巢運萬人上街怒睡帝寶,房價大跌歷史會重演?

巢運萬人上街怒睡帝寶,房價大跌歷史會重演?

我們想讓你知道的是

經過25年,今年巢運站上街頭,時點也無巧不成書,正好又在景氣與房市的關鍵轉折點上。歷史是否將再度重演?值得後續觀察。

文:林奇芬

2014年10月6日巢運號召民眾上街抗議高房價,有1萬5千人怒躺仁愛路帝寶。回憶25年前1989年8月26日,無殼蝸牛聯盟也抗議房價過高,號召10萬人夜宿忠孝東路上。抗議的人說,25年過去了,房價問題不僅沒有解決,還越演越烈。當年忠孝東路房價一坪50萬元,而今同路段豪宅每坪單價可上看200萬元,這25年間房價漲了4倍。

抗議隔年,房價走14年寒冬

但如果認真研究台灣房地產市場的人都知道,1989年無殼蝸牛上街頭抗議隔年,台灣房市就進入了14年寒冬,直到2003年才觸底。但自此之後台灣房市漲了11年,不僅把前面下跌補回,還加倍上漲4倍,讓許多人大呼吃不消。

不過,如果從複利的角度來看,25年漲4倍,表示年報酬率6%,並不算是一個特別高的報酬率。而接下來,房市才正要面臨修正的挑戰。

房市漲跌,背後都有原因

房價上漲或下跌,都有背後的經濟環境。1989年房價大漲,背景是台灣經濟高成長、新台幣大幅升值、熱錢流入、房市供給量有限等條件造成。但當台幣大幅升值、重創出口產業後,台股與房地產都面臨重挫調整,而在房價高漲階段暴增的房屋供給量,共花了10年的時間才消化整理完。

2003年起的這一波房價上漲,同樣也有背景條件,包括低利率、低稅負(土增稅減半、贈與稅降為10%)、海外資金回流、房屋供需平衡(歷經十年修正)、另一波景氣擴張(2003年到2007年)…等。原先在2008年金融海嘯之際,房市已有修正壓力,不過,在全球央行撒錢救經濟的低利環境下,房地產又多走了一段好時光。但接下來,不利房市發展的利空要遠多於利多,房市下跌也只是時間問題了。

抗議房市政策不公義使得房價飆漲,巢運4日夜宿帝寶(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

抗議房市政策不公義使得房價飆漲,巢運4日夜宿帝寶(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

目前房市利空多於利多

我先前寫過一篇文章,〈房價下跌四個條件已經出現三個〉,包括,一,過去10年房屋供給大增,目前已經呈現供過於求現象。二,成交量萎縮,代表買方縮減,投機退場,無法推升價格,三,貸款成數與利率,目前銀行緊縮房貸,貸款成數縮減,明年起將有升息壓力,都不利於房市。四,景氣趨勢。目前台灣景氣燈號為綠燈,還未過熱,但等明年景氣走到黃紅燈、紅燈之際,就是景氣反轉點了。

除此以外,目前稅負政策更不利於房市,包括房地合一稅可能上路、各縣市房屋稅大幅調高…,都加重房地產持有人成本,讓屋主脫手意願增加,賣壓加重。

歷史再度重現?

回顧1989年,無殼蝸牛在房價高漲下,忍無可忍走上街頭,但隔年房價就開始崩盤,原因不是無殼蝸牛的抗議,而是景氣下滑與房市供需改變,來到多空臨界點。經過25年,今年巢運站上街頭,時點也無巧不成書,正好又在景氣與房市的關鍵轉折點上。歷史是否將再度重演?值得後續觀察。

不過,對無殼蝸年來說,房價下跌終於提供了獵屋好時機。趁未來幾年好好存錢,讓自己脫離無殼蝸牛狀態,可別等25年後,還要再次上街頭抗議。

本文獲好房網授權刊登,原文於此

Photo Credit: 巢運:無殼蝸牛全面進化

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範


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我們想讓你知道的是

不同領域的創意工作者怎麼應用 Photoshop 來創作?插畫家微疼與設計師顏伯駿在節目中分享他們各自入行以來的甘苦,從自學修圖軟體到得心應手地使用,做出近百萬粉絲追蹤的圖文與動畫,以及讓業主很有感覺的設計提案。

收聽管道如下:

這集節目邀請到插畫家微疼與設計師顏伯駿,兩位創意人來聊聊他們使用Adobe Photoshop的心得,與他們一路堅持在創意產業的工作的動力。微疼在10多年前自己慢慢摸索PS繪圖,透過Photoshop自學從無名小站發跡,走上全職插畫家之路;顏伯駿是三頁文設計公司藝術總監,大學時期就開始接案做MV,從五月天演唱會的動畫設計開始踏入唱片產業,而後又從音樂產業拓展到許多大型活動的視覺統籌,包括多屆金曲獎、文博會、全運會、白晝之夜等。

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沒有靈感的時候就睡一覺吧!(01:05)

兩位的平時的工作都是產量高、創意強度密集,讓人非常好奇他們平時的靈感來源,以及他們是怎麼紀錄與整理這些靈感,最後轉化成廣受歡迎的動畫作品與視覺規劃,沒想到兩人竟不約而同地在睡夢中找到答案!

