2016年房屋交易量創15年來新低，一位房仲平均兩個月才成交一戶

（中央社）

內政部今天公布2016年房屋買賣移轉棟數，即使12月小幅成長，但全台買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬棟，年減16.1%。房仲表示，2017年房市轉趨穩健，成交量應優於去年。

2016年全台移轉量24萬5396棟，創下2001年以來最低量，2001年僅25.9萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，2016年房市並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土壤液化議題衝擊；隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，買盤疲軟。

徐佳馨認為，2017年市場轉趨穩健，不確定因素排除，如無意外，在降價已經蔚然成風的狀態下，預估整體成交量應能優於去年。

徐佳馨指出，觀察各都會買賣移轉資料，全台仍以新北市的4萬2769棟最多，其次是桃園的3萬7430棟，分別較2015年量縮15.2%、1.8%；台北市2萬1500棟，年縮28.1%最多；台中市3萬2753棟，量縮26%緊追其後。

各都會區房屋移轉均量縮下，基隆市竟逆勢成長57.7%，達8257棟。徐佳馨分析，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，近年基隆推案不少，陸續交屋也讓移轉量大增；另一方面是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下，轉進基隆，也幫助買氣提升。

至於新北市與桃園受惠於交屋潮，交易量有一定水準，特別是桃園有4000戶合宜住宅交屋，對移轉量不無小補；反觀北市因近年持有稅大增，建商推案量少，加上房價欲低不易，量縮最為明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年的政治與經濟紛擾影響買氣，不過在政策變因逐漸排除、價格下修趨勢明顯下，預估2017年成交量可望受惠而放大，如無意外應不會低於2016年成交量。

聯合報導，去年房市交易量24.5萬棟創歷史新低，平均一位房仲一年成交不到六戶。業者說，內政部資料顯示，交易冰封下，去年約有上萬人證照失效徹底退出市場，轉入各行各業。

其中離職房仲轉入保險、直銷業最多，事實上，2011年奢侈稅上路，房市交易量開始下滑後，很多房仲就兼差做直銷。開計程車的也不少，也有人加入Uber。由於房仲對區域熟悉，也有不少人當快遞。

業者表示，比起房仲人員，加盟店店東壓力更大，多數店東採縮減人力、縮小店面，分租給早餐、手機業，以降低支出度房市寒冬，但房市回溫遙遙無期，不少人撐不住，只好關店歇業。

好房網2016年10月報導，房價下修已成進行式，不少房市專家勸告屋主快調整心態，不過依舊有不少投資客、賣家堅持價格，不願降價，讓網友感嘆「無殼族的春天會來臨嗎」？

面對房市交易悲慘的現況，有不少專家直指「投資客沒戲唱了」，也有網友分析，投資客現在「賠錢為必然」，如果還抱持著房市會永遠上漲、不會跌的「鴕鳥心態」，跟風亂買、靠運氣賺錢，將會在這一波房市不景氣中踢到鐵板。

至於目前買賣雙方最滿意的價格，根據永慶集團網路會員調查發現，如果價格落在實價登錄的95折內，成交機率相當低；85折到95折之間，售出的機率會比其他價格多出3倍，永慶房產集團業管部協理林泰隆建議，屋主不妨依照最新實價登錄價格再斟酌降價5%左右，加速成交的機會。

中時2016年12月報導，房市交易量持續低迷，32本法律、資訊與財經類書籍的作家Dr.J在《大數聚》上刊文表示，他認為現在僅是跌勢開端，「未來看空45年」。

Dr.J文中指出，拍賣件數下跌原因有二，一是低利率使不動產成本降低、拍賣件數下降；二是房市逐漸緩跌，人口結構因素使房市價格不看好，購屋意願自然減低。

至於利率是否有上揚可能？Dr.J認為機率不高，即便有也是微幅上升，因利率一旦走高，恐會讓購屋者難以負擔高額房貸，也難保美國2008-2009年間因房地產利率走高，所造成的金融海嘯不會重演。

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