從百呎蝸居，到山頂三萬呎豪宅——陳紅天「復仇式置業」

出身深圳、被香港傳媒稱為「神秘富豪」的祥祺集團主席陳紅天，一年內豪花70億買豪宅及紅磡One HarbourGate東座全幢商廈。他接受十月份《信報財經月刊》專訪時，講述其獨特的置業史──如何從一家人蝸居百呎的宿舍，到購入香港山頂三萬呎超級豪宅。

陳紅天祖籍遼寧，軍人出身的父親從北方調到廣東，他不諳粵語，在職20年受盡屈辱，陳紅天也受牽連。「廣東人很歧視北方人，我從小在學校裏長大也遭人歧視，有一些很難忘的童年記憶。所以做人要爭氣，要做得比別人好。」

兩次分房受辱 復仇式置業

他人生有個心願，就是要住得好。「我十幾歲就這樣跟自己說。以前家裏窮，住了近20年10平方米的屋，對面是爸媽的床，這面是我和我哥哥的，床下底擺個痰盂，一不小心打翻就整屋臭味。」

1981年，陳紅天從農村下鄉回城，初遇「分房」，卻因父親不喜權鬥，一家人與應得的房子擦肩而過。1984年，已婚的陳紅天調到深圳外貿集團紡織品進出口公司工作，翌年9月再遇「分房」，當時大兒子剛出生，卻因「承繼了父親不擦鞋的性格」，獲分發最差的屋。他憤然放棄兩房一廳，繼續住在工廠裏十多平方米的房子。

他以《基度山恩仇記》的主人公自比，日以繼夜、夜以繼日工作，儲夠錢便「復仇式置業」，26歲買了一個五房一廳單位，是當時深圳樓市中最大的可銷售住宅，後來樓換樓，一次比一次豪華。1990年，他在國外旅行途中，看到一本雜誌介紹深圳出售全國最大最貴的別墅，450平方米，售487萬元，他一回深圳就買了下來。

九十年代初陳紅天移民香港。陳紅天1996年以呎價1萬元買入梅道豪宅自住，成交後有感太貴，徹夜難眠。「但我之後慢慢接受了一個觀念：價格只是大家拿來討論的符號。過去在大陸有研究指，如果你在30年前買下屋現在升值了100倍，但貨幣的發行量也在100倍以上，那麼從某種意義上只是打個平手。很多人沒計過這條數！」金融海嘯後美國帶頭QE，全球水浸，銀紙大貶值。「美國大量印鈔，其他國家持有美國國債，只能跟着印。所以當時1萬元/平方呎，現在10萬元/平方呎，只是貴了一點，但物業品質是高了的。」

高質物業買一件少一件。他去年以3.87億元買入傲璇5樓，實用面積5000呎，但嫌單位太小，目前出租。「我相信現在賣掉Opus，也會升值很多，因為只有12間，這樓的品質是很好的。我當時的想法是，感覺沒有十分合適的，過得去就算了，屈就下買了。」可是豪宅畢竟是給家人的安樂窩，不能將就。

住慣3萬呎 山頂「勉強夠」

多大才算大？「我住慣3萬呎的。」陳紅天在上海、深圳、廣州、歐洲有5間這樣大的屋。陳紅天今年6月以21億元天價，向莊士國際（00367）購入山頂歌賦山道15號地皮，項目去年獲批動工興建一幢6層高住宅，以實用面積約9212方呎計算，樓面呎價高達22.8萬元，創全球住宅呎價新高。

頂級豪宅可遇不可求，同時對此地皮有興趣的另有幾位富豪，經一兩個月的談判後由他奪得，他認為價錢合理。「我相信現在賣出都會升值！你們不在這圈子，可能不明白，我身邊很多像我一樣在內地做生意的香港人，這些年來事業很成功，對生活有要求，他們在大陸住的屋都很大間，自然也想在香港住那麼大的屋。」

原標題：「從一百呎到三萬呎 陳紅天的置業史」

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責任編輯︰歐嘉俊
核稿編輯︰王陽翎