香港電競隊HKA入住台灣社區租屋　過半住戶反對：半夜用馬桶，樓下聽得到

香港電競公司HKA日前與南港「華固奧之松」社區租屋，卻發生簽約之後，管委會阻擋不讓選手入住事情，社區27日進行最後協商，一度以「說晚安」「使用免治馬桶（日式馬桶）」很大聲為由，堅決反對選手入住，最後以46（反對）：15（同意）的投票結果，HKA搬入無望，表示將採取法律途徑，爭取應有的權利。

來自香港的電競團隊HKA（Hong Kong Attitude，香港態度）昨（30）日在臉書發表聲明，27日下午，該公司代表偕同律師出席社區所有權人會議，針對近日宿舍問題做最後一次協商。

協調會的經過與結果影片，也被分享在HKA的粉絲頁上。其中有住戶表示：「他們（選手）半夜12點才下班，我們住戶都在睡覺，因為我們隔天8點就要上班，然後他們回到宿舍，只能躡手躡腳，然後只能說：欸選手請你問什麼時候要洗澡？你們雖然4個房間，但只有2套衛浴，那他們都不用溝通嗎？12點多1點多的，只要在溝通，光講一個晚安好了，可能我們住在你樓上樓下都聽得到。」

也有住戶覆議說：「8樓人家拖個椅子，我們3樓就聽得到，然後加上你們免治馬桶，你們10個人、8個人，只要一個人晚上用2次，下面的人就不用睡覺了。」

HKA的代表也在協調會中表示，戰隊的管理公約寫得很清楚，選手做了什麼樣的事情，會有什麼樣的懲處（甚至會有連帶懲處），代表並說「其實這些小朋友，如果以後有機會你們可以看到他們，你們就會知道他們真的不是你們想像的那個樣子。」

不過最後投票結果，在出席的62票之中，區權會以46票反對與15票同意的票數，反對HKA選手入住。對於這樣的結果，公司在臉書聲明中表示，「我們只能無奈表示遺憾，後續我們也會以法律途徑，爭取我方應有的權利。」

2017年12月，HKA與業主達成協議，將安排旗下8名選手入住台北市南港的「華固奧之松」，不料，1月初選手要入住時，卻遭大樓管委會阻擋，嚴密防止HKA成員進到社區裡。HKA在臉書上控訴，除了在合約談妥生效後，強加多項苛刻條款外，甚至還表示電競選手是一群，「會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會渣滓」，認為若讓他們搬入社區，恐會影響房價。

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簽約後才改的「社區規約」，可以用來限制住戶嗎？

華固奧之松大廈委任律師日前接受媒體採訪時，指出因大廈沒先例讓房屋成員工宿舍，所以才解約。又投書《蘋果日報》，表示社區屬於「住宅區」，皆為家庭成員，篩選入住戶是為了「共同利益」，又指住戶已有「區權會決議」（編按：全稱為區分所有權人會議，須一定比例住戶參與會議，共同決定社區規範的單位）與「規約」，明定住戶不能出租房屋作為員工宿舍，為何香港公司一定要橫柴入灶？誰才是真弱勢？

不過，社區真有這麼大的權力，可以開會禁止誰入住？

《法操FOLLAW》指出，根據《公寓大廈管理條例》第4條，除了法律另有規定，原則上每個住戶對於自己所有的範圍，都可以自由為使用，而不受到其他人的干涉。但考量到公寓大廈具有多人聚集的特性，為了要確保每位住戶的居住安寧及安全，該條例第15條又規定，就專有部分的使用，應依照規約，以平衡居住安寧及住戶使用權的問題。

不過，雖然規約的確可以限制區分所有權人的使用，但這樣的限制並非漫無邊際。

HKA日前在臉書上指出，12月開始與業主交涉，1月1日租約生效，但該社區法團卻於1月13日，於「住戶管理規約」中，針對電競選手搬入一事，加入多條「苛刻、帶有歧視色彩」的規定，並針對電競行業的附例，企圖阻止選手遷入，諸如訪客不得留宿、不得多於3人同時使用健身房等條例，其中更包括強制提高兩成管理費。

《法操FOLLAW》指出，台灣高等法院在104年上字第983號判決中指出，社區規約中關於住戶權利的限制，不得溯及既往，也就是不能拿後來修訂的規約，要求後來發生的事。

台南高分院公設辯護人簡松柏也投書《蘋果日報》，指出旣然當初簽訂的租賃契約並沒有違反當時的規約，華固奧之松的管理委員會，就不能以事後所召開的區分所有權人會議所新增的決議、約條款來拒絕HKA的員工入住。

團隊經紀人Eric於昨（30）日晚間在臉書發表聲明，表示原受阻無法入住華固奧之松的「英雄聯盟戰隊」選手們，目前已安排與其他選手住在南港的B大樓，而團隊也正進行法律程序，準備向有關人士提告，確定與社區管委會法院見。

而華固奧之松居民以「8樓拖椅子3樓聽得到」「半夜用免治馬桶」等理由，反對HKA選手入住，HKA主播Section在個人臉書表示，自己也有類似的體驗，半夜在八樓沖個馬桶結果七樓跑來抗議，結果七樓的住戶跑來抗議別吵她睡覺，並回覆網友留言說，自己半夜「打字都躡手躡腳」。

新聞來源：

• 管委會律師問：不得拒絕電競選手入住？誰是真弱勢（蘋果日報）
• 「華固奧之松」管委會得拒絕HKA電競選手入住？（蘋果日報）
• HKA電競選手不行，陳威霖可以嗎？–住戶規約可以漫無邊際嗎？（法操FOLLAW）

核稿編輯：楊士範