首購族勿衝動,買屋前一定要先問自己這10個問題

首購族勿衝動,買屋前一定要先問自己這10個問題
Photo Credit: 好房網
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買屋是年輕人累積財富的重要跳板,可以用三成自備款,發揮財務槓桿的力量。以下10個問題,是你在購屋前應該先確認的重點。

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文:林奇芬

10月房屋交易量持續萎縮,房市進入寒冷冬天,但對自住購屋者來說,卻是精挑細選的好機會。買屋是年輕人累積財富的重要跳板,可以用三成自備款,發揮財務槓桿的力量,但若未做好評估,也可能帶來巨大的財務負擔與精神壓力。以下10個問題,是你在購屋前應該先確認的重點。

1. 自備款準備夠了嗎?

沒有準備好自備款,購屋行動只是一場夢。買預售屋,前面繳款壓力較小,但相對房屋總價較高,後續貸款壓力大。若買中古屋立刻要繳三成購屋款,同時還有房屋裝修費用。因此,要先評估自己的財務能力,是以預售屋或中古屋為主要標的。

2. 未來有能力,按月繳房貸10年以上?

購屋前要先找銀行詢問,房屋可貸款額度,以及貸款利率。由於目前銀行房貸放款政策偏向緊縮,一定要先詢問銀行估價再行動。自住購屋者不需要過度擔心房價是否下跌問題,主要擔心的是,自己後續繳款能力。

對首購族而言,前面7到10年換屋能力不高,在貸款期間內,可能會面臨換工作、獎金縮水、失業、利率上升、家庭成員增加…等諸多問題,能否持續繳付房貸,才是能擁有該房地產的重要關鍵。另外,有些年輕人繳貸款能力不足,前三年採用寬限期繳款方案,但寬限期結束後,是否有能力開始本息還款?

3. 房屋每月管理費多少?

除了每月房貸金額外,目前許多大樓都有管理費支出,也成為每月必要費用。品質較好的大樓,每坪約100元,30坪房屋每月管理費3000元。較便宜的,也要每坪50至80元上下,購屋前要把管理費與房貸金額合併計算。

4. 房屋未來轉手容易嗎?

轉手能力越強的房屋,保值性越高,因此,購屋前要評估該屋的轉手性。轉手性包括環境地段、社區品質,周邊同質性房屋售屋數量…等。規模過大的社區,投資客過多的社區,都影響未來轉手能力。

5. 上下班通勤時間,在30分鐘以內?

首購族購屋能力有限,必須往都市外緣購屋,還好目前台北、新北市捷運路網逐漸擴大,搭捷運進市區30分鐘內可選擇範圍增加。即使是捷運+公車,可選擇範圍也不少。盡量降低通勤時間與成本,也是購屋前的重要考量。

6. 附近有良好的生活機能?

例如,前一陣子到新莊看屋,機場捷運線附近雖然建案很多,但目前仍然相當荒涼,周邊生活機能不足,也許未來會逐漸改善。購屋前,還是要多觀察附近生活機能,是否符合自己現階段需求。

7. 大樓住戶品質好嗎?

新成屋比較無法觀察住戶品質,但若是中古屋就相當重要,包括社區環境整潔、垃圾處理、樓梯間是否有雜物堆放,管理員態度、晚上點燈率、信箱整潔度…等,都可以協助判斷。另外,向現住戶打聽,可以掌握更直接的資訊。

8. 房屋結構、水管等問題,嚴重嗎?

預售屋、新成屋,比較不需要考慮房屋結構、水管等問題,但若是10年以上中古屋,則需要找專業人士協助評估,特別是老屋水管排放、漏水、壁癌…等問題,在入住前必須要先行處理。

9. 附近中小學評價好嗎?

首購族購屋後,幾年內可能增添家庭新成員,對年輕夫妻而言,住家周邊中小學校交通、評價,都是年輕購屋族應先行評估考量的重點。

10. 是否有其他生活干擾因素?

另外,房屋是否位居交通幹道,或是大型集會場所附近,有噪音吵雜問題,或是鄰近加油站、瓦斯行、小型廟宇,有安全顧慮。甚至有住戶因為鄰近小學,受不了學校廣播噪音……等,都是在購屋前要多觀察注意的。

以上10個重點,協助你在購屋前做好檢視,讓你可以更安心地擁有第一屋。

本文獲好房網授權刊登,原文於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範