現在是買屋好時機嗎?你該考慮的五個重點

現在是買屋好時機嗎?你該考慮的五個重點
建商打出的震撼價讓你心動了嗎?好房網News記者 陳韋帆/攝影
我們想讓你知道的是

對自住購屋族來說,該不該買屋?房價高或低,只是其中的一點,並不是唯一關鍵。主要關鍵仍在自己的資金能力、居住環境是否符合需求、還有後續支付能力。即使買入後,房價有5%到10%的波動,對自住者的影響也相當有限。

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文:林奇芬

周末參加一個社團聚會,一位在外商公司任中階主管的年輕女性友人小愛問我,現在可不可以買屋?

原先和父母同住的小愛,想要有獨立的生活空間,因此開始物色適合的房子。只是大環境顯示房市並不是太好,她擔心房價還有下修空間,目前是否要進場買屋有點猶豫。

由於她是自住需求,並不是想投資,我告訴她,應該考量的不是房市好壞,而是房子能不能符合自己的需求與能力。我建議她,可以朝以下幾個方向評估,去挑選適合自己的房子。

一,預售屋或成屋

小愛原先想在父母住家附近找屋,正好有一個預售案推出,但是經過她打聽,該預售案的房價比附近成屋房價高出三成以上。地點雖然符合需求,房價卻高出許多,而且預售案要三年後才能完工。

通常若房價在谷底或上升趨勢,可以考慮買預售屋,但目前房市處在修正環境,而且有大量完工的新成屋陸續進入市場中,想要買新屋的人,可以考慮新完工成屋,不需要考慮預售屋。此外,若不介意中古屋,可以挑選的範圍更大,而且房價彈性空間也更大。省下了房價,可以增加房屋裝潢布置能力。

二,購屋資金能力

資金能力是買房子的重要決定因素,建議最好要有三成購屋自備款,同時要評估每月房貸負擔,不要超過收入的四成。舉例來說,若月收入十萬元,每月房貸負擔不超過四萬元,以利率2%、20年本息攤還計算,大約可貸款800萬元。若有自備款300萬元,大約可買1,000萬元到1,100萬元左右的房子。

若希望增加購屋預算,可以考慮30年本息攤還房貸,以每個月四萬元估算,貸款金額可提高到1,100萬元,比原先多出300萬元預算。但必須要先詢問銀行,是否願意放寬貸款額度。

三,房屋稅、地價稅、管理費

買屋不是一次性的成本支出,買了房子之後,持有成本也不能忽略。每年固定要繳交房屋稅、地價稅,此外,近年許多新蓋大樓,都有良好的管理機制,但相對也要付出較高的管理費用,這都是買屋之後必須要持續支付的成本。

值得注意的是,近年各縣市都紛紛提高房屋稅、地價稅,特別是台北市針對新屋、豪宅,徵收更高的持有稅,這都是購屋前必須先詢問了解的。

四,合理房價評估

房子是否買貴了?這沒有標準答案。因為每間房子有各自的特色,即使同一棟大樓,不同面向、格局的房子,房價也可能不一樣。只能透過多掌握周邊資訊,了解市場交易情況。

目前有實價登錄制度,讓房價透明度大增,此外,多詢問幾家房屋仲介公司,以及向住戶打聽,都是了解房屋成交行情的方法。

五,生活機能與嫌惡設施

房地產最重要的評估價值是,「地點、地點、地點」。決定地點價值的,除了與城市發展計畫、交通幹道規劃之外,房屋周邊的生活機能,也是重要考量。若有公園、學校、超市,都是可以加分的,但若鄰近加油站、大型醫院、傳統市場、夜市、餐廳、體育場、電塔等則反而要扣分。

另外,近年氣候異常,地震、淹水機率升高,購屋前也需要打聽該地點周邊,過去是否有淹水紀錄。此外,目前政府也提供土壤液化報告,買屋前可先查詢該地區的地質環境。

對自住購屋族來說,該不該買屋?主要評估以上五大重點,房價高或低,只是其中的一點,並不是唯一關鍵。主要關鍵仍在自己的資金能力、居住環境是否符合需求、還有後續支付能力。即使買入後,房價有5%到10%的波動,對自住者的影響也相當有限。

因此,現在該不該買屋?主要考量不是房價會不會跌,而是你的資金準備好了沒?

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜

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