較保險，就算出了事，也不至於會像這次的維冠，是打帶跑的一案建商，買了得時時擔心建商脫產，一走了之。

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