大馬新山的發展難題：先是新加坡人置產炒房，中國再接續大興土木

柔佛州的地產榮景，也吸引了中資入駐，目前中國已是依斯干達特區的第六大投資國。其中，以在中國房地產銷售量第二高的「萬科集團」，動作最為高調：二○一五年萬科就在新山砸下七十四億人民幣（兩百九十六億台幣）添購一塊六十公頃的濱海地塊，造鎮後該區的開發價值估計高達四十億令吉（三百二十億台幣）。但萬科在柔佛州的投資並不孤單，光是在新山，目前就有七家中資地產集團參與當地的住宅開發：像是位在上海的綠地控股集團─也是中國最大的開發商─二○一五年二月就宣佈注入兩百億人民幣（八百億台幣），希望搶搭上這波「南洋開發熱」。

這些中資開發商帶來龐大的資金銀彈，撼動市場之餘，也引發場外波瀾。以廣州富力地產來說，在二○一三年底就以四十五億令吉（三百六十億台幣）向柔佛蘇丹王室添購新山市的六塊基地，總面積達一百一十六英畝；但該交易案卻讓馬來西亞全國震撼，因為王室把「永久業權地」大量賣給外國人的交易可是前所未聞。富力地產買的這塊地，預計要開發高層低密度住宅、零售物業、辦公大樓，酒店及購物商場。但為什麼選擇馬來西亞？

富力地產對外這樣表示：「馬來西亞有不小的華人社群，還有友善的政府政策來吸引外資，很適合作為集團向外拓展的第一個點。」富力的投資邏輯，也反映了中國企業對大馬地產的長期規畫。根據馬來西亞政府的估計，中國不動產開發商在馬來西亞的投資已上看五百億令吉（四千億台幣），更傳言阿里巴巴將在新山市設立亞太區分銷總部，投資橋頭堡的姿態日趨明顯。

但新山人顯然對此不大高興，另外一個計程車司機大哥，雖然一邊開車，仍非常激動地跟我們介紹車外一塊一塊的中資開發工地，他用不太輪轉的英語說： “Very very big shopping center, all Chinese, no local people. These all︙”（很大很大的購物中心，通通都是中國人，沒有本地人。這些全部都是......）面對反對開發案最主要原因─「房地產飽和」的說法，並不被柔佛蘇丹依布拉欣所認同。他在接受馬來西亞媒體採訪時表示：「為什麼要責怪中國進來柔佛投資？看看倫敦，當地有80%的產業都是屬於外人。」

而當大興土木的填海造陸計畫，在環評上也屢出「放水」爭議，但柔佛蘇丹對「環保」的質疑反應卻更為直接，他說：「新加坡也填了許多陸地，為什麼不去聲討新加坡？到了柔佛要發展時，就拿環保來指責柔佛？」

Photo Credit：Emran Kassim CC BY 2.0

儘管於法合理，但柔佛王室帶頭賣地的作法也引發輿論的不安。柔佛王室與中國開發商的過從甚密，為當地市場帶來恐慌，認為王室帶頭打亂市場、中國資本有王室在撐腰，反而讓本地企業在地吃鱉。此外，中資開發計劃的房價都開得非常高，新山本地人根本買不起，柔佛的房地產也就這樣一步步走入供需失調的惡性循環。依斯干達計畫所造成的環境衝擊，像是土地掠奪、開發森林、環境破壞、廢水排放等，在柔佛當地也不是新聞；但時常與馬來西亞中央政府對幹的柔佛蘇丹，卻仍因反馬來民族主義政策、不與吉隆坡當局輕易妥協的姿態，而在民間聲望頗高，在某一程度上也緩和了反對意見和批評。

然而，當地人也說，這些中國資本蓋出來的住宅，大多成了中國國內房地產的「贈品」：也就是說，你在中國花錢買房，我房地產公司就送你馬來西亞的房子給你當渡假好所在。但「賣地送人」已在根本上挑戰了當地生活。就如計程車司機大哥所說，那些地段「以後沒有本地人，都是中國人」。新山年輕人生活將愈來愈辛苦，這股不滿情緒也轉移到新加坡人身上，認為是新加坡人到柔佛來置產炒房，是他們的需求才帶來這麼多大型開發商，拉高當地房價。

在地價率創新高的同時，當初開發願景中的「外溢效應」（透過外商投資而提高產業經濟成長），至今也尚未在柔佛發生，一名當地政客就說：「建築工程師都是外國人，或是來自柔佛以外的州。當地人原本希望能在工地找到工作，但事實卻非如此，有一些建商甚至直接從中國帶建築工過來，單是『碧桂園』一家公司，政府就核了兩千張工作簽證出去。」

在當代資本主義下，邊境常由快速投資的經濟循環驅動而擴展，但是回饋給當地的報酬卻往往是不成比例地低。位處經濟強國新加坡一旁，這個屬於馬來西亞的深圳夢，夾雜著王室利益的政商糾結，以及中國崛起的亞洲霸主角色，熱錢砸出一畝畝的建地、一塊塊的海埔新生地，卻也同時碾壓著在地人的無奈，讓新山邁向金融大城的路程，顯得異常巔簸而徬徨。

德士司機大哥的話還在腦中迴盪，我們就這樣搭上新加坡SBS公司的巴士，晃呀晃的，越過長堤，回到獅城。

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一句「SiNGLISH」便能劃分你我、說華語運動展現李氏政權的務實性格；
小印度、小泰國、小緬甸、中國城乃至甘榜馬來，
不只為滿足觀光獵奇想像，也是獅城內在微縮的種族模型

作者身為社會語言學研究者，不打算提供「柯P」式期待的政經成功模式，
反而引領同為小島國家、擁有多元民族的我們，
穿越語言、種族與領土疆域的界線，珍視複雜性所帶來的層次與韻味

責任編輯：吳象元
核稿編輯：楊之瑜