房市有多冷?銀行「爛頭寸」破8兆,房貸餘額竟停滯

房市有多冷?銀行「爛頭寸」破8兆,房貸餘額竟停滯
從銀行端的房貸餘額變化來看,房市仍呈現停滯狀態(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

我們想讓你知道的是

今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊,再加上台灣整體景氣低迷,預估今年經濟成長率能不能保1%還有挑戰,難以推升房地產市場復甦力道。

文:林奇芬

台灣景氣連10個月陷在憂鬱藍燈,出口金額更創下15個月負成長,景氣春燕一直盼不到。但根據《住展》調查,以北台灣新建案為主的房市風向球,終於出現黃藍燈了,似乎房市逐漸擺脫低迷走勢。不過推案增加,不一定可以帶來買氣,從銀行端的房貸餘額變化來看,房市仍呈現停滯狀態。

台灣目前銀行爛頭寸非常多,根據中央銀行金融統計,至2016年3月底全體金融機構存款餘額為30.83兆元,放款餘額是22.7兆元,表示有高達8.13兆多餘資金無處可去。

房貸餘額停滯不前

這麼充沛的資金,再加上央行還降低利率,可說是房地產市場大利多。但是,整體房貸餘額卻竟然不增反減。根據央行統計,至去年12月底為止,住宅貸款餘額6.13兆,修繕貸款餘額0.18兆,建築融資貸款餘額1.61兆,總計7.92兆元。

而統計至今(2016)年3月底,住宅貸款餘額6.12兆,修繕貸款0.17兆,建築融資貸款1.62兆,總計7.91兆元,幾乎是原地踏步。

房貸融資餘額

房貸融資餘額
資料來源:中央銀行 單位:兆元 整理:林奇芬

第一季買賣移轉戶數,萎縮2成以上

另外,根據內政部統計,今年第一季建物移轉棟數僅有74,966戶,去年同期則有101,983戶,今年還比去年萎縮了26.5%之多。其實,去年房屋移轉棟數就已經呈現下滑走勢,每月大多在4萬戶以下,只有12月趕在房地合一稅上路前過戶暴增,讓移轉棟數一下衝上66,380戶。

不過,今年馬上面臨急凍狀態,1、3月移轉戶數都在3萬戶以下,2月更萎縮至1.6萬戶。而剛公布的六都4月移轉棟數,跟去年同期比仍是萎縮,同時台北市、新北市更出現近3成衰退。從這些數據看來,短期內房市想要走出冷凍庫,似乎並不容易。

景氣低迷,房市仍有挑戰

今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊,房地產市場面臨諸多困難。再加上台灣整體景氣低迷,預估今年經濟成長率能不能保1%還有挑戰,在虛弱景氣下,難以推升房地產市場復甦力道。

根據國泰全國房地產指數調查,今年第一季房市呈現價跌量縮走勢,台北市更已經連續五季成交價下跌,但買賣雙方價格認知仍有差距,讓成交量一直無法突破。從房貸餘額停滯可以感受到,房市想要扭轉冷凍櫃頹勢,可能還需要多一些刺激方案與時間。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜


Tags: