爺爺買房孫子還?瑞典立法限房貸105年內還清

爺爺買房孫子還?瑞典立法限房貸105年內還清
Photo Credit: Tommie Hansen @ Flickr CC By 2.0
我們想讓你知道的是

瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清。

聯合報導,在台灣買房,一般來說貸款都是選擇20年或是30年,但瑞典的房貸完全沒有還款期限規定,瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清,一旦房屋的繼承者繳不起房貸時,會出售房屋。

人民網報導,瑞典國會23日通過法案,規定房屋貸款還款年限最多105年,房貸頭5年為寬限期,只須繳利息,其後貸款總額超過房產價值70%的房貸申請人需要每年至少償還2%的本金,而貸款總額在房產價值50%至70%的房貸申請人每年至少需要償還1%的本金。新法明年5月1日生效,希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

聯合報導,瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟,如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格,2011年至今瑞典房價上漲25%,去年漲幅就達15%。銀行推出超長年限房貸等做法,鼓勵民眾買房,除了有5年寬限期只需付利息不需還本金,還可享受各種減稅,導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠,房貸戶的平均負債是年收入的336%,房貸與可支配收入比則高於170%。

中央社報導,根據瑞典當局2013年的計算,瑞典房貸平均還款年限為140年;2014年新貸的房貸,近三分之一貸款者僅支付利息。目前,全瑞典約有七成屋主,每月只繳房貸利息,不還本金。經濟學家警告瑞典,必須立即採取措施,抑制消費信貸,以免瑞典版的金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫,一旦泡沬破裂,瑞典經濟會跟著崩解。

中時報導,為何瑞典房價居高不下?其實是因為租屋法規太嚴格,可供承租的房屋供不應求。路透報導,想在瑞典首都斯德哥爾摩租房子,竟然要排隊等待數十年之久,因此民眾只好買房,又加上投資客搶進,才導致房價不斷攀升。目前斯德哥爾摩的公寓,每坪要價約76萬元台幣,而這個價格,與倫敦的每坪約81萬元台幣相去不遠。

網易報導,在瑞典買房似乎顯得很容易,但其實有一些隱形成本。例如購買公寓其實只是購買公寓的使用權而非土地所有權。除去一次性支付買房款外,每月還需要繳納不菲的「月例」,類似物業管理費。在一些高檔公寓,「月例」甚至要高於中國一線城市公寓的租金。

澎湃報導,瑞典國會金融委員會主席歐洛夫森(Fredrik Olovsson)認為瑞典應該建立起可靠的還款文化。然而,瑞典銀行業卻對這一新法案表示強烈反對。瑞典銀行家聯合會主席林德伯格(Hans Lindberg)表示,「這對民眾的家庭財務狀況並沒有益處,因為它會讓房貸變貴、條件變差,還款期限也對財政穩定有害。」