蓋公共住宅可以解決房價問題與居住問題嗎?結果很可能事與願違

蓋公共住宅可以解決房價問題與居住問題嗎?結果很可能事與願違
考試院旁將興建合宜住宅,引起多位里長聯合抗議。(好房網News記者張聖奕/攝影)

我們想讓你知道的是

耗費時間、成本、資源,打造公共住宅,如果目的是讓年輕人或低收入戶可以便宜租屋,那麼更簡單的方式,就是由政府直接提供租金補貼就可以了。

文:林奇芬

台北市長柯文哲上任後,推出「4年2萬戶公共住宅」政策,另外,新任總統蔡英文也曾提出「8年20萬戶公共住宅」政策,希望讓年輕人或無殼蝸牛有屋可租。但是「蓋公共住宅」,真的可以解決房價問題與居住問題嗎?其結果很可能事與願違。

根據新聞報導,台北市預估蓋2萬戶公共住宅要花1300億元,且不論這一大筆錢從何而來,市民願不願意買單,最近剛曝光的46個公宅基地,就已經引爆居民抗爭。房子還沒蓋,就問題多多,實在讓人無法樂觀。

從幾個角度來觀察公共住宅相關問題:

一,公共住宅對區域生活與房價影響

例如爭議蠻大的信義區廣慈博愛園區開發案,最早規劃是500戶BOT案,但據聞目前擴增到2800戶,將近六倍之高。一塊基地能否容納這麼大的量體,對周邊交通、生活衝擊如何?難怪周邊居民強力抗議。

若是量體大、成本低的公共住宅,居住品質不可能太好,過去有些國宅也曾給人貧民窟、低收入戶印象,大部分民眾也不想居住,對都市風貌來說,有時反而帶來負面衝擊。

二,租金高低影響租屋意願

蓋了公共住宅,就可以提供便宜的租金嗎?目前台北市政府手上就有一些聯合開發宅,可以供年輕人與弱勢家庭租用,但是有些聯開宅空租率高達四成,原因就是房租太貴。

例如,有些聯開宅租金每坪僅要500、600元左右,馬上熱租完畢,但有些每坪租金要800到1000元附近,10坪房租就要1萬元,民眾還是覺得負擔過重,因此空租率較高。

這顯示未來公共住宅租金政策,將影響實際需求,按照目前以市價85折出租,市中心房租仍將居高不下,是否能符合民眾需求,也不無疑問。

三,房市供給過剩下的資源配置

目前台灣房市供給過剩、需求不足,是否還需要挪用上千億元資金,再提供更大房市供給量,實在需要多一些考量。目前不是房屋數量不足,而是房價過高,民眾無力購屋的問題。但公共住宅的規劃是只租不賣,無法滿足民眾便宜買屋需求,對於打壓房價,也沒有實質效果。

直接提供租金補貼,更符合民眾需求

耗費時間、成本、資源,打造公共住宅,如果目的是讓年輕人或低收入戶可以便宜租屋,那麼更簡單的方式,就是由政府直接提供租金補貼就可以了。

讓符合條件的無殼蝸牛或年輕人,自行選擇自己想居住的地區、適合的房屋,透過租金補貼制度,讓房租負擔降低,就可以符合他們的需求。這樣政府不需要耗費資源蓋屋,也不會造成部分地區因為住宅量體過大,帶來交通瓶頸或貧民窟印象,或最終成為蚊子館的問題。

如果同樣預算,只提供房租補貼而不需要蓋公共住宅,或許受惠人數還可大幅增加。同時也可以考慮採取房租循環基金,年輕人或所得較低的人,可以獲得房租補貼,等未來所得增加後,可以回饋部分資金回到房租循環基金,提供給其他需要的人使用。

想要解決低收入民眾居住的問題,除了蓋公共住宅,還有其他的選擇才是。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:孫珞軒


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台灣人偏好的威士忌風味?甜美風味是大宗,帶果香、蜜香風味威士忌男女皆愛

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我們想讓你知道的是

台灣每人一年平均品飲2.3瓶威士忌。不過,隨著女性愛好者逐年增加、族群年輕化的全球趨勢,威士忌的喜好風向正默默地變化著,更同時影響著國際酒廠推出熱門酒品的未來計劃。TNL Research 關鍵議題研究中心針對普羅大眾進行了威士忌的品飲喜好調查。

每年近800億元規模的台灣酒類市場中,威士忌最是一大重點。然而,近年來品醇族群結構的變化,加上酒友們對風味的求新求變,不少品牌開始尋覓下一個令人沈醉的風味。未來台灣威士忌市場主流,將吹向哪種風味的酒品呢?TNL Research 關鍵議題研究中心針對普羅大眾進行了威士忌的品飲喜好調查。

根據蘇格蘭威士忌協會公佈的2021年國際出口市場表現報告,台灣這個僅2300萬總人口的市場,一年竟進口了將近新台幣85億元的蘇格蘭威士忌,在全球排名第三。若再加上日本、美國等其他產地的酒品,統計資料也顯示全年威士忌市場消費總金額約550億新台幣,台灣每人一年平均品飲2.3瓶威士忌。不過,隨著女性愛好者逐年增加、族群年輕化的全球趨勢,威士忌的喜好風向正默默地變化著,更同時影響著國際酒廠推出熱門酒品的未來計劃。

