低稅負優勢不再!稅上加稅荷包大失血,買屋更艱苦

低稅負優勢不再!稅上加稅荷包大失血,買屋更艱苦
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我們想讓你知道的是

雖然從稅負公平角度來看,有所得就該課稅也很合理,但是,土地價格與房屋評定價格若持續調升,擁有房地產的民眾,每年必要支出也會增加,需要事先規畫準備。

文:林奇芬

過去在台灣投資房地產,除了可以享受房價大漲,還有低稅負優勢,因此,房地產可說是最佳致富工具。但目前房地產每年持有成本上揚、買賣所得稅也調升,投資房地產的優勢全面縮水,買屋利益將不如以往。

一、房屋稅率升高

2014年5月立法院通過,調高非自用住宅房屋稅率。稅率下限從1.2%調高到1.5%,稅率上限從2%調高到3.6%。例如,房屋評定價格為100萬,稅率1.2%,則房屋稅為1.2萬元,若調高至3.6%,則房屋稅為3.6萬元。

二、房屋評定價格調高

房屋稅率調高,限於非自用住宅,影響有限,但如果房屋評定價格大幅調高,則影響是全面性的。例如房屋評定價格從100萬調升為150萬元,即使房屋稅維持在自用住宅1.2%,房屋稅也會從1.2萬元,跳升為1.8萬元,若是適用較高房屋稅率3.6%,則更大幅提高至5.4萬元。

先前台北市就已經針對特殊路段、豪宅、2014年7月後交屋的新屋,調高房屋標準單價,課徵較高稅率,讓許多好地段、豪宅、新屋每年房屋稅暴增,許多屋主大喊吃不消。

但現在不僅是「天龍國」調高房屋標準單價,包括台南市、新竹縣市、南投縣、雲林縣、屏東縣、台東縣是、基隆市、嘉義市、連江縣等12縣市,也都將進行房屋標準單價調整,影響層面幾乎擴大到全台。未來民眾每年繳房屋稅成本也將提高,也就是擁有房子的人,每年繳稅增加。

三、地價調高

2016年公告地價與土地公告現值都做了調整,根據統計,全國公告地價比上一次2013年公告地價大幅調高30.53%,土地公告現值則比2015年增加6.7%。顯示,目前每年要繳的地價稅,或是賣屋時要繳的土地增值稅,課稅基準都較過去提高。

四、房屋買賣所得稅提高

今年開始買屋的民眾,未來出售房屋就會適用房地合一稅,也就是未來根據房地產實際賣出價格與買進成本之間的價差,來進行所得課稅,稅率從10%到45%不等。

過去,台灣房地產買賣所得,主要課徵土地增值稅與房屋財產交易所得稅,主要根據土地公告現值與房屋評定價格來課稅。由於土地公告現值與房屋評定價格和市價差距極大,因此,民眾買賣房屋的所得稅負並不高。

雖然房地合一稅今年開始實施,先前買進的房屋,未來出售仍採用舊制。但是,若地價、房屋評定價格調升,就會增加土增稅與房屋財產交易所得稅,因此,稅負將比過去更高。

以上四大方向,房地產相關稅負經過近幾年改革後,已經不再是一個低稅理財工具。雖然從稅負公平角度來看,有所得就該課稅也很合理,但是,土地價格與房屋評定價格若持續調升,擁有房地產的民眾,每年必要支出也會增加,需要事先規畫準備。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜


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「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎

我們想讓你知道的是

曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設,選中緊鄰豐原火車站的蛋黃區,欲以七期豪宅頂級規格鑄造「大宅豐鼎」,由於基地面積廣達2010坪,又規劃拔地而起三座28層豐原最高樓,甫曝光即成為詢問度與討論度飆高的熱門建案。

車水馬龍的圓環北路與豐勢路口一側,挑高兩層樓的晶瑩落地窗外觀,已然烘托出「大宅豐鼎」接待會館的非凡氣勢,沿著曲形結構踏進入口中庭,兩株聳天的原生鳳凰木,不僅營造清新脫俗的迎賓格調,還喻意著引領豐原興盛的木業發展脈絡,令人留下深刻印象; 至於跳脫制式框架的會館內部,規劃了洽談區、吧台與宴會廳等豐富設施,皆在流線型木質天花板的層疊延展下,釋放了空間尺度視覺張力,顯得更加經典雋永,一如富宇建設賦予「大宅豐鼎」的臻於完美價值,經得起時間考驗。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」接待會館入口中庭,特地保留兩棵聳天鳳凰木,既喻意豐原的山城木業歷史脈絡,也宣告豐原將迎來首棟摩天住宅。
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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
挑高兩層樓的「大宅豐鼎」接待會館,在曲型木質天花板層疊延展下釋放尺度張力,更顯氣派尊貴。

