宜蘭代理縣長上任就「推翻前朝」?取消了「豪華農舍」的房屋稅加價

宜蘭三星大隱,原本青翠的農田滿了農舍。Photo Credit: 「農舍非農用?全台百大經典豪華農舍」
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宜蘭代理縣長吳澤成說道:「林聰賢任期就已經在檢討,將執行上的偏差導正過來。」

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宜蘭縣政府去年以「為符合社會正義、稅賦公平,遏止農地種農舍而未合法農用」為由,將未作農業使用的房屋稅加價。宜蘭代理縣長吳澤成12日宣布,今年五月課徵房屋稅將取消加價,「將執行上的偏差導正過來」。

自由報導,去年宜蘭縣政府考量宜蘭縣是全國農舍濫建最嚴重區域,為遏止農地種農舍而未合法農用,因此對房屋稅加重課稅,最高加至3倍。

吳澤成說,當時房屋稅加價是加上設施違規,但是房屋稅課徵不應該涉及土地違規,課徵額度應該就房屋構造、折舊、地段率來考量,其他違規事項沒有在法令範圍,當時召開不動產評價委員會時,把土地違規列為房屋稅加倍的依據,後來產生不公平的現象,因為這屬於地方權責,所以可以重開評價會來評定,準備將房屋稅回歸正常規定。

吳澤成說,土地違規就加重房屋稅有點懲罰性質,經過檢討這樣不是很合理,「土地歸土地,房屋歸房屋」,房屋不管是違章或合法建築,用什麼構造就用什麼單價課稅,有建游泳池、庭園景觀,就應該加上構造建築費用課稅,才符合房屋稅課徵精神,而不是因為違規去加重,這樣有點不符合課徵精神。

蘋果報導,「農地農用政策不會改變」,宜蘭縣代理縣長吳澤成說,去年在前縣長林聰賢任內發生地價稅、房屋稅爭議,當時地價稅、房屋稅於執行層面上有偏差,導致傷及無辜,均已陸續檢討,至今已臻至成熟。

「土地違規不該涉及到房屋稅的課徵!」吳澤成指出,過去房屋稅加價,是只要設施違規就加重課徵,但房屋稅課徵額度高低,依規定應就房屋單價構造、折舊率、地段率等作為考量,法令內並未針對違規事項的認定。他說,當初把土地違規列為課徵加倍房屋稅的手段與依據,未在法令規範,才導致產生不公平現象而「傷及無辜」。

吳澤成表示,農地農用政策目標並未改變,但地價稅則改採「用途」作為認定標準,而非「違規事實」。他說,只要符合農業經營就免課田賦,若把農地拿來開民宿、餐廳或做生意,仍要課稅。

聯合報導,吳澤成也強調,農地農用執行上仍有待改善之處,例如農舍興建建蔽率是十分之一,其他十分之九須維持農用,如有農業設施為十分之三,其他還是要維持為農地;因此縣府與民眾常對於曬穀場面積、植樹範圍等發生意見衝突,但事實上,許多農民和住家是並存,即便實際農業經營,也有可能被誤認定違規,因此將盡量視真農民的生活需求來做認定。

至於既有的違規戶,他表示會跟違章建築一樣,在期限內要求改善,並將新建戶視為執行重點,將嚴格要求恢復農業使用,否則等到他們落成後,被縣府要求拆除,容易發生衝突,前期輔導才是符合情理的做法,預計將在2月底前完成召開不動產評定委員會。

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