大稻埕風雲:如果迪化街賣給日本?

我們想讓你知道的是
有一日本財團正密切注意迪化街存廢的發展,並表示如果迪化街未來要拆除拓寬,他們希望將一磚一瓦蒐購回日本,讓這條歷史古街在日本重現,以顯示日人在臺的生活遺跡。
文:陳仕哲(故事 · 臺北策展人)
隨著電影《大稻埕》、電視劇《紫色大稻埕》的熱播,大稻埕熱潮近年不斷加溫,吸引許多文青與國際觀光客體驗古味街區的文創風情。大稻埕最獨特的氛圍,在於復古味新絕配的歷史街區,但是如果迪化街這些古色古香的老房子被「都更」了,而且整排歷史街屋被搬到了日本,那麼大稻埕將會是什麼面貌?當我們在日本看到迪化街,又會是什麼心情?
這可不是天馬行空的胡說,而是差點成真的軼事,找出1988年(民國77年)報紙刊登的這條新聞,當年可真的差點迪化街要整個空運至日本呢。
迪化街興衰
大稻埕歷史街區華麗的建築立面,見盛了這裡商業繁榮的年代,其背後的二大引擎,就是「交通」與「產業」。19世紀臺灣開港及鐵路建設,造就了大稻埕水陸交通的利基,加上英商杜德(John Dodd)帶著福建安溪茶苗,開創了大稻埕茶業供應鏈,以茶為首的商業貿易,帶動漢藥、南北貨及布業的等傳統產業商機,造就了大稻埕厚實的商業基礎。
到了經濟起飛、都市工業化的1970年代前後,開發較晚的東區崛起,由於都市空間飽和加上產業、市場轉型,包含艋舺、大稻埕等臺北開發較早的西側老城區逐漸凋零。1977年起,迪化街部分居民與商家透過市議員提出「迪化街變更寬度案」的都市更新計畫,希望將這條寬7.8公尺的迪化街,拓寬為20公尺,希冀藉由車潮、人潮帶來商機,甚至獲得龐大的房地產利益。就這樣,迪化街歷史街區設下大限之日,預定在1988年9月6日徵收拆屋。

左:往來大稻埕碼頭的唐山帆船,是當年商業物流的重要交通工具。
右:清光緒17年臺灣巡撫劉銘傳任內啟用的火車站。位於大稻埕市街南側,當時稱為大稻埕火車票房。

迪化街我們若不要,日本要!
在那個缺乏文化資產法規與觀念的年代,這項都更提案,引發社會對於都市發展與城市記憶的反思。隨著「大限之日」將屆,各大報都以大篇幅報導樂山基金會、臺大城鄉所等民間團體、學者專家,討論迪化街的未來及文明城市保留城市記憶的作法。樂山基金會更在大稻埕街區發起「我愛迪化街」巡禮,希望讓更多民眾認識迪化街珍貴的文化價值,吸引許多民眾參與活動,並為保留迪化街共同聯署。
當年的媒體報導中,有一則標題特別耐人尋味:「迪化街我們若不要,日本要!」據樂山基金會執行長丘如華表示,有一日本財團正密切注意迪化街存廢的發展,並表示如果迪化街未來要拆除拓寬,他們希望將一磚一瓦蒐購回日本,讓這條歷史古街在日本重現,以顯示日人在臺的生活遺跡。這消息一出,可挑起了民族情緒,也引起當時臺北市長吳伯雄的關注,並透過媒體發言表示:「迪化街永遠在臺北!」
於是1988年起,市府委託樂山基金會及臺大城鄉所執行街區現況調查與發展可行性研究,作為本區都市計畫擬定的參考依據。之後徵收拓寬雖然暫緩,但「拓寬好棒棒派」與「古蹟萬萬歲派」兩派民意五五波相持不下,老街的未來仍無定論,但日本想要的,終究不能給(賣)。


全臺第一年貨街
1990年代,市民主義抬頭,本土文化日益受到重視,1994年上任的市長陳水扁上任後不久,即在1995年宣告迪化街的街面寬度維持不變,並提出「迪化街地區再發展計畫」。這是市府首度為迪化街歷史街區保存做出明確的計畫,但當時還沒有找到補償地主利益的方案,未能與反對聲浪在技術上達成共識。
夾在歸綏街與南京西路間的迪化街,北段有臺大城鄉所學生自發成立的「大稻埕工作室」,南段有市府成立派駐都市計劃師的「迪化街工作室」,一民間、一官方,分進合擊,在歷史街區保留的前提下,了解地方需求,以兩派共識「經濟發展」出發,尋求迪化街傳統產業的再發展。
迪化街的在地產業以漢藥及南北貨為大宗,在春節前夕原本就會「結市」,許多消費者都會到這裡採購料理年菜所需要的乾貨食材,店家擺放商品也都會延伸營業到「亭仔腳」(騎樓)甚至到馬路上,由於缺乏統一管理,動線混亂,消費環境不佳。在這兩個在地工作室的斡旋下,透過商家串聯、訂定管理規章,並由市府跨局處整合資源,以「年貨大街 ‧ 全臺第一」為口號,運用創新的行銷方式,在1996年創辦了「年貨大街」。首屆年貨大街成功吸引媒體與民眾的關注,帶入大量買氣,年貨大街從此一炮而紅,成為臺北原生的城市節慶,並引發其他商圈及地方政府的仿效,逐漸成為年節消費的文化符號。

活動的成功,也讓地方對於保留歷史街區有更高的共識。而後推出的「容積轉移」方案,也讓期待道路拓寬的屋主得到實質補償,逐漸弭平「拓寬派」的反對聲浪,成為大稻埕歷史街區保留的關鍵制度,讓北臺灣最大的民間歷史建物聚落,得以保存至今。
那個曾經沒人要、日本要的迪化街,終於才在地方和官方的努力下,落身成如今的模樣,大稻埕的歷史記憶和老街區的風味,成為今日臺北珍貴的文化資產。
延伸閱讀
活動訊息
名稱:發現.故事臺北特展
時間:2016/10/25-12/11
地點:台北市立文獻館西本願寺廣場樹心會館
詳情請點擊
責任編輯:曾傑
核稿編輯:楊之瑜
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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