土地問題嚴峻 香港有劏房 新西蘭有車房、帳篷

土地問題嚴峻 香港有劏房 新西蘭有車房、帳篷
Photo Credit: Francisco Anzolaflickr, CC By 2.0

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新西蘭的房價升幅遠高於居民收入升幅,以去年第三季數字計算,房價對收入比率達到123.9%,冠絕全球。

新西蘭土地問題相當嚴峻,已經達到危機級別。

根據國際貨幣基金組織(IMF),新西蘭的房價升幅遠高於居民收入升幅,以去年第三季數字計算,房價收入比率達到123.9%,冠絕全球。擁有全球樓價最貴城市—倫敦的英國,負擔比率是111.9%,鄰近的韓國都有90.9。IMF這項數字中卻沒有提香港,而根據研究機構Demographia的數字,2002年至2014年,香港樓價與收入比例(housing price-to-income-ratio)於12年間上漲了275%。以去年第三季的樓價計算,香港樓價中位數達家庭年收入的19倍。

然而,近年新西蘭樓價急升是不爭事實,也影響到中低收入家庭。奧克蘭的樓價,過去5年升近77.5%,近期才開始放緩,平均房價接近500萬港元。截至去年第三季,新西蘭的樓價實質升幅(按年,見下圖)是14.59%,比香港的14.18%還要高。居民收入追不上樓價增幅,住屋開支太大自然要找出路,香港有「劏房」,新西蘭則有車房,愈來愈多人要住在汽車、帳篷或車房。

「他們不願告訴別人家住車房或汽車,但例子著實不少,我見過10人家庭擠在一個車房內。你四周看一下,很多車房有窗簾雜物,假日去公園看看,你隨時可以找到50輛車泊在一起,裡頭有人在睡覺。」新西蘭工黨議員Jenny Salesa說。

不要以為這些是無業人士,不少中低收入家庭近年財政負擔日重,要在置業或生兒養女之間作出選擇。

「以往來找我們求助的多數是無業人士,但近年低收入家庭個案顯著上升。這些人不是不努力,而是很努力工作之後還是不行。」救世軍組織成員Campbell Roberts說。

不過,新西蘭總理約翰基說,人們住在汽車、車房不是什麼新聞,新西蘭很久以前都有這現象,他建議有居住問題的人向當地勞工部門求助。

造成當地樓價急升的原因很多,包括長期低息環保境、移民增加、公共房屋不足、房屋政策失當,當然少不了外國投資者熱炒。有趣的是無論執政或反對黨都齊聲指摘外國投資者,約翰基提出,如果證實樓市問題是由海外投資者造成,會向海外買家徵更高稅款。反對派工黨更以中國投資造成的海嘯(tsunami of Chinese investment)來形容當地的問題。不過,最新公布的首季數字卻顯示,海外買家僅佔當地樓市總成交3%,其中中國買家佔1%。

Campbell Roberts說,該組織在6、7年前就警告樓市將出現很大問題,必須解決公共房屋不足,但政府沒有理會。他對愈來愈多家庭流離失所感到非常擔憂,形容是25年來最嚴重的房屋問題,雖然政府於上星期宣布斥4110萬新西蘭元興建臨時房屋,但南半球在數星期內就踏入冬季,若趕不及在冬季前完工,分分鐘會演變成更大的危機。


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