我們想讓你知道的是
作者：范世華
對於大多數的民眾來說，購屋並不是一種「計劃性需求」。所以總是在時間、機緣、巧合的因素之下，才發現非得要買房子不可，當需求發生的「代誌」碰到了。不管當下房價行情高或低，就是必須要去面對，縱使無奈還是得接受。
而在挑屋、選屋的時候，大家都說「地段」很重要，可是好的地段在哪裡？有沒有房子賣？買不買得起？這都是問題…
好地段！「知道」並不等於一定就能「買得到」
當然，如果是好地段的房子，不管什麼樣的房子都可以買，只是市場環境實際上「有沒有貨」的稀有性問題，以及價格預算「出不出得到」的個人問題而已！……因為不可能會有絕對便宜的好事，就等在那裡讓你輕鬆去撿的。
因此現實上真正適合您負擔得起的「好貨」，其實還是得仔細的比較，透過挑選的過程把它找出來，才會比較實在。如果懂得如何去挑，或許投資報酬最佳的房地產標的，也不一定非得要在最優質的地段裡找；成本也可能不一定要你承受幾乎負擔不起的「天價」門檻，才能夠保證你百分之百的選對標的。
依「供需圈」的開發成熟度決定地段並選擇不同之標的
基本上大多數的人其實也會因為地緣性的關係或是個人習慣性的偏好，購屋選擇也不是每一個人都能接觸到某個都市絕對的精華地段，因此還是得在自己所屬的地區環境之中，找出「對」的標的。
在各個不同的都會城市或是不同的地方城鎮，都會有它特定區域房市的「供需圈」範圍，也就是人口集中消費、休閒、就業、就學……等等相關於居住生活所需，相互有著密切關係的一定區域範圍，我們在選擇不動產標的時，在各個不同「供需圈」裡，便要考量該地區的發展成熟度，先找出該地區的好地段，再以各別標的類型商品之市場性或特定價值，依照一定的程序步驟，做出適當的決策與選擇：
一、都會中心
步驟1：全區都是好地段
步驟2：標的－預售屋、成屋（皆可）
步驟3：型態－市場性原則（純商、純住、純辦）
二、供需圈發展成熟區域
步驟1：地段－捷運站（交通）
步驟2：標的－預售屋優於成屋
步驟3：型態－生活機能（住宅區中的商店、商業區中的住宅）
三、供需圈發展尚未成熟區域
步驟1：地段－老街
步驟2：標的－成屋優於預售屋
步驟3：型態－商業機能（市集店舖）
Photo Credit: Changlc
「供需圈」發展的成熟度，代表著該區域是否已開發完成？或是尚在開發進行當中？
都會中心，不必解釋琢磨都可以理解；如果是開發已完成的成熟地區，表示該區域的居住人口與住宅的對應已趨於飽和，當地人口對於供需圈內的生活與消費的依存型態可以自給自足，人口結構已呈現穩定的狀態，也可能已經會有「第二代」人口就近購屋的內部需求，且亦會吸引外來的人口進住。
而「供需圈」尚未成熟的地區，居民就業機會仍需仰賴其他地區，人口數尚不足以快速消化掉新開發所供給的大量住宅，平時主力人口到外地上班，就只剩下老人與小孩，因此供需圈內缺乏的是「商業機能」，居民的活動與生活仍然會仰賴集中於舊市集。
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pCloud 新年優惠方案總整理，趁過年買 10TB 終身雲端空間備份多年檔案與照片
我們想讓你知道的是
過年長達 10 天的連假，是個好機會趁著這時候好好整理多年的照片與影片，除了原本的資料保存方式之外，也是應該好好考慮選個可靠的雲端空間來做多重備份。pCloud 這次個人終身方案的檔期剛好可以讓你 2023 年 1 月 20 日購入，整個新年期間都能慢慢整理你的照片、影片與檔案。
轉眼間又要過年，除了整理多年來的影音收藏之外，是不是也該趁著過年檔期入手便宜超值的雲端空間方案？看著日前 iCloud 曾發生嚴重的資安意外，MacRumors 討論區上有用戶在用 Windows 的 iCloud 同步 iPhone 檔案後，發生檔案意外損壞的狀況，並出現陌生人的照片與影片，這告訴我們檔案備份真的要慎選，且最好能做到多重備份才能在意外發生時有挽回的餘地。
資安意外頻傳，多重備份才讓人安心
iCloud 發生的資安問題，讓人擔憂起是否自己的照片也會出現在別人的相簿中，這件事也在MacRumors 討論區上引發討論。
資料保存上比較穩妥的方式就是多重備份，利用多種管道、異地保存自己的檔案，這樣就能確保萬一檔案損壞時，還有備援資料可以使用。就算你現在使用 iCloud、Google Drive 進行單一備份，也不能保證你的檔案不會發生意外，至少選擇 2 種備份方案才是比較安全的保管方式。
經濟與安全可以兼顧，瑞士的雲端服務 pCloud
pCloud 是來自瑞士的雲端服務廠商，2013 年創立至今已有 10 年歷史，全球有 1600 萬用戶使用其服務。它的資料位於重視資訊安全的歐盟與美國，在創立帳號時可選擇資料要存放於歐盟或是美國，相比其他無法選擇的廠商多了選擇性，而且不只是存放地點，pCloud每份資料都會分散 5 份檔案儲存於多個伺服器增加安全性。檔案還會經過 256 位元 AES 加密技術保護，傳輸時使用 TLS/SSL 強化資安。如果需要更安全的保密措施，還可以選配 Crypto 加密服務。
pCloud 也有免費帳號可以使用，註冊後就有 10GB 免費空間能夠試用，不論是要體驗介面操作或是傳輸速度都沒問題。相較於其他訂閱較為單一的雲端服務，pCloud 除了月繳、季繳、年繳之外，還會不定期推出優惠的終身買斷的方案，且費用上不會有額外的設定費或隱藏性支出。若是家庭用戶，還可以選擇家庭方案讓 5 個人一起使用更經濟。
農曆新年 -85% 超優惠終身買斷方案，錯過可能就沒了
雖然現在官網活動還沒開跑，但 pCloud 確定會在農曆新年推出超優惠方案，活動期間為 2023 年 1 月 18 日至 2023 年 1 月 24 日，活動只有短短 5 天要好好把握。這檔農曆新年促銷活動是針對個人終身制方案，500GB、2TB、10TB 個人終身方案都會有優惠價格，500GB 個人終身價折扣後為 139 美元、2TB 個人終身方案折扣價為 279 美元、10TB 個人終身方案折扣價為 890 美元，折扣幅度高達 85%。
pCloud 農曆新年優惠方案：
500GB 個人終身方案：原價 570 美元，優惠價 139 美元。
2TB 個人終身方案：原價 1140 美元，優惠價 279 美元。
10TB 個人終身方案：原價 6000 美元，優惠價 890 美元。
趁著過年好好整理檔案，選個安全可靠的雲端空間更安心
過年長達 10 天的連假，是個好機會趁著這時候好好整理多年的照片與影片，除了原本的資料保存方式之外，也是應該好好考慮選個可靠的雲端空間來做多重備份。pCloud 這次個人終身方案的檔期剛好可以讓你 2023 年 1 月 18 日購入，整個新年期間都能慢慢整理你的照片、影片與檔案。這次方案價格十分優惠，終身買斷不會產生每個月的費用，用越久省越多，如果你需要備份的檔案大且多，可以考慮看看經濟又可靠的 pCloud。pCloud 終身制優惠方案並不是每次都有，因此有需要的朋友就盡快購入，越早使用省越多。
