蛋黃區驚現蛋白價,房價同心圓瀕臨崩解

蛋黃區驚現蛋白價,房價同心圓瀕臨崩解
Photo Credit: 好房網

我們想讓你知道的是

切記,在這個房市規則崩壞的亂世,不要再被任何房市舊觀念束縛,忘了我們討論過千百次的潛規則,因為這些都已經漸漸不存在。

文:賴淑惠

我們在上一篇專欄談到,中古與預售建案,殺到刀刀見骨,價錢出現黃金交叉,很多人開始喜新厭舊,紛紛把看屋目光,轉移到預售物件,不過,代誌不是憨人想得那麼簡單。最近的預售房市,亂象再添一樁,不只出現比中古屋還低價,過去,我們熟知的蛋黃與蛋白的簡單分別,已經出現變化,蛋白區一定比蛋黃區便宜?那可不一定。現在建商隨人顧性命,價錢空前混亂,有人死咬價格,抵死不從,但也有人寧可投降輸一半,降價求生,以往壁壘分明的預售房價同心圓界線,已經面臨崩解。

蛋黃比蛋白還便宜。不照牌理恐成常態

有在看房子的人都知道,房價高漲時,只能退而求其次,買不起蛋黃,就從蛋黃的邊邊買起,不然只好犧牲交通與生活機能,咬牙到蛋白區買屋,這種我們早就耳熟能詳的房地產理論,在房市一片哀鴻遍野之際,居然面臨修正考驗。

最近的一項調查顯示,前幾年一度很夯的淡海新市鎮,由於先前的大造鎮計劃,導致供給量擴張太快,最近預售房價已經修正到1字頭,如此一來,房價竟然比淡水河對岸的八里還便宜;而之前一直被說開燈率不高的新莊副都心,也有建商殺出3字頭破盤價,上新莊的預售價格狠殺,力圖殺出血路,但下新莊的建商卻仍躊躇不前,想要力挽狂瀾,緊咬4字頭不肯放,於是,過去一向是新莊房價中心的副都心,居然出現比周邊蛋白區還要低的價格。

當然,這還不是普遍現象,但,當房價出現這樣匪夷所思的走向,顯見在這樣的房價亂世,買房子已經不能「照書教的買了。」最近,不管是房地產業者或學者,莫不跌破眼鏡,當蛋白與蛋黃的區域界線,已經越來越模糊,對購屋客來說,甚至是換屋客,都是一大福音,因為買房子不再需要照規則來,再傻傻從郊區慢慢買回市中心,一圈一圈往蛋黃區挺進,但換個角度來看,現在要買房子,真的不能偷懶,事前功課絕對不可少,機會是留給做好準備的人。

不讓價就不買,「蛋白族」翻身靠這把

首先,買家一定要大團結。因為大多數的建商,都是看風向在開價的,以520檔期為例,建商動作積極,讓利吸引首購族買新屋,帶動一波買氣,此時,有更多投機建商,滿心以為買氣真的回升了,開始邊走邊看,要不撐著不肯降,要不就hold著案子先不賣,要讓這些「便看建商」看清事實,大家一定要手牽手,千萬莫要輕言妥協。

說穿了,建商就是現實,當市場一窩風買進,建商強勢,悍不讓價,一旦供過於求,建商不讓也不行,此時,千萬不用跟他客氣,建商在多頭時一坪賣60萬,碰上房市低潮,單價40萬也可以賣,原本的利益有多龐大,不言可喻,我們還要被剝幾層皮?

此外,要挑選蛋白區的「蛋黃價」,在先鎖定特定大區域,貨比三家,像是從工作到住家的捷運線上,找出幾個建案比價,挑選物件時,可以掌握幾個取巧的心法,像是最好先挑剛剛才開案的物件。道理很簡單,有些早已開賣的建案,若是銷售中才降價,試問,先前已購買的買家,要怎麼嚥下這口氣?想必不是跳腳抱怨,就是回頭要求建商降價,輕者影響建商獲利,重者甚至可能引發退購潮。這種已經開賣一段時間的建商,當然可以優先汰除。

此外,因為消費者觀望,近幾年的房市變化大,不少實力雄厚建商都已經「先建後售」,但這類建商已經用時間換取空間,可想而知,要他們讓出比周邊蛋白區還低的價格,當然是天方夜譚。

切記,在這個房市規則崩壞的亂世,不要再被任何房市舊觀念束縛,忘了我們討論過千百次的潛規則,因為這些都已經漸漸不存在。對撐不住的建商來說,已經沒什麼比現金入袋更重要,而當蛋黃區只能以蛋白價脫手,這就是房市階級翻轉的絕佳時機,趁此一舉,絕對有機會擺脫只能當「蛋白族」的悲情命運。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜


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我們想讓你知道的是

你也喜歡攝影嗎?想讓手上的照片輕鬆升級,那麼你絕對不能錯過Adobe的「攝影計畫」方案,這邊我們就分享幾個利用「攝影計畫」讓照片質感提升的小技巧!

