救國團侵占國有財產定讞!需歸還2,087坪大樓、追繳5,138萬租金

救國團侵占國有財產定讞!需歸還2,087坪大樓、追繳5,138萬租金
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高院二審查出,教育部當年曾出資5,000萬元合建,據此認定志清大樓是國有財產,改判救國團敗訴,最高院今維持二審判決定讞。

(中央社)

國有財產署指控救國團長期占用位於台北市松江路的「志清大樓」,打官司索討。最高法院維持高等法院見解,判救國團除需還屋,另須回溯從民國100年8月5日起,按月給付租金新台幣76萬多元,全案定讞。

判決書指出,財政部國有財產署主張,救國團在民國41年10月成立時,隸屬國防部總政治部;行政院在58年解除雙方隸屬關係,改由行政院督導,屬政府機構。

國產署表示,救國團因業務受教育部督導,教育部同意其無償使用志清大樓,但在救國團成為獨立社團法人,不受行政院督導,無隸屬關係,彼此的借貸關係因目的使用完畢而消滅,應將大樓返還。

國產署指出,救國團應返還占用的志清大樓一樓至五樓、地下室兩層空間,以及另須支付租金。

救國團說,和國防部沒有隸屬關係,也不是行政機關的內部單位,志清大樓是他們自籌經費購買,並獲林姓地主贈地,與中央社及榮工處合建志清大樓,但因為當時未取得法人資格,無法登記大樓所有權,才將大樓所有登記為中華民國。

救國團認為,縱使這些房地為國有財產,他們也是本於使用借貸關係而為占有,借貸關係迄今未消滅,不能因此把大樓當成國家的,國有財產署不得請求返還房地及追討不當得利。

一審台北地方法院採信救國團主張,判國有財產署敗訴;案經上訴,二審高等法院推翻北院判決,採納國有財產署的主張,也認為因年代久遠,無法查證救國團當初有無與教育部,簽訂使用期限及借貸目的,救國團又無法證明有其他合法使用權利證據,即無權占用,應返還大樓。

自由報導,救國團總部目前使用志清大樓的三至五樓,一、二樓則由救國團等三家公司一起使用,中央社使用六至八樓,榮工公司使用九至十四樓,本案國有財產署訴訟標的是一至五樓、地下室一、二樓由救國團占用的部份。

最高法院今判決救國團無權占用志清大樓共6,900平方公尺(2,087坪)樓地板面積,應返還國有土地,還須回溯從100年8月5日起,按月給付租金767,029元至返還房產為止,至今天為止應支付5,138萬元,全案確定。

中時報導,由於志清大樓位處捷運站旁,附近各大金融機構、證券商、五星級餐 旅和各級學校林立,大樓每坪租金近3,000元,屬北市的黃金地段。 救國團從政府機關變成社團法人後,原本使用的國有不動產成為國有財產署清算追討的目標,其中最矚目的就是志清大樓的返還無權占有房屋訴訟。

蘋果報導,高院二審查出,教育部當年曾出資5,000萬元合建,據此認定志清大樓是國有財產,改判救國團敗訴,最高院今維持二審判決定讞。

(中央社)

救國團於民國41年成立,首位主任是蔣經國,隸屬於國防部之下。在戒嚴時期,救國團舉辦的各種活動,幾乎是年輕人聯誼、揮灑青春汗水的唯一去處,發展出的眾多團康活動,至今仍常見於各大專社團,而每年舉辦多梯的中橫健行隊,更堪稱四、五年級生的經典回憶。

解嚴後,救國團積極轉型,於78年向內政部登記為社團法人,89年去除原名中的「反共」兩字,並積極發展多元事業。各地的青年活動中心成為民眾旅遊去處,經營團隊深入各縣市國民運動中心,而張老師基金會陪伴許多人,度過悲傷痛苦的歲月,重新燃起希望。

然而,救國團仍難擺脫過去的色彩,黨國不分時期取得的許多土地、建物,遭各縣市政府陸續追討,包括台北市政府要求收回劍潭青年中心,教育部於民國98年,也開始追討上億元的產權,當時救國團主任秘書王福生在鏡頭前大嘆,過去與政府密切合作是歷史因素,如今被拿來做文章,無異於「譴責裹小腳的老太婆」。

105年民進黨執政後,成立行政院不當黨產處理委員會,將救國團認定為國民黨「附隨組織」,開始清查名下151筆不動產,要求救國團一一證明這些是合法取得。

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36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離

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photo credit:VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

本文以VI College價值投資學院的學員案例來分析推導,說明透過系統性的分析、目標設定及投資規劃,財富自由並非遙不可及的夢想,甚至能藉此達成財富自由與志業圓滿的雙重目標。

