期待政府打房後房價快快下跌撿便宜?只怕殺敵一萬,自損三千

期待政府打房後房價快快下跌撿便宜?只怕殺敵一萬,自損三千
Photo Credit: Violette79 CC BY 2.0

我們想讓你知道的是

對想買屋的人來說,希望房價迅速下跌,能撿到便宜。但若從整體經濟環境、產業健康、金融市場安定的角度來看,房價慢慢下跌會是比較健康的走勢。

作者:林奇芬

現在的房市,像是一對要分手的戀人。究竟是讓對方慢慢的死心,不要撕破臉的分手,還是要快刀斬亂麻,但可能引發對方想不開尋短路?

對想買屋的人來說,希望房價迅速下跌,能撿到便宜。但若從整體經濟環境、產業健康、金融市場安定的角度來看,房價慢慢下跌會是比較健康的走勢。

政府打房措施無效?

中央銀行又出手限縮房貸,信用管制區增加八區,第三戶以上要辦貸款只能五成。這個動作當然是為了要降低房貸成長速度,讓買屋自備款增加,降低市場投機需求。很多人說,央行這個動作效果有限,因為有錢人可以用現金買,不需要貸款。不過,不是那麼有錢的投資客,可就傷腦筋了。

另外,房屋稅條例修正過關,非自住房屋稅率將從1.2%,最高升到3.6%。雖然台北市跟進調整,但由於房屋稅由各地方政府決定,目前看來變動不大。而且,房屋稅主要依房屋評定現值來課稅,與市價有大幅落差,持有成本仍然非常低。很多人也罵,囤房稅根本沒有打房效果。

雖然央行持續緊縮房貸資金,財政部也想辦法調整房屋公告現值、土地公告現值、拉高囤房稅,預售屋市場移轉要追稅、甚至還開始喊出「房地合一、實價課稅」,種種讓市場非常緊張的打房措施。但另一方面,建商卻說,「打房沒有打在要害上,根本沒效果」。

成交量萎縮,價格尚未修正

真的是這樣嗎?根據統計,6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%,新北市下跌24%,很明顯買方人氣開始退潮。另外,原先預估要大量推案的預售屋市場,目前許多採取延後或潛銷態度,甚至,有些房仲業也開始出現關店潮。量是價的先行指標,成交量持續萎縮,是房市消風不爭的事實。

另外,購屋民眾最忿忿不平的是,打房措施一波又一波,為何不見房價下修?例如打房最猛的台北市,6月底台北市地政局公布3月台北市房價指數,還比去年同期上漲11%。而根據信義房屋所做的信義房價指數,5月台北房價指數比去年同期成長9.6%,新北市房價指數比去年同期成長12.2%,仍然顯示房價並未修正。

不過,根據永慶房仲網統計,今年1-5月住宅物件的開價金額,明顯低於去年。其中以台北市先行出現成交價下跌現象,新北市持平,而其他城市則仍微幅上漲。由此顯示,過去被稱為鐵板區的台北市,已開始出現鬆動現象,而中南部目前則仍處於落後補漲階段,房價仍然有撐。

慢性下跌,優於快速崩盤

回想美國在2008年引發的全球金融海嘯,始作俑者就是房地產。當年美國在低利率環境下,資金大舉湧入炒房,讓美國聯準會不得不下重手,快速拉高利率。美國聯邦基本利率從2004年6月1%,持續拉高到2006年6月為5.25%,快速升息讓美國房市熄火,從2007年開始就有不動產融資公司倒閉,接下來景氣下滑,許多民眾還不出房貸,房貸違約率升高,最終更釀成次貸風暴。

因此,打房若下重手,雖可收房價下跌效果,但連帶引發的殺傷力,可是非常恐怖的。包括,若建商營運不善倒閉,預購屋購買戶可能血本無歸,銀行更將出現巨額呆帳。而營建產業受挫,連帶影響原物料供應商營運衰退,也將對整體經濟成長帶來衝擊。終將影響相關產業員工生計,最後也會帶來整體房貸市場逾期放款比率升高,再進一步引發金融產業風險。

回顧上次美國從打房到最終房市崩盤,共走了4年,不過,最終卻是以慘烈的方式收場。而台灣從2011年6月實施奢侈稅,開始打房至今三年,只期待房市能慢慢降溫,不會重蹈美國房市慘烈修正的歷史。

本文獲好房網授權刊登,原文於此

Photo Credit:  Violette79  CC BY 2.0

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