低稅負優勢不再!稅上加稅荷包大失血,買屋更艱苦

低稅負優勢不再!稅上加稅荷包大失血,買屋更艱苦
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雖然從稅負公平角度來看,有所得就該課稅也很合理,但是,土地價格與房屋評定價格若持續調升,擁有房地產的民眾,每年必要支出也會增加,需要事先規畫準備。

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文:林奇芬

過去在台灣投資房地產,除了可以享受房價大漲,還有低稅負優勢,因此,房地產可說是最佳致富工具。但目前房地產每年持有成本上揚、買賣所得稅也調升,投資房地產的優勢全面縮水,買屋利益將不如以往。

一、房屋稅率升高

2014年5月立法院通過,調高非自用住宅房屋稅率。稅率下限從1.2%調高到1.5%,稅率上限從2%調高到3.6%。例如,房屋評定價格為100萬,稅率1.2%,則房屋稅為1.2萬元,若調高至3.6%,則房屋稅為3.6萬元。

二、房屋評定價格調高

房屋稅率調高,限於非自用住宅,影響有限,但如果房屋評定價格大幅調高,則影響是全面性的。例如房屋評定價格從100萬調升為150萬元,即使房屋稅維持在自用住宅1.2%,房屋稅也會從1.2萬元,跳升為1.8萬元,若是適用較高房屋稅率3.6%,則更大幅提高至5.4萬元。

先前台北市就已經針對特殊路段、豪宅、2014年7月後交屋的新屋,調高房屋標準單價,課徵較高稅率,讓許多好地段、豪宅、新屋每年房屋稅暴增,許多屋主大喊吃不消。

但現在不僅是「天龍國」調高房屋標準單價,包括台南市、新竹縣市、南投縣、雲林縣、屏東縣、台東縣是、基隆市、嘉義市、連江縣等12縣市,也都將進行房屋標準單價調整,影響層面幾乎擴大到全台。未來民眾每年繳房屋稅成本也將提高,也就是擁有房子的人,每年繳稅增加。

三、地價調高

2016年公告地價與土地公告現值都做了調整,根據統計,全國公告地價比上一次2013年公告地價大幅調高30.53%,土地公告現值則比2015年增加6.7%。顯示,目前每年要繳的地價稅,或是賣屋時要繳的土地增值稅,課稅基準都較過去提高。

四、房屋買賣所得稅提高

今年開始買屋的民眾,未來出售房屋就會適用房地合一稅,也就是未來根據房地產實際賣出價格與買進成本之間的價差,來進行所得課稅,稅率從10%到45%不等。

過去,台灣房地產買賣所得,主要課徵土地增值稅與房屋財產交易所得稅,主要根據土地公告現值與房屋評定價格來課稅。由於土地公告現值與房屋評定價格和市價差距極大,因此,民眾買賣房屋的所得稅負並不高。

雖然房地合一稅今年開始實施,先前買進的房屋,未來出售仍採用舊制。但是,若地價、房屋評定價格調升,就會增加土增稅與房屋財產交易所得稅,因此,稅負將比過去更高。

以上四大方向,房地產相關稅負經過近幾年改革後,已經不再是一個低稅理財工具。雖然從稅負公平角度來看,有所得就該課稅也很合理,但是,土地價格與房屋評定價格若持續調升,擁有房地產的民眾,每年必要支出也會增加,需要事先規畫準備。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜

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