房市會跟著股市熱嗎?要看五大指標和兩個變數

房市會跟著股市熱嗎?要看五大指標和兩個變數
股市上萬點,房市也會跟著轉熱嗎?有幾項指標要觀察(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

我們想讓你知道的是

整體來說,目前房市成交量有稍微回暖,但房價則並未同步上揚,部分市場仍有房價下跌壓力,現階段仍偏向降價才有量,並非量價齊揚的走勢。

文:林奇芬

台股睽違多年,終於在今年6月站上萬點關卡,成交量也逐漸加溫,突破1,000億元次數增加,不像去年總在600到800億元間盤整。過去經驗,股市是經濟領先指標,股市回暖,房市是否也能回暖?目前看來,房市熱度仍不及股市。

今年第二季,台灣的景氣燈號又從綠燈轉為黃藍燈,讓人有些擔心景氣動能不足,但股市卻不受景氣燈號影響,不只緩步攀高,並站上萬點將近兩個月的時間。金管會也發布統計訊息,今年第二季台股中實戶人數成長17%,顯示資金人氣回籠。

但房市是否有回溫跡象呢?我們檢查以下幾個指標。

一、房屋買賣移轉棟數成長

今年上半年六都合計移轉棟數9.8萬棟,年增率20.7%,不過,有部分是因為大案交屋,讓移轉戶數大增。雖然上半年成長動能不錯,但有房仲業者預估,今年成交量可望比去年成長4%到10%,顯示對於下半年成交量能否持續擴大,似乎較為保守。

二、房市風向球維持黃藍燈

住展房屋網主要調查北台灣新建案的市況,今年1、2月仍在低迷的藍燈,但3月之後已經轉為黃藍燈稍有回溫。但目前仍維持在黃藍燈區,未見進一步加溫狀態。

三、國泰房價指數上揚,但各區域不同

根據國泰建設的全國國泰房地產指數,第二季較上季與去年同期,呈現量價齊揚的走勢,房市有回溫現象。不過各區域發展差異大,例如,台北市成交量維持低檔,但中價位房價呈現上揚走勢。新北市成交量擴大,但價格卻是持續走低,桃竹苗房市走勢類似。台中市價量俱揚,但與區域個案有關,高雄市價穩量縮。整體而言,成交量較去年上揚,但價格仍有修正壓力。

四、金融面管制放鬆

央行對房地產的選擇性信用管制,自2016年3月之後就放寬了,目前僅剩下豪宅貸款比例限制。目前資金寬鬆,各銀行仍持續推動房貸業務,例如土銀對信用條件較好的首購族,貸款額度可提高至八成,此外,目前利率水準可維持在2%以下,金融面對房市是利多。

五、房地產持有稅有放寬空間

先前台北市實施路段率與豪宅房屋稅,讓豪宅買氣急速降溫,被視為房市最大殺手。並引發後續各縣市加入提高房屋稅、地價稅的行動。不過,今年初台北市已經率先取消路段率,改為固定比例,並降低豪宅房屋稅。此外,財政部也邀請各縣市政府檢討房屋稅制。持有稅成長,未來或許有一些調降空間。


兩個變數,需要持續觀察

整體來說,目前房市成交量有稍微回暖,但房價則並未同步上揚,部分市場仍有房價下跌壓力,現階段仍偏向降價才有量,並非量價齊揚的走勢。此外,未來房市交易量能否持續加溫,還需要觀察兩個變數。

國際與台灣景氣環。由於美國已經走了九年多頭,景氣能不能持續成長,成為國際金融市場的最大不確定性。

利率環境改變。美國正逐步調高利率,市場預估明年歐洲QE也會退場,資金逐漸緊縮,利率趨勢向上。台灣是否能持續維持目前低利率,也成為面臨的考驗。房市往往受到利率影響最大,也是未來主要的觀察重點。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:朱家儀


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我們想讓你知道的是

台灣糖尿病人口超過250萬人,每年健保支出近310億元,衍生的慢性腎臟病、心臟病等共病,每年健保負擔費用也名列前茅。財團法人糖尿病關懷基金會呼籲,若能早期介入使用適當藥物控制血糖並保護器官,不但可降低糖友發生心腎病變的風險,長期還可大幅減輕健保負擔。

根據中華民國糖尿病學會統計,2000至2014年全台第2型糖尿病人口由84萬人逐步上升至220萬人,且以每年約15萬人的速度持續增加。若以此成長趨勢來看,保守估計台灣目前糖尿病人口約有250-300萬人左右,數量相當驚人。

而台灣糖尿病人口逐年攀升的結果,也反映於國內健保給付支出上。根據健保署統計,2019年用於糖尿病的醫療費用,包括藥物、總診療費、住院費、其他醫材等治療費用,總支出近310億元,名列健保十大支出第二名。

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血糖失控影響全身器官!糖尿病心腎共病增健保財務負擔

除了糖尿病本身健保支出醫療費用極高外,財團法人糖尿病關懷基金會執行長,台大醫院內科部臨床教授李弘元醫師表示,「糖尿病同時也是很多疾病的根源,若血糖控制不佳,將進一步影響全身血管與器官。」

尤其糖尿病引起的腎病變,可謂造成國人洗腎最大元兇之一,而腎臟病更是健保「最燒錢」的疾病,根據健保署2019的統計,慢性腎病治療費用高居「10大燒錢國病」之冠,全年度支出高達533億元。

根據統計,台灣有超過三成的糖尿病患者同時併有心血管疾病,健保署同年統計也發現,慢性缺血性心臟病治療費用全年度達122.66億元。綜合上述可知,光是將糖尿病與慢性缺血性心臟病、慢性腎病的健保支出加總,費用就相當可觀,足見糖尿病防治刻不容緩!

