鼓勵釋空屋當社宅 內政部擬給「包租代管」房東所得稅優惠

內政部今（2日）在立法院內政委員會表示，將透過修法，降低房東因參與政府「包租代管」社會住宅政策，賺取房租後而遭課的所得稅，鼓勵更多房東釋出空屋，以達成蔡政府8年設立20萬戶社會住宅的目標。

華視報導，立院內政委員會上午邀行政院秘書長陳美伶、內政部長葉俊榮及營建署長許文龍等人就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告並備詢。

東森報導，內政部在報告中提出8年20萬戶社會住宅政策，其中有4至6萬戶預計以包租代管方式辦理。而檢討過去租屋平台的執行經驗，內政部將透過修法增加房東房屋出租優惠稅率。

對此，立委姚文智質疑，過去政府也曾推過類似方案，但政府租屋平台的成效非常差，房東多半不願加入。內政部次長花敬群回應，過去政府做不成包租代管，原因就是房東不願意參加，一旦參加就要面對租金所得的「所得稅」沈重負擔，「參加的房東其實是被懲罰的」。

新頭殼報導，台灣租屋市場向來不健全也不透明，如果房東出租房屋後，若被稅捐機關查到，不僅享有的千分之二地價稅與房屋稅（自用住宅優惠）將被取消，也會被課以五倍或以上（千分之十）稅率；同時，租金也將計入房東的年度個人所得稅。

對此，蔡英文總統曾在大選前提出「包租代管方案」，將邀集民間私有住宅參與包租代管平台。時任蔡土地及住宅政策小組召集人的花敬群亦曾指出，適用對象以自行經營管理意願較低的民間住宅為主，並提供制度性誘因。

中央社報導，花敬群表示，目前各縣市有空屋100多萬戶，線上出租也有100萬戶，只要其中5%房東願意參加這個平台就能達標，並不需要大多數房東都願意參加。

蘋果報導，不過，立委姚文智質疑，因查稅不容易，必須和財政部協調，這是十多年的老問題。花敬群則認為，不應用查稅的強制手法，而是用疏導的方式，不要讓房東因租金所得稅被懲罰逃漏稅；採用輕稅，才能讓房東出來參加出租平台。

花敬群表示，第一階段將透過《住宅法》修法，給予參加包租平台房東的租金所得非常優惠的稅率，讓社會住宅的包租方式落實；第二階段才是租賃專法，讓民間的租賃產業跟著發展起來。

中央社報導，而內政部長葉俊榮也表示，內政部在各種制度準備方面已有相當大的成果，《住宅法》修法也將在3個月內完成。

相關報導：

• 新政府首推「8年20萬社會住宅」政策 內政部已和台北、桃園、台中談過

新聞來源：

• 落實社會住宅包租代管 內政部研擬租屋所得稅優惠（華視）
• 推社會住宅包租代管 內政部將研議租屋所得稅優惠（東森）
• 小英拋利多 包租代管平台享自用住宅稅率優惠（新頭殼）
• 社宅包租代管 內政部：5%房東參加就達標（中央社）
• 鼓勵房東釋空屋 內政部研議租屋所得稅優惠（蘋果）
• 推社宅 葉俊榮：住宅法修法3個月內完成（中央社）