南赴新加坡的租屋教戰守則

南赴新加坡的租屋教戰守則
新加坡的HDB佔了全過82%的住宅戶數。Photo Credit: Shutterstock / 達志影像

我們想讓你知道的是

近年來,越來越多台灣人到新加坡工作,面臨到的第一個問題就是租屋。而有多少預算,將決定你能租到哪一種房、住在哪一區。本文將對在獅城租屋須知的相關資訊略作介紹。

文:Ruby(一個正在新加坡的新創電商ShopBack 曉寶返現打拚的優化宅;異常迷戀錯綜複雜的資料和數據,SEO、數據分析、園藝、還有遠在台灣的寵物蜥蜴是她心中最愛,希望透過文字分享自己在新加坡生活的所見所聞。)

提起新加坡,最為人所知的,莫過於那舉世聞名的政府組屋了。新加坡建屋發展局(Housing and Development Board),一手規劃了世界最大規模的集合住宅。就像台灣早期的國宅,土地是政府所有,興建和銷售也完全由政府負責。這樣的組屋,佔了全新加坡82%的住宅戶數比例;而建商發展局的簡稱HDB,也成為新加坡人口中政府組屋的代名詞。

近年來,越來越多台灣人到新加坡工作,面臨到的第一個問題就是租屋。而有多少預算,完全決定了你能租到哪一種房、住在哪一區。

想租私人屋?先掂量自己口袋

如前所述,新加坡有82%的住宅屬於HDB,剩下不到兩成的住房則是「私人屋」,大致上分為高級公寓(Condo)和獨棟別墅(Bungalow)兩種。因為其稀有性,私人屋的租金自然十分昂貴,高級公寓大約3,000元新幣(約新台幣67,200元)起跳,獨棟的別墅甚至會高達6,000元新幣 (約新台幣134,400元)。雖然新加坡的平均薪資高出台灣不少,但這樣的租金對非跨國公司的高階主管來說,仍是不小的負擔。因此大多數人要租屋,還是以HDB為首選。

鎖定了HDB的租屋市場,來看看有什麼樣品質的房型和區域可以選擇吧。

居者有其屋?不包含外地人

在「居者有其屋」政策下,新加坡的國民甚少有奮鬥了一輩子還買不起房的窘境,因此,本地人租屋的需求並不強烈。但對於需要租屋的外地人來說,這個政策就似乎稍嫌不友善了。新加坡政府為防止HDB變成私人炒賣的工具,不但規定只能購買99年的建物所有權(土地所有權還是在政府手上),為防止有錢人囤屋牟利,家戶收月收入超過12,000元新幣(約新台幣268,800元)也不能購買;此外,更嚴格限制每個人手上一次只能有一套HDB(但可多次買賣),而且必須在結婚後、或是年滿35歲才能購買。

因為如此嚴密的規定,市場上幾乎沒有「閒置不用」的HDB。這種情況下,承租HDB,通常就得和房東同住。

如宿舍般的公約

如前所說,因為HDB的房東、房客須同住一屋簷下,房東自然也不希望家裡住進「奇怪」的人。對房東來說,台灣、香港和日本女生,是房客中的「模範生」:愛乾淨、守規矩,按時繳房租,因此這幾種人租房子相對容易;最難租到房子的,通常要屬印度和中國的單身男性了。

此外,房東通常還會有些嚴格的「居住公約」,像是不能帶訪客、不能使用廚房(或是能使用,但只能煮簡單的食物,新加坡稱「小煮〔light cook〕」),甚至有房東限制一週只能洗一次衣服;有的房東甚至會盤問房客的出身地、公司性質、工作地點、工作簽證種類與居留資格等等。

HDB的主人房
Picture Credit: ShopBack
一間三坪多、與房東同住的主人房,月租超過兩萬台幣。

相當於基隆到台北的通勤時間

租屋的區域也是很令人傷腦筋的。多數人印象中的新加坡中心商業區,無非在烏節路(Orchard)到政府大廈(City Hall)、萊佛士坊(Raffles Place)一帶。以下面的地鐵圖路線來看,紅色的中心商業區域,幾乎沒有HDB,都是私人的高級公寓,價格驚人自然不在話下。黃色區域也因為一條地鐵線就可直達紅色的中心商業區,所以租金也偏高。而東西兩側的綠色區域,比較像是純住宅區,如果尖峰時間搭地鐵進市區,換線加上人擠人,通常會超過45分,因此比較多稍微便宜的HDB可以選擇。

新加坡地鐵路線_SINGAPORE METRO ROUTE MAP
Picture Credit: ShopBack

大約台北2.5倍的租金

和房東同住的HDB房間,又分成「普通房」和「主人房」。主人房就是台灣俗稱的「套房」,會附帶衛浴設備,以新加坡新創的大本營──緯壹(One-North)地鐵站附近的房價來說,一間普通房的月租大約900元新幣(約新台幣20,160元)、主人房則要1,300元新幣(約新台幣29,120元)上下。要知道,這可是一間位在「郊區」、並且和主人分租的一個房間啊。以台灣差不多區域條件的新北市中和來說,大約也就是9,000元台幣左右,算下來大概是台灣的2.5倍吧。

租屋還要付印花稅

以為付完租金、押金和一個月的仲介費就沒事了嗎?因為每人一次只能有一套HDB,房東相較之下都很「惜租」,因此,新加坡的租屋市場是相當保障房東的。每次打合約時,房客都必須額外支付一筆單次的「印花稅」和「消費稅」。印花稅是年租除以250(視合約長短略有不同)、消費稅則是月租的7%。一但支付了稅金,這份合約才有法律效力,因此剛簽約的頭一個月,通常要多支付租金12%左右的費用。

給即將前往新加坡工作、有租屋需求的人一些小建議,可以在出發前瀏覽新加坡大型的租屋網站,例如Nestiapropertyguru99.coiproperty等。然後,利用大部分新加坡公司都會提供給外地同事的物管仲介服務,先在台灣與新加坡仲介溝通自己的預算和需求,等到了當地後,就可以頻繁且準確地看屋,幫助自己下決定。

責任編輯:闕士淵
核稿編輯:楊之瑜