保障無殼蝸牛 德國立法限制都會區房租漲幅

保障無殼蝸牛 德國立法限制都會區房租漲幅
Photo Credit: Reuters/達志影像

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德國司法暨消費者保護部長馬斯指出,近年常見的租金暴漲30%到40%是不能被接受的。房屋租金應該是一般薪水階級都能負擔的。

Merkel’s cabinet approves ‘brake’ on rent prices(Deutsche Welle)

Germany takes aim at estate agents as rents rise(The Financial Times)

德國都會區租屋人口普遍高於購屋居住的人口。為了保護無殼蝸牛族安居的權益,德國內閣最近通過1項都會區房租限漲的法規,若國會和聯邦議會通過即可實施。根據這項法規,房東調漲房租的幅度,不得高於地區長期租戶所付的房租平均值的10%。目前與基民/基社聯盟(CDU/CSU)聯合執政的社民黨(SPD)在去年國會大選前選戰期間,提出的主要政策之一就是抑制都會區房租暴漲,而社民黨也履行選舉諾言,推動促使租金合理化的法規。

因外來人口不斷增加,德國許多都會區都面臨住屋不夠的問題,外來人口更多半是租屋族。最近幾年,包括柏林、漢堡、慕尼黑、杜塞道夫、紐倫堡及德勒斯登等大城,房屋租金節節上漲。根據租屋者保護團體的統計,都會區目前的租金比起5年前漲了約1/4。德國司法暨消費者保護部長馬斯指出,近年常見的租金暴漲30%到40%是不能被接受的。房屋租金應該是一般薪水階級都能負擔的。內閣通過的新法如獲國會及聯邦議會通過,將從明年開始實施,效期到2020年。

傳統上,在德國透過經紀公司租屋所付的介紹費,是由租屋者負擔;德國內閣通過的新法卻是規定,應該由擁有房產的出租者負擔。德國租屋者協會稱許政府這項改革對於解決大城市、人口稠密地區和大學城的租屋問題非常重要,不過,協會強調,法規也應明定對於不守規範者的罰則。

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禁都市房租飆漲 德明年祭新法(央廣)


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