股市跌,法拍屋悄悄增加,會不會成為未來觀察房市的指標?

股市跌,法拍屋悄悄增加,會不會成為未來觀察房市的指標?
Photo Credit: Jeff Turner @ Flickr CC BY 2.0

我們想讓你知道的是

對照過去的經驗,股市走勢領先房市,因此,未來仍要觀察股市走向,不過,法拍屋件數若逐步上揚,也代表房市的涼意更濃了。

文:林奇芬

今年9月全球股災,台股也從9500點一路重挫至8500點,台股一片哀鴻遍野,但不只是股市跌,房市也冷颼颼,9月份台北市法拍屋數量竟然跳增至628件,比8月份354件大增。新北市9月份法拍屋數量也跳增至1608件,比上半年多了一倍。股市跌、法拍屋增,會不會成為未來觀察房市的指標?

根據今年上半年統計,全台法拍屋待拍數量為11000件,創下近十年新低紀錄,顯示大部分民眾繳款正常、進入法拍的房屋數量很少。但此現象到下半年卻出現了逆轉現象,9月份台北市、新北市,法拍件數都明顯增加,也顯示房市冬天景象加深。

上半年景氣好,法拍件數卻悄悄增加

一般來說,從民眾繳款不正常,到進入成為法拍屋,至少是半年以上的時間,顯示今年9月法拍屋數量成長,源自於第二季起繳款不正常現象逐漸擴增。事實上,今年前9個月,台灣經濟景氣燈號逐漸上揚,台股也持續創新高,似乎看不到金融資產惡化的現象。但在此環境下,法拍屋數量卻悄悄上揚,是不是房市出現反轉的警訊?

今年7月台股雖然衝上金融海嘯後新高,但下半年股市震盪幅度也加大,8月分先有生技股基亞暴跌事件,還引發部分主力金主周轉不靈,出現違約交割。9月之後,又有國際金融市場大幅度震盪,以及台灣黑心豬油事件衝擊,台股跌了一千點,災情慘重。

下半年股災與食安風波,加大房市隱憂

股市大洗盤,投資人財富縮水了,而食品安全事件更是牽連甚廣,包括多家食品上中下游業者都受到衝擊,還要賠償客戶損失,部分關廠停工還會影響員工生計,可說是災情連環套。下半年這些負面事件,勢必衝擊部分民眾財務惡化,並可能加大法拍屋件數。

回顧前一波法拍屋件數高峰出現在2004年,根據透明房訊統計,2004年拍定案件達24800件,但之後則逐年降低,直到今年上半年來到最低點。若比照台灣房市走勢,從2003、2004年慢慢築底往上攀升,法拍屋數量減少,房市開始走入多頭市場,台股也從2003年起出現5年大多頭走勢。

注意股市走向與法拍屋件數

2008年受到金融海嘯衝擊,台股重挫,但之後在全球央行釋出資金下台股反彈,其中雖有修正階段,但台股仍在今年衝上9500點。而房地產市場在低利率環境下,修正幅度極小,並持續走多頭,直到今年成交量萎縮,而下半年法拍屋件數也開始從谷底回升。

對照過去的經驗,股市走勢領先房市,因此,未來仍要觀察股市走向,不過,法拍屋件數若逐步上揚,也代表房市的涼意更濃了。

本文獲好房網授權刊登,原文於此

Photo Credit: Jeff Turner @ Flickr CC BY 2.0

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範

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