財富自由是許多人共同夢想,如果可以擁有足夠被動收入讓生活無虞,甚至還能每月度假,相信這是許多人欣羨的生活。然而,財富自由確實是很好的理財目標,卻未必是「快樂」的終點。

36歲的心怡過去時常在各地飛來飛去長達八年,高壓工作、生活作息日夜顛倒,也為自己累積下遠高於同齡人的資產。分析心怡的資產負債現況:現金活存、股票、外幣存款、美股、債券、保險,包含名下一棟房地產,即便房子還有500多萬房貸,但總資產淨值有1300多萬。

她的夢想跟許多人相同,希望能靠著理財就不需要工作,每月有10萬元用來度假、15萬生活開銷資金和給家裡5萬的孝親費,同時維持目前每個月公益捐款的好習慣。現階段生活看似豐盛,但是距離自己設定的3億身家還有相當長一段距離,特別是盤點目前可動用初始資金只有美金3萬元,更讓心怡覺得目標難以達成。而在離開上一份工作後就因為帳面不缺錢而始終待業中,也讓心怡對未來不時感到不安。

擁有千萬身價,想要過上相對充裕、財富自由的生活是否是件難事?或許關鍵就在於資產負債組合當中的「負債」!

六月第二篇_(1)
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院台灣區總經理黃士豪建議心怡善用負債,打造財富自由並進而追求人生使命感。

給心怡的建議一:財富自由的關鍵在於善用「負債」。

與多數諮詢的學員相比,心怡的投資體質跟觀念都算相當完善,特別是本身資產分配方向十分多元,表現出對於投資她是有長期研究且願意嘗試的。而透過完整檢視「資產負債」「資產損益」及「投資組合」三張表格,我可以在短時間內理解學員本身屬於哪種類型投資者,目前於投資理財方面存在什麼問題通常也能一目了然。

財務問題一定是出在負債嗎?以心怡這個案例來看,反而是卡在分配最多資產於「保險」上,而能讓自己加速達成財富自由的機會,反倒是唯一且最大的負債「房貸」。

心怡的房子目前剩餘房貸已經低於房價50%,我建議她可以尋找銀行重新談30年換貸並加上使用三年房貸寬限期,這樣除了立即將每月10,000多元房貸支出減輕為幾千元,對待業中的心怡來說可減輕相當大支出負擔,還能取得一筆不小的資金將防守型資產轉為進攻型資產。如果又進一步將那些投資報酬率過低的儲蓄險贖回,將資金都投入進攻型投資項目中,能在三年寬限期內靠著投資達成每月10,000多元的被動收入,等同於用手邊資金幫自己繳未來每月房貸。

給心怡的建議二:明確財務目標,距離財富自由其實很近。

但想要財富自由真有那麼困難嗎?或許單靠心怡目前手邊資產能在60歲前達成願望。

如果以心怡目前保障型資產高達518萬、防守型資產1400多萬、進攻型資產僅有250萬,分配比例為24:64:12現況來看,如果維持投資組合現況每年約8%獲利計算,要達到3億身家需要40年9個月。

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photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但如果能將保障型資產降低至6%,防守型資產降低為31%,進攻型資產提高到63%,就目前心怡於美股平均獲利為15%,只需要將獲利提高至20%,16年又8個月就能實現3億身家目標。

圖表_2
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但事實上3億真的是必要目標嗎?如果以心怡希望的未來生活來看,即使加上換房、換車及新房裝修等開銷,也只需要1億3千多萬資產,同樣投資組合、同樣獲利只需要13年,心怡於50歲前就能實現財富自由夢想。

給大家的財富建議:比起追求金錢,更該追求使命。

雖然心怡有相當大機會達成財富自由的夢想,但在諮詢過程中我也發現她對未來的不安感,主要原因來自缺乏「使命」。即使可以靠著理財就擁有不錯的生活,但缺乏使命可能會讓人覺得人生沒有重量感。除了追求財富自由,我常常建議學員建議一定要找到「沒有錢也會願意做」的事情,才有辦法創造更多財富,所以建議目前待業中的心怡可以趁著目前還沒有生活壓力,找到「使命」並做為主動收入來源。

我也會透過一連串問題引導學員,從這些問題的答案中找到一個方向後確實執行,無論透過創業、找到相關產業或相關職位,建立屬於自己的中長期志業規劃。在執行跟學習過程當中,也能夠找到更多元的新道路,這是每個成功者在找到財富事業前必經之路,藉由系統性的分析、規劃及目標設定,讓自己找到真正的人生快樂泉源。關鍵在於:你有找到屬於自己的「使命」了嗎?

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