鼓勵釋空屋當社宅 內政部擬給「包租代管」房東所得稅優惠

鼓勵釋空屋當社宅 內政部擬給「包租代管」房東所得稅優惠
Photo Credit: Jordan Fischer CC BY 2.0

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花敬群表示,過去政府做不成包租代管,原因就是房東不願意參加,一旦參加就要面對租金所得的「所得稅」沈重負擔,參加的房東其實是被懲罰的。花也指出,將透過《住宅法》修法,給予參加包租平台房東的租金所得非常優惠的稅率。

內政部今(2日)在立法院內政委員會表示,將透過修法,降低房東因參與政府「包租代管」社會住宅政策,賺取房租後而遭課的所得稅,鼓勵更多房東釋出空屋,以達成蔡政府8年設立20萬戶社會住宅的目標。

華視報導,立院內政委員會上午邀行政院秘書長陳美伶、內政部長葉俊榮及營建署長許文龍等人就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告並備詢。

東森報導,內政部在報告中提出8年20萬戶社會住宅政策,其中有4至6萬戶預計以包租代管方式辦理。而檢討過去租屋平台的執行經驗,內政部將透過修法增加房東房屋出租優惠稅率。

對此,立委姚文智質疑,過去政府也曾推過類似方案,但政府租屋平台的成效非常差,房東多半不願加入。內政部次長花敬群回應,過去政府做不成包租代管,原因就是房東不願意參加,一旦參加就要面對租金所得的「所得稅」沈重負擔,「參加的房東其實是被懲罰的」。

新頭殼報導,台灣租屋市場向來不健全也不透明,如果房東出租房屋後,若被稅捐機關查到,不僅享有的千分之二地價稅與房屋稅(自用住宅優惠)將被取消,也會被課以五倍或以上(千分之十)稅率;同時,租金也將計入房東的年度個人所得稅。

對此,蔡英文總統曾在大選前提出「包租代管方案」,將邀集民間私有住宅參與包租代管平台。時任蔡土地及住宅政策小組召集人的花敬群亦曾指出,適用對象以自行經營管理意願較低的民間住宅為主,並提供制度性誘因。

中央社報導,花敬群表示,目前各縣市有空屋100多萬戶,線上出租也有100萬戶,只要其中5%房東願意參加這個平台就能達標,並不需要大多數房東都願意參加。

蘋果報導,不過,立委姚文智質疑,因查稅不容易,必須和財政部協調,這是十多年的老問題。花敬群則認為,不應用查稅的強制手法,而是用疏導的方式,不要讓房東因租金所得稅被懲罰逃漏稅;採用輕稅,才能讓房東出來參加出租平台。

花敬群表示,第一階段將透過《住宅法》修法,給予參加包租平台房東的租金所得非常優惠的稅率,讓社會住宅的包租方式落實;第二階段才是租賃專法,讓民間的租賃產業跟著發展起來。

中央社報導,而內政部長葉俊榮也表示,內政部在各種制度準備方面已有相當大的成果,《住宅法》修法也將在3個月內完成。

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