爺爺買房孫子還?瑞典立法限房貸105年內還清

爺爺買房孫子還?瑞典立法限房貸105年內還清
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瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清。

聯合報導,在台灣買房,一般來說貸款都是選擇20年或是30年,但瑞典的房貸完全沒有還款期限規定,瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清,一旦房屋的繼承者繳不起房貸時,會出售房屋。

人民網報導,瑞典國會23日通過法案,規定房屋貸款還款年限最多105年,房貸頭5年為寬限期,只須繳利息,其後貸款總額超過房產價值70%的房貸申請人需要每年至少償還2%的本金,而貸款總額在房產價值50%至70%的房貸申請人每年至少需要償還1%的本金。新法明年5月1日生效,希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

聯合報導,瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟,如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格,2011年至今瑞典房價上漲25%,去年漲幅就達15%。銀行推出超長年限房貸等做法,鼓勵民眾買房,除了有5年寬限期只需付利息不需還本金,還可享受各種減稅,導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠,房貸戶的平均負債是年收入的336%,房貸與可支配收入比則高於170%。

中央社報導,根據瑞典當局2013年的計算,瑞典房貸平均還款年限為140年;2014年新貸的房貸,近三分之一貸款者僅支付利息。目前,全瑞典約有七成屋主,每月只繳房貸利息,不還本金。經濟學家警告瑞典,必須立即採取措施,抑制消費信貸,以免瑞典版的金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫,一旦泡沬破裂,瑞典經濟會跟著崩解。

中時報導,為何瑞典房價居高不下?其實是因為租屋法規太嚴格,可供承租的房屋供不應求。路透報導,想在瑞典首都斯德哥爾摩租房子,竟然要排隊等待數十年之久,因此民眾只好買房,又加上投資客搶進,才導致房價不斷攀升。目前斯德哥爾摩的公寓,每坪要價約76萬元台幣,而這個價格,與倫敦的每坪約81萬元台幣相去不遠。

網易報導,在瑞典買房似乎顯得很容易,但其實有一些隱形成本。例如購買公寓其實只是購買公寓的使用權而非土地所有權。除去一次性支付買房款外,每月還需要繳納不菲的「月例」,類似物業管理費。在一些高檔公寓,「月例」甚至要高於中國一線城市公寓的租金。

澎湃報導,瑞典國會金融委員會主席歐洛夫森(Fredrik Olovsson)認為瑞典應該建立起可靠的還款文化。然而,瑞典銀行業卻對這一新法案表示強烈反對。瑞典銀行家聯合會主席林德伯格(Hans Lindberg)表示,「這對民眾的家庭財務狀況並沒有益處,因為它會讓房貸變貴、條件變差,還款期限也對財政穩定有害。」


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《錢都》品牌轉型學:導入數位化工具 起手NUEIP企業管理

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photo credit:人易科技

我們想讓你知道的是

錢都餐飲導入NUEIP的人資系統,讓各店長有機會展現自身更有價值與影響力的一面,也間接帶動各店彼此的目標達成士氣,讓品牌更有價值。

每天用餐時段一到,橘底白字的店面內,一個個小火鍋上桌,全家人的歡笑聲伴隨著鍋內沸騰的泡泡不斷冒出,這是錢都餐飲旗下老字號火鍋品牌「錢都日式涮涮鍋」的日常。從 1997 年創立至今,目前全台已擁有72間分店、來客數年破千萬,卻依然堅持使用精心熬煮 96 小時後的大骨高湯,並加入柴魚、昆布等食材增添其風味使湯頭更有層次,讓許多老饕顧客每每都感受到錢都令人難以忘懷的餐飲體驗。

而面對時代的變動,錢都近年來也持續推動品牌革新,翻新原有店面改裝成更符合年輕人風格的日系二代店,並積極計畫拓展店面,透過導入數位化工具,當輔助訓練大量儲備幹部與培訓人才時,能夠更加有效率。

NUEIP雲端人資包辦行政庶務,錢都店長安心放眼未來

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photo credit:人易科技/錢都
導入NUEIP讓店長們更有時間專注於達成公司營運績效。

錢都餐飲人資主任周芮昕表示,初期原本公司使用紙本打卡鐘,以全人工方式做薪資計算與審核。每個月月底,各店店長們都需要加班計算員工出缺勤與薪水,才能趕得及1號中午之前,讓物流車將紙卡載回總公司。接下來,總公司需加派人力逐張、逐行的人工登打進電腦,同時主管單位還會抽樣檢核正確性,前前後後繁複作業總需花上一週時間,而72間門店店長加上總公司登打與檢核的人力,更是可觀的成本。

「人工計薪誤差高、效率低,換算下來,NUEIP 幫我們幾乎節省了78%的時間與95%的人力成本,現在整個流程只需要兩個人、1.5 個工作天即可完成。不只效率高且基本上是零失誤,這些數值是我們在導入前完全沒意料到的。」周主任述說。錢都認為,店長們應該專注於門店的營運和管理,帶領門店達成公司經營目標,而不是加班執行繁瑣且無效率的行政作業。周主任認真地說道:「錢都餐飲導入NUEIP的人資系統,讓各店長有機會展現自身更有價值與影響力的一面,也間接帶動各店彼此的目標達成士氣,讓品牌更有價值。」

NUEIP療癒系出缺勤、排班與薪水管理,造福餐飲業者

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photo credit:人易科技/錢都
NUEIP的雲端人資系統排班介面清晰、操作簡易,且可計算計時人員的實際工作時數。

經營餐飲業的人都知道,餐飲業人員流動率高,加上計時人員眾多的情況下,要掌握員工的請假狀況只能經由店長回報,無法在第一時間知道。周主任說道:「以前各店排班是一件很痛苦的事情,幸好 NUEIP的排班功能對餐飲業非常友善。不僅可以依時數彈性安排工讀生的班表,不須建立上百個班別,還能自動檢核目前的人力配置是否妥當。搭配『實際工時統計』功能,可統計計時人員的實際工作時數,進而準確計算假期、加班時數與薪資,若人員有任何出勤狀況,總公司都能即時知曉或因應。」。

因為適切的系統功能,讓錢都餐飲在企業管理上能夠無所顧慮,周主任表示,雖然前期數位轉型時,要教育店長們使用電腦、熟悉功能,會經過約一個季度的轉換陣痛期。但現在不僅省去紙本操作、不用為了行政事務加班、各店人員可以輕鬆使用LINE進行上下班打卡或請假,店長們紛紛覺得這個轉換期很值得。對總公司來說,更降低了門市人員的控管風險,讓整個企業在力拼品牌規模時,更加順利地往前邁進。

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錢都藉由手機APP打造會員生態圈、力拼餐飲品牌規模。

雖然疫情肆虐全台業者,但錢都餐飲把握契機逆勢成長,開始發展電商通路,推出品牌麻辣鴨血豆腐、特色水餃、嚴選海鮮食材等;實體店方面,藉由手機會員 APP 打造超級會員經濟。錢都餐飲旗下品牌目前正積極討論拓點計畫,以優渥的薪資獎金招募優秀的儲備幹部,而在例行的行政事務上,則由 NUEIP 協助支援,讓門市與總部的聯繫更加緊密與即時,企業內部管理更加順暢有效率。


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