三分之一女性愛好者 有力影響威士忌市場風潮

根據TNL Research關鍵議題研究中心於7月11~12日,針對年齡分布於30歲以上ShareParty會員所進行的「威士忌品飲習慣調查」,分析376份有效回收問卷之後發現,40.9%受訪者有品飲威士忌的習慣,且男女比例已達逼近2:1之譜,顯見女性在威士忌同好族群中已成長至三分之一的比例,其風味喜好必將更具市場聲量。

風味偏好調查
Photo Credit:TNL Brand Studio

然而,再進一步詢問關於威士忌風味的偏好,倒是能從中一窺在男女族群上的異同處。台灣民眾近年來普遍偏好風味較為甜美、順口易入喉的威士忌,而兼具有果香者獲得最多受訪者的喜愛(57.4%),其次則是帶有蜂蜜風味之酒品(36.3%)。至於較具獨特個性的煙燻風味,訪問後倒是出現了35.9%男性喜愛,但僅有14.5%女性能夠接受的明顯差異。

提到風味甜美的威士忌,深諳威士忌的酒友們,腦海中必然會浮現百富單一麥芽威士忌的名稱。百富的傳奇首席調酒師大衛史都華(David C. Stewart),運用將近60年的經驗和深厚的製酒工藝,讓標誌性的「香甜蜂蜜」風味在每一款百富威士忌中都有一致但又獨特的展現。而大衛史都華更令人讚賞不已的,是他於1980年代所發明的「過桶」(Cask Finish)工藝:先將威士忌置於傳統橡木桶中熟成若干年後,再移至另一種橡木桶進行第二次的熟成,而二次熟成的時間並非定數,全靠大衛史都華帶領團隊的耐心定期監控,直到風味達到標準之後方才進行裝瓶。40年來運用「過桶」工藝,百富將酒廠經典的蜂蜜、香草基調,變幻出多樣的迷人風貌,因而廣受全球消費者歡迎。

私聊聚會 最是品飲威士忌的好時機

配圖警語_3
Photo Credit: 百富

關於最適合享飲威士忌的生活情境,則有近七成(68.8%)受訪者鍾意於私人會所或家庭聚餐時,與三五好友共享黃金酒液,其次還有「商務應酬場合」(35.9%)及「餐廳等公開場合聚會」(35.6%)成為品飲威士忌的常見場景;也有超過三成(32.8%)受訪者鍾愛與另一伴在家中親密啜飲。

若要在私聚餐會上品飲明顯具有果香風味的威士忌,百富12年雙桶DoubleWood是威士忌愛好者的首選之一。百富首席調酒師大衛史都華精選首次裝桶之Oloroso雪莉桶,陳放9個月過桶的百富12年雙桶單一麥芽威士忌,從1993年販售迄今已近30年,為百富的最經典酒款。此外,百富酒廠歷史上推出的第二種過桶酒款:百富21年波特酒桶PortWood威士忌,經長時間窖藏熟成,醞釀極具深度的風味,是百富獲得首獎最多,也是首席調酒師大衛史都華個人最愛的酒款之一。

首創過桶工藝 讓百富威士忌在甜美蜂蜜風味上 更增添多變的層次

配圖警語_2
Photo Credit: 百富

最後,綜合分析威士忌市場的主流風味,果香、蜂蜜、煙燻和花香是台灣民眾鍾愛的四大風味。然而,想要品飲這四種風味,藉由百富首創的過桶工藝,體驗品牌經典的香甜蜂蜜風味之餘,如果想要體驗熱帶水果的果香,就可選擇百富14年加勒比海蘭姆桶單一麥芽威士忌。過桶加勒比海蘭姆酒桶(Rum)的金黃酒液,先帶來熱帶水果、熱帶香料及太妃糖的香氣,再引出香草、橡木桶甜味,口感濃厚圓潤,餘韻柔和且綿長。若是喜歡煙燻泥煤風味,百富故事系列14年泥煤週威士忌是個很好的選擇,溫和的煙燻泥煤融合著細緻奶油蜂蜜氣息與淡雅花香調,品飲時還能感受到些微的柑橘和橡木氣息,猶如天鵝絲絨般的滑順飽滿口感,加上引出水果香氣的尾韻層次變化,怎會不讓人念念難忘。

配圖警語_4_V2
Photo Credit:百富

近來領先全球、在台首發上市的百富16年法國皮諾甜酒桶單一麥芽威士忌,是百富首席調酒師大衛史都華的最新傑作,先在美國橡木桶陳年16年,再經由法國皮諾甜酒桶二次熟成,讓百富的蜂蜜甜香層疊出更多層次感,不僅讓品飲者能嗅聞到美妙平衡的蓮花與天竺葵花香,更有蜂蜜基調和細緻蜜餞、嫩薑辛香,加上清爽順口的尾韻,豐富感受、很是令人著迷。

一心一藝,百富持續以「過桶工藝」在標誌性的香甜蜂蜜風味之上,尋找新的可能。相信只要曾感受過桶工藝的魔幻般奧妙,肯定會為台灣日益增長的威士忌愛好者族群,開拓出更為寬廣多元的嗅味覺體驗疆域。


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