最快明年推動：30年老屋買賣需附「健檢證明」 全台370萬戶受影響

內政部次長花敬群昨日（21日）表示，內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明，預計本會期提案。房產業者表示，這是好想法，但諸多配套措施要考慮清楚。

中央通訊社報導，「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合作辦理「避開921地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。「台灣建築安全履歷協會」昨日表示，適逢921地震17周年，建築安全議題備受關注，推動都市更新刻不容緩，而都市更新所需大量資金挹注，更使金融機構從中扮演著重要角色，如何掌握風險、推動都更金融，是值得思索的議題。

蘋果即時報導，根據內政部統計，2015年底全台平均屋齡為28.29年，全台房屋800多萬戶，30年以上老屋就有370萬戶；其中又以新北市近63萬戶最多，其次為台北市54萬多戶，雙北合計超過117萬戶，佔比逾三成一。根據數據可以發現，國內房屋普遍老舊，不僅影響民眾居住品質與市容觀瞻，更可能影響生命財產與公共安全。

中時電子報報導，內政部次長花敬群表示，為強化台灣建築居住安全，將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告。但為降低對房市干擾會分階段辦，初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調，不會因健檢不合格而限制交易。這項修法計畫，預計自明年起推動。

中央通訊社報導，針對未來30年老屋可能須全面健檢才能買賣，房產業者表示，有三個面向值得留意。第一，全台30年老屋數量多，在量與質上都是一大考驗，在數量部分上，政府或委託的公證單位是否有能力，以及要多久才能消化這些檢驗量，成為一大問號。在質的部分，強制健檢的詳細程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，是一大難題。

其次，老屋健檢費用可高可低，健檢費用究竟是由買方或賣方負擔，若由法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？

其三，老屋健檢若是查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強補助，政府必須得一併評估考量。

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參考資料

• 老屋買賣先健檢 房仲籲要有配套（中央通訊社）
• 老屋買賣要附健檢證明　最快明年推動（蘋果即時）
• 30年老屋買賣 須附健檢報告（中時電子報）