新版「租屋定型化契約」出爐 明訂房東修繕義務及押金、違約金數額

新版「租屋定型化契約」出爐 明訂房東修繕義務及押金、違約金數額
Photo Credit: 崔媽媽基金會
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為促進房東與房客間租賃契約的公平合理,內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」,除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍且不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,更明列20項應記載事項。

國內房價高不可攀,導致租屋者眾,連帶的因租屋所引發的爭議與糾紛也時有所聞,對此,內政部公告,明年1月1日起將實施新版的「房屋租賃定型化契約」,新版契約將明訂房屋及附屬設備損壞應由房東負責修繕,且房東不得限制房客遷入戶籍至租屋處,此外,押金最多不得超過兩個月房租,若提前終止租約,違約金不得超過一個月租金。

自由報導現為學生租屋旺季,但近年來房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件頻傳,為促進房屋租賃契約合理公平,內政部公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,未來房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅,違反者最高可處30萬元罰鍰,並訂自明年1月1日開始實施。

內政部表示,常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題,多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

蘋果報導,為促進房東與房客間租賃契約的公平合理,內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」,除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍且不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,更明列20項應記載事項,重點包括:押金的數額最高不得超過兩個月房屋租金的總額;房屋及附屬設備損壞,原則由出租人負責修繕,但損壞係因可歸責於承租人的事由,出租人可不負修繕義務;租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過一個月租金及預收租金的返還等。

新頭殼報導,內政部指出,這次新公告的版本,是依據《消費者保護法》第17條第1項的規定訂定,自明年1月1日起,只要是以出租房屋為業的房東,都必須遵守新版租賃定型化契約,若租約內容與規定不符,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,房東若有違反情形,最高將可處30萬罰鍰。

內政部也呼籲,民眾在簽訂租賃契約時必須詳閱契約書內容,若承租人只有承租部分樓層的套房和雅房,也可以要求房東提供「房屋格局示意圖」並標注租賃範圍,以避免爭議。

聯合報導,內政部表示,半年宣導期內,會特別針對大專院校周邊,以及高密度出租住宅地區(如科學園區、工業區等)的房東、房客加強宣導。此外,四大便利超商未來也將販售內政部版房屋租賃契約書,以便有需要民眾可就近購買使用。

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