陸客不來、飯店喊賣、一條龍倒閉潮，觀光慘業轉型求突圍

文：張嘉伶｜財訊雙週刊第520期

「台中金典酒店240房售170億元」、「台北戀館104房售61億元（賣佣6億元）」，隨著觀光業景氣不振的衝擊，近來部分房仲網上紛紛出現飯店求售的訊息。

以台中金典酒店來說，最早是東帝士集團董事長陳由豪所擁有，爆發財務問題後，被銀行拍賣不良債權，2007年被太子建設與勤美建設買下，各占一半股權。據悉其中一名股東，有對外放消息說想出售，但都沒有買家出現。

金典酒店求售不是特例。2016下半年，旅行社跳票倒閉、觀光業者走上街頭、復興航空宣布公司解散，事件逐一引爆。大多數的觀光業者都沒想到，雖然2016年來台人數達到1,066萬人次，與2015年的1,043萬人次，看似還小有增加，但這只是表象。據估計，全台目前求售的飯店約在50家以上。

慘況一：來台陸客急凍打擊面大
整體消費金額下滑影響觀光產值

就來台旅客而言，2015年陸客平均停留夜數有7.14天，多於其他主要國家旅客平均的5天；而陸客平均每人每日消費金額227美元，與日客並列第一。但2016年上半年，陸客每人每日消費金額降低至208美元，再加上陸客來台人數大幅下降，台灣觀光收入確實遭受嚴重打擊。

2015年6至11月來台陸客是211.5萬人，2016年同期則降到144.9萬人，減少66萬人。依陸客在台消費金額每人每日227美元，11月減少17萬的旅客，加上平均停留7天，合計單單11月就減少了近86億元的觀光收益，對航空、飯店、餐飲、遊覽車、各式賣店、夜市攤販等觀光業者，衝擊極大。

當然，來台的觀光客不只是陸客，特別是觀光局強調的「東南亞客群」，如越南、泰國在2016年10月來台旅客量年增都超過七成，但這些國家來台觀光客數量本就不多，即使成長七成，頂多增加萬人；何況其在台停留時間較短，花費也較少，對業者貢獻度自然較低。

慘況二：台北市住房率跌至十年低點
全台近百家飯店打算求售

陸客觀光需求減少，但供應卻持續增加，近八年，中大型觀光飯店的房間數就多了6千多間，更不要說民宿業者也是一家一家開。在供給量大增下，飯店業住房率則是逐季下滑，2016年前三季，台北市平均住房率與去年同期比較從76.7 ％掉至低於七成。雲朗觀光集團總經理盛治仁表示，台北市是十年來首度跌破七成，可說是一大警訊。而高雄則從70％掉至66％，有些中小型的飯店住房率甚至下降至40％，不少業者已面臨營運虧損的臨界點。

「已經有近百家飯店業者打算把飯店拿出來賣。」宏大國際資產公司總經理陳益盛說，現在市場上多家旅館大多看壞後市，有意處分了結。就宏大的接觸，目前有意處分的旅館規模大多是有80間客房的中小型業者，地點則多在台北市以外，遍及北、中、南及各風景區，約二億至三億元就可買下一家小型旅館。

不過，這些想要出脫的旅館業者，大多都很低調，不願意在檯面上談，怕影響還在營業的飯店生意。然而，從一些房仲網上，卻充斥著「台中金典酒店240房售170億元」、「台北戀館104房售61億元（賣佣6億元）」之類的訊息。

中南部想要出售的飯店特別多，嘉義「崧園陽光」也名列其中，網路上公告「崧園223房（已投裝潢費2.5億元）售11億元」。2016年12月初，鄰近故宮南院的嘉義縣第一家五星級飯店「崧園陽光」即將落成，但卻驚傳銀行抽銀根，導致跳票。負責人黃順仁無奈表示，先前看好觀光產業前景，因此把房地產建案轉成飯店，但沒想到陸客急凍，飯店雖然尚未營運，卻因為銀行也不看好，造成貸款成數不足，陷入周轉不靈的窘境；「現在這一情勢，想要賣飯店也不好賣。」

長期觀察觀光產業的業界人士說，這些待售飯店多半都是先前一陣跟風的投資客，手上的物件是近二、三年取得的物業，有些投資客甚至是向地下錢莊借錢買的。在當前的情勢下，地下錢莊金主擔心資金回收有問題，逼他們盡早賣掉飯店。現在可確定的是，愈往中南部的都會區及陸客喜愛的觀光區如花蓮、日月潭等地，要出售的飯店就愈多；但眼前成交的案件還不多，主要是卡在賣方價格還是太高，若是價格走軟，有些壽險、建築業者也可能出手挑好案子接手，但以目前的時機來看，還沒有大型案件成交。