居住正義對上都市開發:房子是用來住的嗎?

居住正義對上都市開發:房子是用來住的嗎?
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我們想讓你知道的是

國有住宅應該是以國家持有的物業,以平價出租給符合條件的國民使用,期限應較長並價格不隨意波動,這是在高房價的環境下,最能夠解決民眾住房問題的方法,不管房價多高,只要國有住宅的租金平穩,就能夠照顧到基本的居住需求。

不論是爭執都更一直搞不定的獎勵方式,或是要如何改革明顯和市價脫勾的公告地價問題,房地產總是能夠占據新聞版面,並且是由頭版一路到社會新聞、財經專頁都能見到它的身影。居住正義對上都市開發,新興重劃區對上危險地質潛示區,有些人坐享房價上漲的紅利,有些人則是連個安身立命的空間都沒有。為什麼在房地產的問題上,總是有這些難解之結,教練認為,政策上未能明確定義出方向,無法以肯定句回答筆者標題所下之問題,是最大的因素所在。

一般認為,人民的六大基本需求:食衣住行育樂,其中是包含了「住」,所以政府應該想辦法保障,人人能夠找到一個遮風避雨的地方居住。由此角度觀察,國有住宅的供應量提升和活化租屋市場應該是最有效的兩種方式,以下分別看看這兩條路線目前台灣的狀況為何?  

首先是國有住宅,這裡指的不是眷村或老舊軍公教宿舍改建之後出售的國宅,此類房屋只提供了「換新房賺價差」的樂透式效應,在禁止移轉期過後,馬上就變成了一般住宅,無法照顧到弱勢群體,也不歸由國家管理,完全只是一次性的效果,讓原本就有房子住的人,換了新房子住而已。

國有住宅應該是以國家持有的物業,以平價出租給符合條件的國民使用,期限應較長並價格不隨意波動,這是在高房價的環境下,最能夠解決民眾住房問題的方法,不管房價多高,只要國有住宅的租金平穩,就能夠照顧到基本的居住需求。

參考全球數據,以亞洲各國來看,國有住宅占總體住宅數量,新加坡和日本約在6~8%左右,特別的是,印象中房價高到嚇人的香港,居然有超過25%的住宅為國有。而台灣呢?這個數字僅僅只有1%不到,也難怪政策上只能透過總總對中低收入戶的補貼方案來試圖讓他們租房的壓力減輕,而無法直接提供足量的平價住宅給他們,因為我們國家手上根本就沒幾個房子呀。

再來,教練從大學時期到台中租屋後,一直到成家買房前,找房子看房子,打掃打包搬家,幾乎是每幾年就要輪迴一次的辛苦過程,也深切體會到目前的租屋市場對於房客保障是相對不足的:房東怕房客沒住多久就要離開或是破壞提供的設施,所以加收押金,但遇到東西故障卻可能拖好久才更換維修。印象中有過在冬天洗冷水當練身體長達一個多月,就只是房東推拖給水電工很難找所以遲遲沒有維修,當時身為房客的我也無可奈何,就算想自已找人來修,又怕動到原本的管線設備,到時候房東依此扣住押金,那就得不償失了。

想要將戶口移入租屋處或是拿著租房契約報稅,似乎社會上也有種不成文的默契,就是你懂得,法律權利上你是有的,不過實際層面上大家都不會這麼做,因為這幾個動作都會讓稅務單位勾稽發現房東並沒有將租金收入確實申報,補稅加罰款不會少,寄人籬下,此類麻煩事沒有幾個人願意遇到。

總結來說,教練認為高房價並不是唯一造成「找地方住很難」的壓力主因,而是當你進到餐廳裡,發現超值簡餐只有限量3份並早早賣完,外帶快餐看起來半生不熟,吃了說不定輕則跑厠所、重則上醫院,你只能從「貴森森」的菜單上找個主廚推薦,不得不心痛的刷卡或付現金。我們期待這個餐廳的供餐內容能夠有所改變,可惜短時間內並不容易。

本文經股市教練授權刊登

責任編輯:朱家儀
核稿編輯:楊之瑜


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