交屋後發現中了「三寶」,可以告賣方詐欺嗎?

交屋後發現中了「三寶」,可以告賣方詐欺嗎?
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我們想讓你知道的是

很多南部鄉下房屋的買賣手法還停留在石器時代,一筆上千萬的透天厝買賣,契約書竟然可以只用一張紙,讓買房子,好像變得在賭人品和運氣。

小美是個女強人,為了孝敬爸媽在南部老家買了一個透天厝房子給兩老。由於路途遙遠,小美只有下去看了兩次就下訂,其他都交給仲介處理。

交屋後,小美雇工將房子原先的裝潢打掉,打算重新整修一番,誰知拆掉裝潢後的房子如此不堪,比女明星卸妝後的差異還大上百倍,詢問仲介是否知情時,也表示他只知道該區域以前會淹水,但很多年前已經整治好了,所以不知道房子有漏水、壁癌及水泥剝落等情況。小美轉而跟賣家商討賠償事宜,但賣家強硬表示房屋是以「現況交屋」,不可能退還部分價金,還好最後小美詢問裝潢公司,表示漏水、壁癌、水泥剝落這「三寶」是可以解決的,才鬆一口氣。

如以小美的例子來看,會發現法院對房屋買賣的三寶現象是否構成詐欺罪,是採比較嚴格看法的,畢竟房子縱然帶有裝潢或重新油漆,有可能只是賣家為了讓房子看起來賣相比較好,不能一概推論就是想要詐欺買家。

不過有一種情況值得思考:買家可否要求檢查帶有裝潢的房屋呢?通常這種時候,必須敲掉原有的部分裝潢,賣家有可能不同意,畢竟萬一裝潢破壞後買家卻不買,那賣家可就虧大了,但反過來說,賣家如果敢作出擔保,強調裝潢後面的牆面絕對沒問題,一旦與事實不符的話,賣家成立詐欺罪的空間會瞬間大增。

另外一種房屋買賣常見的糾紛情況,則是買家主張房屋有部分漏水,賣家顯然刻意隱滿,但大家要知道,漏水依據現在的工程技術其實是可以修復的,所以賣家通常會說這個漏水是之後才出現的,跟先前漏水的原因或地方不同。換言之,買家縱然證明房子在交屋後確實有漏水現象,賣家成立詐欺罪的機率依舊不高。此時通常涉及專業鑑定,只能說勞民又傷財。

講到這裡,買房子似乎很賭人品跟運氣,不過還是有幾個很簡單的做法提供參考:

  1. 撇開預售屋不談(個人完全不敢碰),中古屋的買賣如果房子處於出租給他人狀態,建議問問承租人甚至是前前手,可以的話,左鄰右舍也問問。
  2. 仲介的角色也很重要,第一點所提的都可以丟給仲介了解並跟你確認,省時又省事,不然我們何必給他們將近2%的高額費用。
  3. 遇到帶有裝潢或是新油漆的房子,在下訂以前,務必花點錢攜帶專業人士去檢查,雖然有點麻煩,但出事之後的律師費會讓你花更多。
  4. 買家希望賣家承諾的事項請以白紙黑字寫明於契約書,透過賣家另外親筆寫下來的擔保,在刑事的認定上會有一定的神奇效果。
  5. 賣家因為買房三寶而成立詐欺罪一事並不容易,但民事上另有解約跟減少價金的方式,買家不用太灰心。
  6. 最後一點,內政部早有契約範本可供參考,在網路時代手指點一點就有的東西,請大家當個聰明消費者吧!
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很多南部鄉下(尤其是喜歡超抽地下水的那幾個地方)房屋的買賣手法還停留在石器時代,一筆上千萬的透天厝買賣,契約書竟然可以只用一張紙,薄我幾乎都快忘了它的存在,甚至比我擦屁股用的紙張數還少,看了真的會吐血。

紙漿並沒有漲那麼多錢,對於老一輩的交易觀念,實在是感到不可思議!

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本文經莫非律師 Blue Blood Lawyer授權刊登,原文發表於此

責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航


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