很多年輕人不知道金門是「福建省」,不是台灣省

很多年輕人不知道金門是「福建省」,不是台灣省
Photo credit: jeff@Flickr (CC BY 2.0)

我們想讓你知道的是

這幾年台灣房地產走下坡,然而金門房地產仍然一枝獨秀,沒有受到房地產不景氣的影響。

文:曾文龍(中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任)

最近20年以來,本人在講授不動產證照課程的時候,常有坐飛機自金門來的學員。上課我常會問班上學員,金門是台灣省管的嗎?有一半以上的學員都點頭。金門是福建省管的嗎?一般年輕的學員幾乎沒有聽過,一臉茫然及不相信,他們都以為金門就是台灣管的,從未想過怎麼會跑出一個福建省。這真是一件可笑與政治選舉炒作下的知識盲。

台灣省當年「精省」很多記者寫「廢省」,因此很多人以為台灣省沒有了,其實台灣省不是廢省,是將台灣省政府功能業務與組織調整,通常簡稱精省、凍省、台灣省虛級化,講廢省那是記者的無知而亂寫的,其實台灣省是凍省,是把它放到冷凍庫,而不是廢掉了。台灣省還好端端的在南投中興新村台灣省政府裡面,目前仍有數百位公務員在裏頭辦公。

根據憲法,我們的國家叫中華民國,原本有35省,但是國民黨當年大敗於共產黨把整個江山都丟掉了,民國38年撤退到台灣,福建省只剩下金門、馬祖,並且成功的抵擋了來自中國的八二三砲戰,因此金門居民的身分證都是寫福建省。也因為金門、廈門近在呎尺。兩岸開放交流後,兩地交流非常密切,因為都是福建省人,金門人到廈門購屋,廈門人到金門購屋,非常熱絡,而且早年買房子的,房價都漲翻了。

這幾年台灣房地產走下坡,然而金門房地產仍然一枝獨秀,沒有受到房地產不景氣的影響。根據2014年的報導,小三通後,金門人瘋狂到廈門投資房地產,讓廈門的房價十年漲了十倍。金門住民在廈門最少擁有三萬套房產,經濟特區「二免三減半」招商政策吸引4,500家台商設廠,廈門GDP有70%貢獻來自台商。

廈門市的面積1699.39平方公里、人口373萬人,面積是台北市六倍,人口約1.3倍,高樓林立,比起台北是有過之而無不及。根據2015年的報導,金門街上滿街陸客,一間30坪新公寓,實價登錄800萬,但五年前只要420萬,現在價格直逼新北市林口和新莊。2011年中國的媒體曾經大篇幅報導如何到金門置產,將金門稱為「鼓浪嶼第二」,敘述中國人已經如何以人頭或設置公司方式,前往金門購置房地產。

蔡政府上台後,兩岸關係冷凍,讓兩岸商機一度沉寂的金門,再一次成為兩岸試溫熱點。知名企業紛來金門考察,鴻海集團郭台銘今年3月11日在永齡基金會宣布打算在金門投資兩岸醫療特區,第一創投也宣布要在金門建置全台最大太陽能廠,讓金門成為產業投資熱區。

近幾年來,為保存豐富的閩南建築、洋樓、古蹟之文化資產,金門政府致力將金門國家公園範圍內七個保存較完整的傳統聚落進行維護與修建。金門國家公園管理處也積極推動古厝修復及活化再利用工作,古厝民宿的推動,帶領金門的觀光再度掀起一波熱潮。而春夏交接的時節,馬祖聞名於世的「藍眼淚」海上奇景,更是如夢似幻,吸引許多人前往旅遊。

與台灣本島幾個大城市或觀光景點相比較,金門、馬祖島嶼彷彿台灣海峽兩顆晶燦的珍珠,又有出國的氛圍與興奮心情,所花的旅費又不若到歐美高昂,不管是優遊漫步或騎著單車,享受悠然放鬆、步調悠緩的慢活旅程,金馬離島的美麗風情,真是極為迷人的輕旅行首選寶地。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:潘柏翰


猜你喜歡


36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離

36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離
photo credit:VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

本文以VI College價值投資學院的學員案例來分析推導,說明透過系統性的分析、目標設定及投資規劃,財富自由並非遙不可及的夢想,甚至能藉此達成財富自由與志業圓滿的雙重目標。

財富自由是許多人共同夢想,如果可以擁有足夠被動收入讓生活無虞,甚至還能每月度假,相信這是許多人欣羨的生活。然而,財富自由確實是很好的理財目標,卻未必是「快樂」的終點。

