【影片】房子買也買不起,租也租不好?台灣青年的居住問題有解嗎?

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台灣年輕人想買房,但你能不吃不喝9年嗎?根據內政部統計,台灣的房價所得比為「9」,也就是說想買房,得花至少9年的薪水,在房價居冠的台北市,更得花上15年!就算放棄買房子,要租到好房子也不容易,市面上不僅出現月租要價5000元的陽台雅房,租金更是連五年狂漲,根據關鍵評論網的報導,現在年輕人租屋就佔收入的1/3,扣掉另外占1/3的餐費,繳交水電、保險、學貸後的餘額,所剩無幾。

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在高漲不下的租金壓力下,租客還得面對許多問題,像是偏好單身女性的性別限制,一度5到6元的電費超收,或有經手二房東,卻發生二房東與大房東提早解約,房客被迫提早搬離等問題。除此之外,常見的困擾還包括房東不願報稅,這不僅讓房客無法抵稅,政府也難以掌握台灣租屋市場的狀況,而不願意更換老舊或壞掉家具更是大大影響了房客的居住品質。這些惱人問題發生時,常常因為租約沒有詳細的規定,或是走法律途徑耗時耗財,讓房客心力交瘁。

針對租房問題,政府的應對政策有:社會住宅、租金補貼和租賃專法。

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社會住宅,是由政府持有,以低於市價只租不售的住宅,另在新北市捷運沿線,設有「青年社會住宅」。不過,目前社會住宅的數量,僅佔全台房屋的0.1%,相較於國外的佔比大幅落後。供給的不足,就讓入住難上加難,就算符合中低收入、家庭成員沒有房產等資格,也要夠幸運才會被抽中,就算入住了,每3年需要再做一次資格審查,除非是弱勢家庭,不然即便符合資格最多只能承租6年。

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租金補貼,則是針對不同縣市,有不同的補貼上限,主要是希望能夠幫助低收、中低收入戶以及身心障礙者,全台限額6萬戶。需要與配偶或直系親屬同居,而且依照各縣市規定,家庭成員擁有的房產,價值必須在固定金額以下。種種限制,對隻身在外地工作的年輕人來說,常常是看得到,吃不到。

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最後則是上半年剛通過一讀的《租賃專法》,透過新型租賃契約、專業代管還有租稅減免,詳細規範租賃權責,減少紛爭,也讓房客能夠得到專業的服務,省去房東管理的問題,也希望讓房東願意報稅、把空屋出租,政府就能更近一步的掌握租屋市場的狀況。另外,考量到房客與房東之間的糾紛,政府還會設立免費的「租屋調處委員會」,以及培訓更多租屋相關NGO,協助諮詢處理。不過,立法雖然立意良善,但房東會不會願意報稅,換取租稅減免,又或者是願意將房屋委託代管,且不另漲租金,又是另一回事。

居住權作為聯合國保障的基本人權,不只是「有地方住」,更要能「持續改善生活品質」,但在蟻居、蝸居、籠居越來越普遍的情況下,我們如何期盼未來有好的生活?不管是8年20萬社會住宅,還是租金補貼、租賃專法,短時間內要改善居住問題並不容易,年輕人們還在期待不再為租房煩惱的那天到來。


【我的家在選手村?】系列文章

2017台北世界大學運動會圓滿閉幕,當初位於林口國宅充滿國外氣息的世大運選手村,現階段由北市府施作工程轉作社會住宅。從2010年民間團體開始倡議至今,「社會住宅」已成政府居住政策的重點,當初蔡總統承諾的八年二十萬戶如何實踐,相對於硬體,法規與租賃環境能否切中使用者的需求,將是八年二十萬戶中最關鍵的第一哩路。

諮詢顧問:崔媽媽基金會 法務組組長 曹筱筠

製作:游子慧
核稿編輯:吳承紘

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