從書店、糕餅店到娘惹餐館,新加坡潮人的秘密基地:「中峇魯」

我們想讓你知道的是
在英國殖民時期就已規劃,中峇魯的社區老建築現已被列為保留區,走進這一區立刻能感受到寧靜安詳的氣氛
越來越多人選擇前往新加坡輕旅行,有著與台灣看似相仿卻又截然不同風情的新加坡,既有華人文化,並融合馬來、印度、歐美各族群的風俗民情,小小的赤道島國裡存在著超級國際化的有趣街景,看不完的建築、吃不完的美食,從街邊小吃到米其林星級餐廳應有盡有,不僅能體驗極致的大都會生活,還能實際走訪當地人生活,在許多不經意的小角落發現星國的另一種風貌。
去了新加坡好幾次,還是只知道魚尾獅、烏節路、金沙酒店嗎?其實現在新加坡現在最火紅、最時尚的地點,是許多觀光旅遊書可能都不會介紹到的中峇魯(Tiong Bahru)地區。
如果你有當地朋友,老一輩的會告訴你那是個歷史老區,新一代年輕人則會告訴你:中峇魯可是現今新加坡最炙手可熱的文青街區,咖啡店、獨立書店、蛋糕店、特色餐廳藏身巷弄,也是許多當地型男潮女喜愛流連的地方。
在英國殖民時期就已規劃,中峇魯的社區老建築現已被列為保留區,走進這一區立刻能感受到寧靜安詳的氣氛,穿梭在矮矮的組屋間,轉角可能就發現一間精小可愛的咖啡店,或者寶庫一般的獨立唱片店。新加坡達人為你整理出幾個中峇魯必訪地點,跟隨在地潮人秘密基地,不再走觀光客路線,下一次去新加坡就要這樣玩!
Forty Hands Coffee 四十手咖啡店
中峇魯有不少咖啡店,最出名的就屬這一間Forty Hands,小小的店內經常能發現當地時尚潮人、設計師、藝術家在此聚會。店內自己烘的咖啡豆非常出名,是咖啡愛好者的最愛,週末早晨也常因好吃的早午餐而高朋滿座!不過因為位於住宅區,晚上6點就會打烊,想前往的話要注意營業時間哦。
- 地址:78 Yong Siak Street, #01-12, Singapore

Plain Vanilla 杯子蛋糕店
新加坡甜點圈子裡享譽盛名的Plain Vanilla,在中峇魯的店面有著一股令人馬上放鬆的氣氛。門外停放一排腳踏車,店內則有溫暖的木質色調,點杯咖啡,選一個喜歡的杯子蛋糕,在門外的大木桌旁享受愜意的下午時光。
- 地址:1D Yong Siak Street, Singapore

Tiong Bahru Galicier Pastry 糕餅店
中峇魯附近居民一定知道的老牌糕餅店,路過時一不小心就可能錯過。看似普通的店內,其實暗藏了數一數二好吃的傳統糕點,尤其要試試他們的娘惹糕等正宗南洋甜點,Kueh Salat糯米加椰糕、Ondeh Ondeh番薯丸子粿、各式Tapioca木薯糕,以及晚上七點後才出爐的班蘭椰絲小蛋糕Putu Ayu,不誇張,吃一口就想再回來光顧!
- 地址:Blk 55, Tiong Bahru Road, #01-39, Singapore

BooksActually獨立書店
在新加坡獨立出版圈內赫赫有名的BooksActually,保證會讓喜歡書本、攝影、藝術設計、以及可愛小物的人走進去就出不來。店內排放得滿滿的各式獨立出版物,許多都是新加坡文化圈內人的出版品,還有不少和新加坡文化歷史相關的有趣書籍。店內也會不定期推出自己的相關商品,文具、布包、小別針、明信片,每一個都讓人好想收集。店內還有幾隻老闆的愛貓,堪稱鎮店之寶!
- 地址:9 Yong Siak Street, Singapore

Woods in the Books 繪本書屋
與BooksActually位於同一條街上,充滿童趣的外觀就足以吸引人入門一探究竟。這裡有著許多大人的童年回憶,各式兒童繪本整齊的排列著,還有眾多兒童玩具,溫馨又懷舊,旅行的同時不妨來此找回失落已久的童心。
- 地址:3 Yong Siak Street, Singapore

House of Peranakan Petit 娘惹餐館
逛完了書店、喝完咖啡後,可以來這裡試試道地的娘惹料理。娘惹料理是新加坡很重要的一派傳統菜系,料理融合了馬來與華人料理的美味精髓,但也因時代推移面臨逐漸失傳。店內的裝潢充滿獨特的娘惹風情,可以請店家推薦他們最經典菜色,另外,吃完後可別忘了加點他們的自家甜品,絕對是在台灣很難嚐到的南洋美味!
- 地址:42 Eng Hoon Street, Singapore

本文由VOGUE雜誌授權報導,未經同意禁止轉載,原文請見〈新加坡文青之旅!當地潮人最常出沒的祕密基地:中峇魯〉,完整報導詳見《VOGUE網站》
責任編輯:吳象元
核稿編輯:楊之瑜
裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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