年輕人不買房可能淪為新貧族?用繳房貸的精神投資,存下一間房子的財富

年輕人不買房可能淪為新貧族?用繳房貸的精神投資,存下一間房子的財富
房價高,許多年輕人乾脆放棄買房,轉而追求生活中的小確幸(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

我們想讓你知道的是

我們來試算一下,若一個現代年輕人,將頭期款200萬元,與每個月貸款3萬元拿來投資。10年下來,可以累積多少財富呢?

文:林奇芬

房價高漲,讓年輕人大呼買不起。不需要存頭期款、不需要繳房貸,日子過得輕鬆,錢卻慢慢流失。10年下來,你就成為新貧族。不管你買不買房子,用繳房貸的精神開始投資,你也能存下一間房子的財富。

根據主計處統計,今年9月台灣民眾平均薪資45,205元,這個薪資水準若和14年前平均薪資41,530元相比,僅成長8.8%,平均一年漲幅僅0.6%,顯示十多年來薪資幾乎不動如山。

台北市房價所得比高達15倍

但若以房價所得比來看,今年第二季全國房價所得比是8.97倍,而14年前房價所得比是4.47倍,足足多了一倍以上。表示現在年輕人要以目前薪資水準來購屋,比14年前民眾困難多一倍。

其中,台北市年輕人最辛苦。目前每戶平均房價高達1,965萬元,房價所得比達15.07倍,也就是15年不吃不喝,才買得起一間房子。相較之下,台南市平均房價766萬,房價所得比7.33倍,負擔僅是台北人的一半。不過整體而言,目前房價負擔都遠高於14年前。

六大城市平均房價與房價所得比

螢幕快照_2016-12-18_下午4_18_25
資料來源:內政部不動產資訊平台,統計至2016年Q2

購屋壓力大,卻可強迫儲蓄

低薪高房價,年輕人怨嘆無力購屋,卻把錢拿去旅遊、消費,追求日常生活小確幸。這樣是否讓這一代年輕人無法累積財富,反而淪為新貧一族?

我回憶自已成長年代,雖然收入不高,但總會積極存錢,為的是儘快存購屋頭期款,趕快買屋。即使房貸壓力沉重,每個月收入有四、五成用於繳房貸,排擠了其他消費支出,但卻可用小錢買進高額資產,同時還有每月強迫儲蓄功能。

舉例來說,買一間800萬元的房子,自備款200萬,貸款600萬元,利率2%。雖然每個月要繳3萬元以上的房貸,但10年下來貸款餘額僅剩300萬元,若房屋市價上漲一倍為1,600萬元,等於10年內淨資產提高為1,300萬元。這是我們這一代累積財富的方法之一,靠存房子。

但現在年輕人覺得房價太高、買不起房,乾脆把每月收入拿來聚餐、購物、旅遊,沒有強迫儲蓄壓力。但10年下來,可能錯失理財黃金期,反而讓自己越來越窮。

買屋金額轉為投資,10年也能存千萬

我們來試算一下,若一個現代年輕人,將頭期款200萬元,與每個月貸款3萬元拿來投資。10年下來,可以累積多少財富呢?

如果年報酬率達到10%,200萬元投資10年下來可以累積為518萬元,每個月3萬元的長期投資,10年下來可以累積為619萬元,二者合計1137萬元。假若年報酬率只有5%,200萬元投資10年下來累積為325萬元,每月3萬元投資,10年可累積467萬元,二者合計為792萬元。

換句話說,即使沒有買屋,拿同樣的資金,透過積極投資,還是可以累積800萬元到1100萬元財富。跟十年前買房地產增值一倍的效果,差異並不算很大。而且10年後當你擁有近千萬財富時,買屋也不是一件太困難的事了。

我想提醒年輕人,不要因為現在買不起房子,就認為財富與你擦身而過。及早強迫投資,用繳房貸的精神好好理財,未來是你選房子,不是房東選你。

  • 200萬元,投資10年後金額
200萬元,投資10年後金額
  • 每月投資3萬元,投資10年後金額
每月投資3萬元,投資10年後金額

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜


猜你喜歡


BMW i智慧電能生活圈, 給你最便利與智慧的未來生活

BMW i智慧電能生活圈, 給你最便利與智慧的未來生活
Photo Credit: TNL Brand Studio

我們想讓你知道的是

「電動車」毫無疑問的成為當前汽車市場最夯的話題與名詞,無論豪華抑或平價汽車品牌皆推出代表各自電動世代的最新電動車款。身為全球豪華汽車品牌領導者BMW,如何再次於此嶄新的電動世代再次領先?【BMW i 智慧電能生活圈】,是BMW端出的秘密武器。

