你祭出限購令,我解除信用管制——兩岸房市冷熱大不同

你祭出限購令,我解除信用管制——兩岸房市冷熱大不同
好房網News記者 陳韋帆/攝影
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目前台灣房市,房貸信用管制雖然解除,但房地產持有稅負、買賣稅負依然較高,預估房貸鬆綁對房市無法產生太大激勵作用。

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文:林奇芬

中國人真的很愛買房,2015年中國房市限購令稍微鬆綁,房市立刻狂飆,因為市場過熱,最近又開始發出限購令。台灣房市則是從2014年起開始降溫,房市交易進入冷凍櫃,今年起開始有政策鬆綁跡象,但買氣無法回溫。過去兩年兩岸房市冷熱大不同,接下來又會如何呢?

2015年中國房市解禁 一年多漲幅四成以上

中國人愛買房,2010年因為房市過熱,國務院甚至發布「國十條」,要求銀行注意房貸管控。2011年底超過48個城市,紛紛推出限購令,房市因此冷卻了一段時間。但房市冷卻過度也有問題,中國經濟受到不小打壓,到了2015年許多城市紛紛將限購令解除,自此中國房市又出現狂飆走勢。

才不過短短一年半的時間,中國房市可用「火爆」來形容。根據中國國家統計局資料顯示,自2015年到2016年8月,深圳房價漲幅48.5%,廈門漲幅43.5%,合肥漲幅40.3%,南京漲幅37.5%。此外,一線城市上海房價漲幅33.5%,北京房價漲幅25.7%。

祭出限購令,房貸緊縮

由於擔心房市火熱,增加限購約束,甚至引發夫妻離婚潮,想用單身身分來購屋,以享受較低自備款與高貸款額度,搶房已經到了瘋狂程度。不過8月以來,已經有22個城市開始實施限購令。同時,人民銀行行長周小川也關切,銀行放款過度集中房地產的風險,要求嚴加控管。看來新一輪的打房措施上路,中國房市可能又會出現急速降溫的三溫暖走勢。

台灣央行2016年解除信用管制

台灣房市在金融海嘯後,又走了一波高峰,但自2010年6月起到2014年6月,央行連續四波選擇性信用管制,終於讓火熱的房市開始降溫。除此之外,台灣還祭出房地產稅負改革方案,包括先前推奢侈稅、之後改推房地合一稅,此外,大幅調高土地公告地價與房屋標準單價,讓地價稅、房屋稅、土地增值稅大幅提高。自此,房地產買賣、持有稅負,都較過去大增,也讓台灣房市進入冷凍期。

2013年台灣房屋買賣移轉棟數37萬棟,2015年降至29萬棟,買氣急凍,2016年1到8月僅15萬棟,今年可能創下近25年來新低紀錄。由於房市已經降溫,今年3月央行解除房地產選擇性信用管制,目前僅對豪宅有貸款不超過六成的限制,其他都已經鬆綁。

除此之外,原先爭議較大的台北市房屋稅,在今年10月份會議中提出了一些調整空間。包括:

  1. 房屋標準單價維持在2014年7月水準,未來3年暫不調高。
  2. 2014年7月後拿到使用執照的新屋,房屋稅可分6年慢慢調高,前二年打七折,3、4年打八折,5、6年打九折。
  3. 取消路段率,豪宅加成採固定比率。預計此方案2017年1月送出,2017年7月實施。雖然調整空間不大,但至少稍有鬆綁空間。

目前台灣房市,房貸信用管制雖然解除,但房地產持有稅負、買賣稅負依然較高,預估房貸鬆綁對房市無法產生太大激勵作用。再加上,目前規劃提高遺產稅稅率,超過1億元以上遺產稅率20%,對房地產市場移轉更為不利。除非未來還有更多政策利多刺激,否則房市依然冰在冷凍櫃中。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜

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