最快明年推動:30年老屋買賣需附「健檢證明」 全台370萬戶受影響

最快明年推動:30年老屋買賣需附「健檢證明」 全台370萬戶受影響
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內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明,預計本會期提案。房產業者表示,這是好想法,但諸多配套措施要考慮清楚。

內政部次長花敬群昨日(21日)表示,內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明,預計本會期提案。房產業者表示,這是好想法,但諸多配套措施要考慮清楚。

中央通訊社報導,「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合作辦理「避開921地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。「台灣建築安全履歷協會」昨日表示,適逢921地震17周年,建築安全議題備受關注,推動都市更新刻不容緩,而都市更新所需大量資金挹注,更使金融機構從中扮演著重要角色,如何掌握風險、推動都更金融,是值得思索的議題。

蘋果即時報導,根據內政部統計,2015年底全台平均屋齡為28.29年,全台房屋800多萬戶,30年以上老屋就有370萬戶;其中又以新北市近63萬戶最多,其次為台北市54萬多戶,雙北合計超過117萬戶,佔比逾三成一。根據數據可以發現,國內房屋普遍老舊,不僅影響民眾居住品質與市容觀瞻,更可能影響生命財產與公共安全。

中時電子報報導,內政部次長花敬群表示,為強化台灣建築居住安全,將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告。但為降低對房市干擾會分階段辦,初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調,不會因健檢不合格而限制交易。這項修法計畫,預計自明年起推動。

中央通訊社報導,針對未來30年老屋可能須全面健檢才能買賣,房產業者表示,有三個面向值得留意。第一,全台30年老屋數量多,在量與質上都是一大考驗,在數量部分上,政府或委託的公證單位是否有能力,以及要多久才能消化這些檢驗量,成為一大問號。在質的部分,強制健檢的詳細程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,是一大難題。

其次,老屋健檢費用可高可低,健檢費用究竟是由買方或賣方負擔,若由法拍等管道取得的標的,是否也需要健檢?

其三,老屋健檢若是查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強補助,政府必須得一併評估考量。

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