2016年房屋交易量創15年來新低,一位房仲平均兩個月才成交一戶

2016年房屋交易量創15年來新低,一位房仲平均兩個月才成交一戶
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各都會區房屋移轉均量縮下,基隆市竟逆勢成長57.7%,達8257棟。

(中央社)

內政部今天公布2016年房屋買賣移轉棟數,即使12月小幅成長,但全台買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬棟,年減16.1%。房仲表示,2017年房市轉趨穩健,成交量應優於去年。

2016年全台移轉量24萬5396棟,創下2001年以來最低量,2001年僅25.9萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受到內憂外患夾擊,2016年房市並不平靜,年初除受到總統大選因素影響外,又有土壤液化議題衝擊;隨後包括稅改紛擾等因素拖累,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,卻也無力回天,加上房地合一上路影響,買盤疲軟。

徐佳馨認為,2017年市場轉趨穩健,不確定因素排除,如無意外,在降價已經蔚然成風的狀態下,預估整體成交量應能優於去年。

徐佳馨指出,觀察各都會買賣移轉資料,全台仍以新北市的4萬2769棟最多,其次是桃園的3萬7430棟,分別較2015年量縮15.2%、1.8%;台北市2萬1500棟,年縮28.1%最多;台中市3萬2753棟,量縮26%緊追其後。

各都會區房屋移轉均量縮下,基隆市竟逆勢成長57.7%,達8257棟。徐佳馨分析,一方面是過去基隆量少,稍有成長就會帶動,近年基隆推案不少,陸續交屋也讓移轉量大增;另一方面是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下,轉進基隆,也幫助買氣提升。

至於新北市與桃園受惠於交屋潮,交易量有一定水準,特別是桃園有4000戶合宜住宅交屋,對移轉量不無小補;反觀北市因近年持有稅大增,建商推案量少,加上房價欲低不易,量縮最為明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年的政治與經濟紛擾影響買氣,不過在政策變因逐漸排除、價格下修趨勢明顯下,預估2017年成交量可望受惠而放大,如無意外應不會低於2016年成交量。


聯合報導,去年房市交易量24.5萬棟創歷史新低,平均一位房仲一年成交不到六戶。業者說,內政部資料顯示,交易冰封下,去年約有上萬人證照失效徹底退出市場,轉入各行各業。

其中離職房仲轉入保險、直銷業最多,事實上,2011年奢侈稅上路,房市交易量開始下滑後,很多房仲就兼差做直銷。開計程車的也不少,也有人加入Uber。由於房仲對區域熟悉,也有不少人當快遞。

業者表示,比起房仲人員,加盟店店東壓力更大,多數店東採縮減人力、縮小店面,分租給早餐、手機業,以降低支出度房市寒冬,但房市回溫遙遙無期,不少人撐不住,只好關店歇業。

好房網2016年10月報導,房價下修已成進行式,不少房市專家勸告屋主快調整心態,不過依舊有不少投資客、賣家堅持價格,不願降價,讓網友感嘆「無殼族的春天會來臨嗎」?

面對房市交易悲慘的現況,有不少專家直指「投資客沒戲唱了」,也有網友分析,投資客現在「賠錢為必然」,如果還抱持著房市會永遠上漲、不會跌的「鴕鳥心態」,跟風亂買、靠運氣賺錢,將會在這一波房市不景氣中踢到鐵板。

至於目前買賣雙方最滿意的價格,根據永慶集團網路會員調查發現,如果價格落在實價登錄的95折內,成交機率相當低;85折到95折之間,售出的機率會比其他價格多出3倍,永慶房產集團業管部協理林泰隆建議,屋主不妨依照最新實價登錄價格再斟酌降價5%左右,加速成交的機會。

中時2016年12月報導,房市交易量持續低迷,32本法律、資訊與財經類書籍的作家Dr.J在《大數聚》上刊文表示,他認為現在僅是跌勢開端,「未來看空45年」。

Dr.J文中指出,拍賣件數下跌原因有二,一是低利率使不動產成本降低、拍賣件數下降;二是房市逐漸緩跌,人口結構因素使房市價格不看好,購屋意願自然減低。

至於利率是否有上揚可能?Dr.J認為機率不高,即便有也是微幅上升,因利率一旦走高,恐會讓購屋者難以負擔高額房貸,也難保美國2008-2009年間因房地產利率走高,所造成的金融海嘯不會重演。

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