想到創作就會想到Adobe,在Adobe全系列軟體中,Lightroom跟Photoshop是諸多專業攝影師與攝影愛好者必備的軟體。這幾年來,Adobe為它們導入AI科技,讓照片透過簡單步驟就能變得更有質感。

因應現在人手一機的全民攝影的風潮,Adobe特別針對拍照愛好者推出「攝影計畫」,新用戶首年每月方案優惠價不到300元,輕鬆讓你提升照片質感,晉升專業影像玩家。

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一鍵輕鬆編修,讓你幾個步驟就能創造出個人風格的Lightroom

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首先先來介紹「自適應」這個預設集,它的原理是利用AI演算、辨識出特定主體,讓我們可以套用各式各樣的場景,讓整體照片快速變得好看。

「自適應」預設集裡面分成兩個,其中一個是『主體』。『自適應:主體』這個濾鏡最主要的功能就是辨識出主體後,針對主體的區域進行濾鏡的套用、快速修整。

這個功能非常推薦使用在人像的補光上,會有非常好的效果。在這裡我們分享修整的前後,透過『『自適應:主體』預設集的修整,可以看到人像的主體有更自然的打亮,如果你想製造出更多風格的話,除了主體亮度也能有其他變化。

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『自適應:主體』預設集修整前。
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『自適應:主體』預設集修整後。選用普普風預設集。

而另外一個『自適應:天空』,顧名思義則是針對天空進行調整。它能辨識出天空的邊界,除了常見的夕陽與日出以外,還有顏色更強烈的調整,能讓照片變得更加吸引人目光。

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『自適應:天空』預設集修整前
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『自適應:天空』預設集修整後。選用夕陽預設集。

要建立屬於自己的照片風格最常遇到的問題是不知道從何處下手。但在Lightroom裡可輕鬆解決這樣的困擾,使用「圖庫」這個功能分頁下瀏覽、挑選管理照片時,就能用非常簡單的方式編修好手上的照片。

只要在「色調控制」裡面按下「自動」,再透過下面的細項調整曝光、清晰、鮮豔,不需要精密的熟悉每一個選項,幾秒鐘就能輕鬆得到好看的照片,摸索出屬於自己的照片風格。

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夜景照片未調整前,畫面些許偏暗。
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透過色調控制的「自動」,再簡單根據畫面變化調整曝光、清晰度等選項的結果。

若想要有更強烈的個人風格的話,Lightroom裡面的「預設集」也非常值得推薦,Adobe針對常見的照片類型提供出許多預設集,讓使用者一鍵套用自己喜歡的風格,再經過微調,就能創作出類似底片拍出的風格照片。

這樣的風格照片涵蓋我們日常會遇到的各種類型,舉凡人像、旅遊、生活紀錄等等…若你是喜歡在IG分享生活或者撰寫部落格的人,這就是一個快速且簡單建立自己風格的方式。

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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之一
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之二
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之三

自由創意翻玩,讓Photoshop的AI智慧替你輕鬆編修好照片

如果說Lightroom是Adobe設計給攝影愛好者來調整、管理大量照片的軟體,那具有強大、多元編修功能的Photoshop肯定更是影像愛好者的好幫手。

經過多年的演進,Photoshop如今也發展出獨具一格的AI智慧演算,像是天空取代、神經網路濾鏡、智慧感知,都是能快速上手,快速創意改造照片的必學功能。

以天空取代來說,我們只要在「編輯」中選擇「天空取代」,此時Photoshop會運算出天空的範圍,我們只要從內建的幾個天空圖片中選擇出自己想要的天空,就能輕鬆替換掉。

這個功能很適合用在多雲的天氣,可以讓風景的照片更豐富,甚至還可以根據挑選替換的天空,增添一些雲朵,讓每次出門的風景不受氣象影響,每張都好看。

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天空取代,範例之一。
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天空取代,範例之二。
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天空取代,範例之三。

神經網路濾鏡(Neural Filters)則是Photoshop的獨家功能,它運用了近期熱門的雲端演算技術,分析照片的組成,並將資料上傳到雲端後,再搭配本機電腦的處理運算效果。

神經網路濾鏡目前已有幾種不同的類型,在這裡我們特別推薦「智慧型肖像」與「皮膚平滑化」兩個濾鏡,兩者都能讓我們輕鬆讓人像類型的照片變得更好。

「智慧型肖像」可以在演算後讓我們針對表情、視線方向,甚至是外表年齡跟頭髮厚薄都做調整,是很實用的濾鏡。

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經過了「智慧型肖像」濾鏡調整,我們能改變些許表情,讓人像照片更好看。

「皮膚平滑化」則透過雲端的AI演算,能快速簡單的讓我們獲得自然的膚質。簡單就能有好氣色跟膚質,再也不需要花時間使用圖章工具。

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「皮膚平滑化」一下子就能讓人像膚質大大提升。

出門在外,遇到人多的觀光勝地,或者是環境中的雜物一時沒注意的話,常常會有預期之外的物件入鏡,以前我們需要使用圖層跟修圖技巧,現在Photoshop的「智慧感知」功能,只要圈選覺得礙眼的雜物,在「編輯」內選擇「內容感知填色」,幾秒鐘的時間畫面雜物就能去除乾淨。

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使用智慧感知後,地上的人孔蓋消失,讓我們視線更集中在人像上。
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漂亮的老房內,預留的插座孔破壞了整體感,「智慧感知」同樣很快的讓照片變得更好看。

攝影愛好者必備Lightroom與Photoshop,AI科技讓你輕鬆增添照片質感

Adobe「攝影計畫」讓所有人都能輕鬆編修照片,它包含了照片編修常用的應用程式:Lightroom、Lightroom Classic、Photoshop 電腦版本與iPad的版本。還包含了20GB的雲端空間,我們隨時都可以分享照片,也可以在不同裝置上同步照片來編修。

Lightroom與Photoshop經過長期的發展,具備許多完善的功能,現在更是導入了AI運算技術,大幅降低了使用難度,在這強調個人風格與影像品質的數位時代來說,不只是專業攝影師能使用,一般的IG分享、部落格撰文,都能提升自身經營的影像質感。

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