36歲的心怡過去時常在各地飛來飛去長達八年,高壓工作、生活作息日夜顛倒,也為自己累積下遠高於同齡人的資產。分析心怡的資產負債現況:現金活存、股票、外幣存款、美股、債券、保險,包含名下一棟房地產,即便房子還有500多萬房貸,但總資產淨值有1300多萬。

她的夢想跟許多人相同,希望能靠著理財就不需要工作,每月有10萬元用來度假、15萬生活開銷資金和給家裡5萬的孝親費,同時維持目前每個月公益捐款的好習慣。現階段生活看似豐盛,但是距離自己設定的3億身家還有相當長一段距離,特別是盤點目前可動用初始資金只有美金3萬元,更讓心怡覺得目標難以達成。而在離開上一份工作後就因為帳面不缺錢而始終待業中,也讓心怡對未來不時感到不安。

擁有千萬身價,想要過上相對充裕、財富自由的生活是否是件難事?或許關鍵就在於資產負債組合當中的「負債」!

六月第二篇_(1)
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院台灣區總經理黃士豪建議心怡善用負債,打造財富自由並進而追求人生使命感。

給心怡的建議一:財富自由的關鍵在於善用「負債」。

與多數諮詢的學員相比,心怡的投資體質跟觀念都算相當完善,特別是本身資產分配方向十分多元,表現出對於投資她是有長期研究且願意嘗試的。而透過完整檢視「資產負債」「資產損益」及「投資組合」三張表格,我可以在短時間內理解學員本身屬於哪種類型投資者,目前於投資理財方面存在什麼問題通常也能一目了然。

財務問題一定是出在負債嗎?以心怡這個案例來看,反而是卡在分配最多資產於「保險」上,而能讓自己加速達成財富自由的機會,反倒是唯一且最大的負債「房貸」。

心怡的房子目前剩餘房貸已經低於房價50%,我建議她可以尋找銀行重新談30年換貸並加上使用三年房貸寬限期,這樣除了立即將每月10,000多元房貸支出減輕為幾千元,對待業中的心怡來說可減輕相當大支出負擔,還能取得一筆不小的資金將防守型資產轉為進攻型資產。如果又進一步將那些投資報酬率過低的儲蓄險贖回,將資金都投入進攻型投資項目中,能在三年寬限期內靠著投資達成每月10,000多元的被動收入,等同於用手邊資金幫自己繳未來每月房貸。

給心怡的建議二:明確財務目標,距離財富自由其實很近。

但想要財富自由真有那麼困難嗎?或許單靠心怡目前手邊資產能在60歲前達成願望。

如果以心怡目前保障型資產高達518萬、防守型資產1400多萬、進攻型資產僅有250萬,分配比例為24:64:12現況來看,如果維持投資組合現況每年約8%獲利計算,要達到3億身家需要40年9個月。

圖表_1_
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但如果能將保障型資產降低至6%,防守型資產降低為31%,進攻型資產提高到63%,就目前心怡於美股平均獲利為15%,只需要將獲利提高至20%,16年又8個月就能實現3億身家目標。

圖表_2
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但事實上3億真的是必要目標嗎?如果以心怡希望的未來生活來看,即使加上換房、換車及新房裝修等開銷,也只需要1億3千多萬資產,同樣投資組合、同樣獲利只需要13年,心怡於50歲前就能實現財富自由夢想。

給大家的財富建議:比起追求金錢,更該追求使命。

雖然心怡有相當大機會達成財富自由的夢想,但在諮詢過程中我也發現她對未來的不安感,主要原因來自缺乏「使命」。即使可以靠著理財就擁有不錯的生活,但缺乏使命可能會讓人覺得人生沒有重量感。除了追求財富自由,我常常建議學員建議一定要找到「沒有錢也會願意做」的事情,才有辦法創造更多財富,所以建議目前待業中的心怡可以趁著目前還沒有生活壓力,找到「使命」並做為主動收入來源。

我也會透過一連串問題引導學員,從這些問題的答案中找到一個方向後確實執行,無論透過創業、找到相關產業或相關職位,建立屬於自己的中長期志業規劃。在執行跟學習過程當中,也能夠找到更多元的新道路,這是每個成功者在找到財富事業前必經之路,藉由系統性的分析、規劃及目標設定,讓自己找到真正的人生快樂泉源。關鍵在於:你有找到屬於自己的「使命」了嗎?

4_mobile_banner_300x250
photo credit:VI College價值投資學院

本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


猜你喜歡