想減少健保負擔?糖友控制血糖更要盡早保護器官預防共病

有鑑於此,想要減少健保負擔,及早介入糖尿病患用藥與治療,避免血糖失控引起後續共病的發生非常重要。李弘元醫師指出,「近年來國際上對於糖尿病治療觀念有大幅度的轉變,不再是單純控制血糖,更要盡早保護器官。」

美國糖尿病學會(ADA)最新公布的治療指引,便建議醫師應從糖尿病患者治療初期就評估心血管疾病與腎臟病等共病風險,而腸泌素(GLP-1 RA)與排糖藥(SGLT2抑制劑)即為指引建議優先考慮使用的藥物。

腸泌素不只穩定血糖、體重,研究:更能減少心腎共病風險

其中,腸泌素在穩定血糖、減重、減緩共病上都有優異表現。但到底什麼是腸泌素呢?李弘元醫師解釋,腸泌素是人體腸道原本就會分泌的一種蛋白質激素,能促進胰島細胞分泌胰島素,並抑制升糖素分泌,達到調控血糖的作用。

腸泌素同時還能進一步作用在人體胃部,抑制胃的排空(胃的排空速度變快便容易產生飢餓感);並促進大腦中樞神經產生飽足感,對於體型較胖(糖胖症)的糖友也有輔助控制體重的益處。

且國外大型研究數據顯示,在血糖控制相同的狀況下,相較其他控糖藥物者,選用腸泌素治療可減少14%的心血管疾病風險、21%的腎病變發生及12%死亡率。因此,腸泌素自然也成為近年來全世界的各大糖尿病學會指引建議的優先治療選擇。

台灣腸泌素藥物健保給付有多嚴格?為何糖友看得到用不到?

雖然腸泌素在臨床益處顯而易見,可受到健保財務吃緊,2019年起健保給付限縮影響,目前國內腸泌素健保給付僅限於糖化血色素達到8.5%,且時間持續長達6個月;或已發生如心肌梗塞、缺血性腦中風等重大心血管疾病者。

但因為多數醫師不會眼睜睜看著病人血糖持續居高不下,大部分在糖化血色素超標但未達8.5%之前就會調整藥物,導致健保給付門檻和臨床狀況有極大落差,使糖友們看得到卻用不到。

糖化血色素換算平均血糖值

  • 正常血糖控制目標:空腹血糖130 mg/dL、餐後血糖160-180 mg/dL、糖化血色素7%以下(根據不同年紀與臨床狀況,控制目標會有些微差異)。
  • 糖化血色素8.5%時:平均血糖在200 mg/dL以上,相當於空腹血糖接近200 mg/dL、餐後血糖250-260mg/dL,而這樣的數值離建議目標有一段距離。

李弘元醫師指出,如不符合上述健保給付標準者須自費使用腸泌素,每個月平均要花上3000至4000元的藥物支出,還不含門診掛號、診療、照護等相關費用,長期累積下來金額相當可觀。

因此在現行健保給付條件下,造成很多糖友即使血糖控制不佳,卻因經濟不允許,無法及早使用腸泌素治療,進一步增加衍生心腎共病的風險。此一結果不僅對糖友病情控制是一大打擊,長期也反而更無助於降低整體健保財務支出。

3年就回本!糖尿病關懷基金會:盼下修腸泌素健保給付條件打造雙贏局面

而對於此一現況,李弘元醫師強調,雖然他認同為維持台灣醫療體系長久運作,健保財務考量有其必要性。但就長遠目標來看,腸泌素現有的健保給付標準不僅在臨床實務上有違常理,更不符合國際現況。

李弘元醫師進一步分享,綜觀亞洲地區鄰近國家的藥物給付標準,在日本、韓國、中國大陸都沒有針對腸泌素訂定類似的使用限制;全世界目前也沒有任何一個國家像台灣一樣,必須糖化血色素超過8.5%以上,且持續長達半年才能開立。

同時,李弘元醫師表示,根據糖尿病學會與醫療經濟學專家的計算數據顯示,若能將腸泌素給付標準從糖化血色素8.5%下修到7.5%,雖然短期內藥費支出會增加,但在第三年起即可因減少重大心腎併發症支出,減輕約2300萬點健保支出,相當於前兩年增加藥費支出的總和;且於第四年與第五年分別可節省約6800萬與1億2400萬點,長期下來,有望減少的健保支出花費將相當可觀。

總結來說,如未來相關單位有機會放寬給付標準,幫助糖友盡早使用腸泌素介入治療,不僅有助節省健保開銷,對糖友來說也有器官保護、降低死亡率的益處,是患者與社會皆能受惠的雙贏局面。


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