古蹟文萌樓都更爭議,你必須要瞭解的4件事

古蹟文萌樓都更爭議,你必須要瞭解的4件事
Photo Credit: Reuters/達志影像

我們想讓你知道的是

擁有反廢娼歷史意義的公娼館古蹟的文萌樓,因都更而牽引建商、屋主與反廢娼運動的「日日春關懷協會」,造成許多爭議。

新聞整理/ 邱偉綾

全台唯一被列為古蹟的公娼館文萌樓,最近因位於台北市大同區雙連小三段的都更案而備受爭議。

身為紀載城市性工作者的「歷史說書人」,文萌樓在2006年由台北市政府確立為「市定古蹟」,正式受到文化資產保存法的保護。但即便文萌樓地主屬於國有財產署、北市財政局、警察局與台灣銀行,屋主卻是2011年時買下文萌樓的投資客林麗萍,因此造成這棟建物爭議不斷,而近日萬華寶斗里娼館遭拆除一事,更讓人思索私人產權究竟能否凌駕古蹟的公共性?

以下為TNL為你整理關於文萌樓你該要瞭解的4件事:

1. 具半世紀歷史的公娼館:文萌樓

文萌樓位於台北市大同區歸綏街,是1941年日據時期遺留下來的公娼館,更是台灣第一個標誌性工作與性工作者運動的古蹟。

1997年,當時擔任台北市長的陳水扁宣布廢娼,文萌樓從此成為反廢娼抗爭運動的中心。自1999年起宣布轉型,並改名為「日日春關懷協會」的台北市公娼自救會,往後便進駐文萌樓持續關注性產業議題,而在協會成員努力下,文萌樓在2006年被台北市政府指定為市定古蹟。

文萌樓在確定為「市定古蹟」 後,日日春關懷協會為這記載底層人民性勞動史的「性」公共教室付出心力,除擔任樓層導覽,並提供諮詢和刮手等服務以作為房租收入,不足也由文化局提供補助。

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2. 文萌樓都更爭議

文萌樓位於台北市大同區雙連小三段的都更案地區內,是由建商聖得福擔任實施者,而文萌樓雖為古蹟,地上權確屬2011年時以330萬買下的投資客林麗萍(以劉順發名義)所有,之後並以屋主身份,嘗試要求在此地承租的日日春協會離開建物,甚至對其提告。目前法院一、二審皆判協會敗訴,近期三審結果將出爐。

日日春協會與文史工作者主張文萌樓不屬都更範圍內,且早已由文化局出面徵收,應回歸文化資產管制才是維護的最加方案;但對建商而言,若能將文萌樓劃入都更後再捐贈給北市府,才能加速推動該地區的都更計畫。

Photo Credit: 日日春關懷互助協會

雖然屋主林麗萍與日日春都希望文萌樓作公益使用,但雙方意見卻相左。日日春協會主張劃出後由文化局出面進行徵收、回歸公益使用,屋主則在長期遭日日春指責「炒作古蹟投機客」下,以「不做謀財工具、不公益捐贈、不要容積獎勵」等說詞自清,表示將自行處理與維護文萌樓。

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3. 私人產權凌駕古蹟公共性,文化局是否該插手?

與文萌樓有著類似情況的萬華寶斗里娼館,在8月2日清晨突遭拆除,區域內共21棟建物也全數毀損。即使被寶斗里已是被文化局暫定為古蹟的建築,地主卻一意孤行欲拆除而興建豪宅,使寶斗里一夕間僅剩瓦礫。這其中最核心也最棘手的問題是:私人產權能否凌駕古蹟的公共性?

文萌樓是市定古蹟,依據《文化資產保存法》是能夠參與都更的,並能經由權利轉換,讓屋主最高可拿到2,500萬元左右的獲利。 文萌樓交易雖然是私人買賣,但依《文化資產保存法》第28條,土地所有權在轉移時,主管機關文化局有優先購買權,而當初是因文化局主動放棄承購才轉到了投資客手中。

日日春協會曾多次走街頭希望文化局出面干涉,文化局長劉維公表示,作為公務機關,文化局必須尊重私有財產權,一切都應等待屋主在8月15日提交管理維護計劃,不能「未審先判」,日日春協會則憂心心護管理計劃會淪為紙上談兵。

4. 關於日日春與反廢娼運動

1997年9月4日台北市政府公告將於48小時之內廢除公娼制度,遂引發始於日治時期的台灣性產業感到恐慌。他們組織自救會,長期抗爭,在各種場合不斷表示:「我們又不偷也不搶,也是正正當當地靠我們的身體勞力賺錢養家,為什麼硬是要剝奪我們工作的權利?」

「台北市日日春關懷互助協會」則成立於1999年五一勞動節前夕,多年來關注性工作者的工作環境及權益,認真扮演政府的監督者,並倡議性工作除罪化,是台灣非常重要的妓權團體。

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基於依法行政,市政府仍繼續延用「社會秩序維護法」掃除流鶯,但2009年四月修正了「社會秩序維護法」,為保障性工作者的工作權刪除「罰娼不罰嫖」的規定。

今年7月30日在文萌樓中過世的反廢娼運動代表人物、日日春協會副會長麗君的最後心願為「性工作者要平等、不要被歧視」,或許這就是反廢娼運動走到今日,最重要也最簡單的宗旨。

Photo Credit: 日日春關懷互助協會

參考資料 :

Photo Credit: Reuters/達志影像

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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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