接軌嶄新的電動世代,BMW直接為用車者描繪最便利的生活願景,名為「BMW i智慧電能生活圈」,從用車者的使用情境思考,無論是家中、工作場域、外出旅途與目的地等,都是「BMW i智慧電能生活圈」中相當重要的電量補充站點,規劃的多種電量補充方式包含【BMW家用充電】、【BMW目的地充電】、【BMW i高速充電站】等,讓車主可以輕鬆擁抱BMW電動車所帶來的嶄新電動生活。

【BMW家用充電】

就像許多人使用手機的習慣,回到家開始充電,每次出門前都是滿滿的電力。將BMW Wallbox壁掛式交流充電座安裝於家中車庫或車位註一,車輛停妥後插上充電槍,人回到家中休息充電時車輛同時也在充電,還可利用智慧型手機應用程式(My BMW App)進行充電相關設定。隔日出門前車輛已經備滿電力,以iX xDrive50為例,代表每天出門都有最高630km續航里程註二供使用,可滿足絕大多數的用車里程需求。

【BMW目的地充電】

若前一天晚上忘了充電,或是有著不同於平常通勤的路程安排,也無需擔心,此時可充分利用目的地充電裝置來補充續航里程。早從2014年開始,BMW總代理汎德便在台灣建置超過百座的公用交流充電座,像是公用停車場、飯店、經銷商展示中心都有;不僅如此,2022年開始總代理汎德更啟動經銷商與外部場域合作建置目的地交流充電站,再加上現有的公用交流充電座,迄今全台已有超過兩千座BMW電動車可使用的交流電充電座,只要透過「My BMW App」或「BMW充電App」就可以查詢充電站點資訊,大幅增加外出時的用車便利與行程規劃彈性。

【BMW i高速充電站】

若有著長里程的旅程規劃,或是行程間需要快速的補充電力,此時就可以充分利用BMW i高速充電站來進行電力補充。2022年底前BMW規劃將在全台經銷商建置14座BMW i高速充電站,最大充電功率高達350kW。以iX xDrive50為例,最快6分鐘就可以補充100公里的續航里程,一點也不用擔心旅程因此中斷、壞了出遊興致。

要如何知道BMW i高速充電站的位置?只要透過車主專屬的「BMW充電App」就可以查詢完整的充電站資訊、掃描QR Code便可以快速啟動充電,並綁定信用卡付款。便利的數位化充電服務,清楚展現BMW積極開拓BMW i智慧電能生活圈的企圖心。

*BMW i 高速充電網官方資訊

超高速充電效能

除了三種不同的電能補充方式,車輛本身更需要擁有高速的充電能力。以當前BMW旗下最熱銷的iX豪華純電旗艦休旅車款而言,導入了第五代eDrive電能科技,以能量密度更高的新世代鋰電池模組,加上最高可達200kW的充電功率註三,最快10分鐘就可以補充150km續航里程註二,大幅縮減充電所需時間,便利性不言而喻。

BMW i智慧電能生活圈從實用性思考 有效破除里程焦慮

在電動車百家爭鳴之際,有別於其他品牌僅強調電動車本身技術,BMW不僅以先進科技作為基礎,更從用車者的角度與生活習慣思考,以三種電量補充方式再加上超高速的車輛充電效能,不論是在家中安裝交流充電座每天為車輛充電, 外出時的目的地充電, 以及長途旅行時藉由BMW i高速充電站在最短的時間內補充最多的電量,相信對於車主而言,大幅降低里程焦慮,取而代之的是更便利、更經濟的用車成本,當然,BMW招牌的駕馭樂趣,仍然在旗下電動車款上完美體現。

註一:需專人到府評估安裝可行性
註二:WLTP測試規範下所測得之數據
註三:BMW iX xDrive50車款。
註四: 詳細銷售辦法請洽BMW i指定授權經銷商


猜你喜歡