微疼以白色兔子為主角創作插畫,他分享自己一開始都是從生活周遭親友的經驗,延伸發展出創作主題與角色,「但我發現最大的問題是,這些東西很容易被消磨殆盡,就像切蛋糕一樣,有一天會被切完。」對他來說找到更多靈感的方式之一就是走上街去,多多接觸人、觀察人。

顏伯駿則反問:「大家是不是對靈感太執著了?」他在帶領設計團隊時會透過幾種不同的路徑找到「靈感」或所謂的解法。顏伯駿認為找到靈感的前提是「先對生活有感覺」,接著按照主題分析每件事情,把累積的資料放進對應的資料夾,需要時把它們調出來,組合成一個完整的內容。

相較於這樣井然有序的整理方式,微疼形容自己屬於感覺派,「找不到的時候就睡一覺,靈感就來了。」聽到這個回應,顏伯駿直呼自己也有類似的經驗,笑說大家以後會不會要發想題目之前,都會跑來說「老闆,我要睡一覺」!而有趣的是,微疼也分享,現在工作室裡面還真的就有放一張床!

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要成就好作品當然不能只是睡個覺,而是要動手將這些絕佳的靈感實現,這時候設計師和插畫家使用的工具就扮演了非常重要的角色。顏伯駿分享他除了就讀設計系因為課堂考試而學習使用Photoshop之外,早期使用PS創作的前輩像是藝術家李小鏡,以及言情小說封面繪者平凡、陳淑芳,都是促使他探索 PS 強大功能的榜樣,「我從PS 10一路到現在的Adobe CC,每年看著這個軟體,你本來想某個功能怎麼沒有,有一天突然間就蹦出來,到最後有一些讓你覺得『這是黑魔法嗎?』的功能。」顏伯駿感觸很深地說道。

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顏伯駿PS排版設計 美感教育聯絡簿
三頁文
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微疼接觸Photoshop的路徑比較特別。大學時期因為一場車禍讓他必須長期在家休養,從未受過美術訓練但熱愛畫畫他,在朋友介紹下認識Photoshop,「那時候無名小站很風靡,有些前輩創作者像我是馬克、彎彎都在上面做自己的圖文創作。」微疼心想自己也許也能試試看,而當年Photoshop自學的他已經進化成PS老手,從PS畫圖到影片製作,拓展出更多創作上的應用,「說出來大家可能很驚訝,我Youtube上的動畫影片都是在PS完成的。」

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微疼
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儘管有不少人推薦過他用其他軟體,但微疼始終認為Photoshop是最直觀也最好調整細節的,工作室的所有夥伴也都非常熟悉這套軟體,在溝通過程中有任何不清楚的地方,只要打開PS示範就能讓大家馬上理解,「我覺得PS已經不是工具,而是一個語言了。」

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顏伯駿接著分析 Adobe 兩套重要的軟體:Illustrator跟Photoshop,許多學習設計的人在初初接觸繪圖軟體時,「就像戴上分類帽一樣分成Illustrator派跟Photoshop派,這兩種人是截然不同的思考路徑。」 前者是向量繪圖軟體,像工程圖一樣非常理性;後者則接近畫畫的原理,有PS筆刷、圖層和色調等功能可搭配使用。雖然設計師們對於習慣使用的軟體各有鍾愛,但Adobe在跨軟體、跨平台的高度整合性,現在不論是PS轉AI,或是反之,都能輕鬆跨軟體操作,是他認為非常優異又親民的特點。

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「我做所有的簡報一定都是從Photoshop和Illustrator開始。」顏博駿分享他與團隊在向客戶提案時會做PS mockup,讓客戶看到Logo在不同介面上的呈現,除了提供客戶意想不到的創意,更要透過圖面證明你怎麼實現它。「下一個世代,應該是人人都會用Photoshop和Illustrator,不只是設計系,而是所有的企劃、專案都會用。」

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左起為微疼、馬力歐、顏伯駿
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節目尾聲談到兩位在各自的領域努力多年,除了有一路陪伴他們創作、成長的Adobe,他們持續投入的動力是什麼呢?微疼坦承他過去在演講中常用熱血的話鼓勵其他人,「可是我後來發現什麼初衷都是屁啦,」他笑說自己從小到大幾乎沒有別的擅長的技能,「我堅持下去的原因就是,這輩子我可以做好的就是這件事了。」

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