如果你想在新加坡租屋,首先一定要認識什麼是「HDB」

如果你想在新加坡租屋,首先一定要認識什麼是「HDB」

我們想讓你知道的是

據統計,現在已經有82%的新加坡人住在HDB,比例可謂世界第一。新加坡的公宅學問多多,且看來自新加坡當地第一手的觀察與分析。

文:Aaron Chang

在新加坡的週末,我打算把先前聽到關於新加坡的事情整理下來,分成不同的篇章依序說明,第一篇就從「住」開始講起吧!

新加坡的政府對於人民住的保障,其實是比台灣好上很多的,具體落實到政策上,就有了HDB (Housing and Development Board),一個專門建造公共住宅的政府單位,而HDB的蓬勃發展也被新加坡人用為公共住宅的代稱(所以你可以直接說,我住HDB)。據統計,現在已經有82%的新加坡人住在HDB,比例可謂世界第一。

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Photo Credit:Aaron Chang
路上看到超高級的HDB,還以為哪來的豪宅。

HDB的概念雖然類似公宅,但可能跟我們一般在台灣熟悉的只租不賣的公宅有點不同。

  1. HDB是出售99年的租賃權。在新加坡80%的土地都是政府的,所以買HDB時,政府不會把土地賣斷給你,而是你可以享有99年的租賃權。也就是如果政府今天要把房子拆掉重蓋、或是徵收房子移作他用請你搬走,都是有可能發生也相對容易的。雖說是公宅,但有些新蓋的也是美輪美奐,外觀上看過去不說還以為是豪宅。
  2. 每一年都會有新的HDB出售,不過這些出售的HDB都是還沒蓋好的預售屋,必須要等到3~4年後才能領屋,而且很多屋子都是限制夫妻才可以買,所以這邊許多新加坡人都說,他們會跟準備結婚的對象一起去看房子付訂金,然後等到房子蓋好了後,就馬上結婚去領房子搬進去,如果中途分手訂金就會被沒收!我想這大概也是某種政府促進生育率的手段吧。對於單身者而言,要買HDB的房子就得要35歲後,也因為這樣,結婚前和家人同住的狀況非常普遍。
  3. 目前問到一個新蓋好在新加坡北部的HDB,一個三房小家庭的房子,平均價格在30萬新幣左右,首次購屋還可以補貼約20~30%的金額,只要付頭期款,之後的房貸還可以由每個月固定繳交的CPF來給付(CPF是個全國強制存款的機制,大概類似國民年金的概念,但看來經營的不錯,應該不會破產)所以買屋對許多在新加坡工作的年輕人來說,是個沒什麼壓力的選擇。
  4. 許多人在買了HDB後,會將其中的房出租給在新加坡工作的外地人,所以在新加坡租房子,如果是租HDB,很容易租到必須跟房東同住的房子,這點跟台灣非常不同。租金看地段和大小從500~1000新幣都有,不過通常都是包水電網路等費用。
  5. 現在的HDB多數會一次建8~10棟,每棟通常是30層樓,每層樓6戶左右,所以一批建案就可以釋出1000戶以上的HDB,而這樣的戶數已經可以形成一個小型社區,所以在各棟HDB的中心點通常會有shopping mall或是各種商家進駐,生活機能很不錯。但因為嚴格的住商分離,所以在這些住宅區域內你不會看到夜店等特種營業場所進駐。另外有朋友提到,這裡很多HDB都不能蓋到太高(40層樓以內),因為島上有五座機場(四座是軍機場),而許多HDB蓋的區域其實都在機場的航道上。
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左邊純紅色的就是HDB,右邊紅白相間是比較舊的Condo,其實單看外觀還分不太出來。

而除了HDB外,另外的選擇就是Condo,也就是私人建商蓋的大樓。外觀看過去根本就像是台灣的豪宅,如果要用買的價格大概是HDB的好幾倍,所以通常都是新加坡的有錢人或是外國人在買,據說標配是一定會有游泳池,即使沒什麼人在游,我們今天參觀的一個condo果然就有高級的50米游泳池。據說每個Condo都有可辦活動的地方,所以很多新加坡人辦活動根本不會租借場地,就直接請住在condo的朋友幫忙借個社區的空間,使用完還會有社區管理員會協助清潔打掃。

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朋友住的Condo,新加坡的建築很喜歡中間某層樓有空中花園的設計。

如果是租的Condo,就比較少遇到跟房東同住,所以許多外地工作者會一起合租3房左右的Condo,但因為管理及公共設施的關係,租金也比HDB高上許多,目前看到一間3房左右約30坪的Condo,位置類比台北大約是吳興街或是永春之類的區域,租金大概落在3500新幣左右。

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模擬一群朋友合租condo溫馨打電動的畫面。
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新房子要丟垃圾,直接把廚房牆上的小門打開丟進去,就會直達一樓的垃圾場。

另外值得一提的是,新加坡在去年是頒布了新的規範,禁止房屋擁有者將屋子用作airbnb使用,查獲不僅會罰款20萬新幣還可能被抓去關,而且也賦予執法者一定權力可以做蒐證和盤查,所以如果來新加坡要住airbnb還是要小心一點。

最後分享兩個新加坡人推薦的找房網站,大概就類似台灣的591吧!

本文獲作者授權刊登,原文請見此:大東南亞創業記 —關於 新加坡的「住」

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責任編輯:吳象元
核稿編輯:楊之瑜

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