圓環路內市區稀缺地段,抗跌增值潛力備受矚目

「大宅豐鼎」基地位在圓環路內核心地帶,還被12公尺寬的文化街、愛國街、直興街以及向陽路173巷所環抱,坐擁四面臨路完整街廓,早已具備正市區的抗跌增值及高稀缺性等優勢,而且步行2至5分鐘就能抵達生活機能完備的向陽商圈或豐原火車站,就連前往廟東、SOGO百貨雙商圈的車程也僅需10分鐘,以及火車站旁的豐原轉運中心預計9月上旬啟用,屆時除了有國道、市區客運轉運功能,更結合大型商場、iBike及計程車招呼站等便民設施,有益於活絡區域發展,為豐原市區帶來嶄新氣象。

此外,堪稱大台中環狀快速公路網最後一哩路的國道四號豐原潭子段,年底正式通車後透過豐原、潭子兩條連絡道,就能無縫銜接台74線快速公路,估計豐原往返台中屯區可比現今節省約20分鐘,等於把大台中都心與副都心生活圈緊緊牽繫在一起,形塑出無限發展可能性,所以如此一塊堪比台中七期的鑽石級寶地,讓富宇建設展現雄心壯志,冀求打造「豐原七期」傳奇,不只讓豐原驚艷,還要讓豐原為傲。

23豐原轉運中心
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」坐落在豐原市中心,距離火車站與轉運站僅2至5分鐘,屬於交通及生活機能便利地段。
02太平洋百貨商圈
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
圓環路內都是豐原市區精華地帶,從「大宅豐鼎」開車到SOGO商圈與廟東夜市都只要10分鐘。

豐原唯一摩天地標,享受前所未見層峰生活視野

「大宅豐鼎」被定位為豐原市中心的超越之作,富宇建設號召多位設計名師傾力擘劃,集奢華、氣度與風格大成於一身,包括三座28層摩天大樓將以品字型排列,不僅確保戶戶邊間擁有良好通風採光,舉凡外觀立面、燈光設計、園藝公設與高空Lounge Bar,也都致力兼顧極致工藝美學與獨特機能價值,希望演繹出豪宅該有的大器典雅,好與113公尺高聳挺拔的摩天地標名實相符,讓住戶回到家就能享受極盡講究與永久棟距的感官震撼,一邊品味層峰生活,一邊飽覽無垠景緻。

「大宅豐鼎」總共規劃380戶,涵蓋37坪標準三房、41坪大三房、43坪標準四房、50坪大四房等四種房型,可以滿足首購或換屋不同置產需求。以往不少事業有成的在地實業家、企業主與科技新貴,總會感慨豐原沒有一棟具有國際視野的住宅建築,如今終於不必羡慕台北或台中,能夠衣錦榮歸落籍市中心,或撫慰打拼事業的辛勞,或當成榮耀家族的象徵,畢竟豐原最高豪宅的殊榮,比起台中七期有過之而無不及,足以當成獨一無二的傳家寶。

交通與產業雙加持,豐原市中心指標建案上看5字頭

尤其時值豐原正在持續蛻變進化,像是機械產業鏈上中下游完整的豐洲科技工業園區,將進一步升級為智慧機械園區,再與中科后里園區相輔相成,串聯成高科技產業廊帶,未來有望超車中科與台中工業區,大舉吸引外商投資與科技人才,同時豐富專案二期園區會以「前店後廠」模式,推動運動與創新產業落地,勢必替本來就相當活絡的豐原經濟發展,扎穩未來長遠的競爭優勢。

有了地段、交通、產業助攻,豐原市區房市增值潛力無法擋,直接受惠於就業人口紅利帶動的購屋需求,目前市場預估「大宅豐鼎」在以七期DNA打造豐原地標的願景下,房價可望站上5字頭,預見將成為層峰菁英鎖定入主的優先標的。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
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16后科園區
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