首購族勿衝動,買屋前一定要先問自己這10個問題

首購族勿衝動,買屋前一定要先問自己這10個問題
Photo Credit: 好房網

我們想讓你知道的是

買屋是年輕人累積財富的重要跳板,可以用三成自備款,發揮財務槓桿的力量。以下10個問題,是你在購屋前應該先確認的重點。

文:林奇芬

10月房屋交易量持續萎縮,房市進入寒冷冬天,但對自住購屋者來說,卻是精挑細選的好機會。買屋是年輕人累積財富的重要跳板,可以用三成自備款,發揮財務槓桿的力量,但若未做好評估,也可能帶來巨大的財務負擔與精神壓力。以下10個問題,是你在購屋前應該先確認的重點。

1. 自備款準備夠了嗎?

沒有準備好自備款,購屋行動只是一場夢。買預售屋,前面繳款壓力較小,但相對房屋總價較高,後續貸款壓力大。若買中古屋立刻要繳三成購屋款,同時還有房屋裝修費用。因此,要先評估自己的財務能力,是以預售屋或中古屋為主要標的。

2. 未來有能力,按月繳房貸10年以上?

購屋前要先找銀行詢問,房屋可貸款額度,以及貸款利率。由於目前銀行房貸放款政策偏向緊縮,一定要先詢問銀行估價再行動。自住購屋者不需要過度擔心房價是否下跌問題,主要擔心的是,自己後續繳款能力。

對首購族而言,前面7到10年換屋能力不高,在貸款期間內,可能會面臨換工作、獎金縮水、失業、利率上升、家庭成員增加…等諸多問題,能否持續繳付房貸,才是能擁有該房地產的重要關鍵。另外,有些年輕人繳貸款能力不足,前三年採用寬限期繳款方案,但寬限期結束後,是否有能力開始本息還款?

3. 房屋每月管理費多少?

除了每月房貸金額外,目前許多大樓都有管理費支出,也成為每月必要費用。品質較好的大樓,每坪約100元,30坪房屋每月管理費3000元。較便宜的,也要每坪50至80元上下,購屋前要把管理費與房貸金額合併計算。

4. 房屋未來轉手容易嗎?

轉手能力越強的房屋,保值性越高,因此,購屋前要評估該屋的轉手性。轉手性包括環境地段、社區品質,周邊同質性房屋售屋數量…等。規模過大的社區,投資客過多的社區,都影響未來轉手能力。

5. 上下班通勤時間,在30分鐘以內?

首購族購屋能力有限,必須往都市外緣購屋,還好目前台北、新北市捷運路網逐漸擴大,搭捷運進市區30分鐘內可選擇範圍增加。即使是捷運+公車,可選擇範圍也不少。盡量降低通勤時間與成本,也是購屋前的重要考量。

6. 附近有良好的生活機能?

例如,前一陣子到新莊看屋,機場捷運線附近雖然建案很多,但目前仍然相當荒涼,周邊生活機能不足,也許未來會逐漸改善。購屋前,還是要多觀察附近生活機能,是否符合自己現階段需求。

7. 大樓住戶品質好嗎?

新成屋比較無法觀察住戶品質,但若是中古屋就相當重要,包括社區環境整潔、垃圾處理、樓梯間是否有雜物堆放,管理員態度、晚上點燈率、信箱整潔度…等,都可以協助判斷。另外,向現住戶打聽,可以掌握更直接的資訊。

8. 房屋結構、水管等問題,嚴重嗎?

預售屋、新成屋,比較不需要考慮房屋結構、水管等問題,但若是10年以上中古屋,則需要找專業人士協助評估,特別是老屋水管排放、漏水、壁癌…等問題,在入住前必須要先行處理。

9. 附近中小學評價好嗎?

首購族購屋後,幾年內可能增添家庭新成員,對年輕夫妻而言,住家周邊中小學校交通、評價,都是年輕購屋族應先行評估考量的重點。

10. 是否有其他生活干擾因素?

另外,房屋是否位居交通幹道,或是大型集會場所附近,有噪音吵雜問題,或是鄰近加油站、瓦斯行、小型廟宇,有安全顧慮。甚至有住戶因為鄰近小學,受不了學校廣播噪音……等,都是在購屋前要多觀察注意的。

以上10個重點,協助你在購屋前做好檢視,讓你可以更安心地擁有第一屋。

本文獲好房網授權刊登,原文於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範


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因應現在人手一機的全民攝影的風潮,Adobe特別針對拍照愛好者推出「攝影計畫」,新用戶首年每月方案優惠價不到300元,輕鬆讓你提升照片質感,晉升專業影像玩家。

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「自適應」預設集裡面分成兩個,其中一個是『主體』。『自適應:主體』這個濾鏡最主要的功能就是辨識出主體後,針對主體的區域進行濾鏡的套用、快速修整。

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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
『自適應:主體』預設集修整前。
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『自適應:主體』預設集修整後。選用普普風預設集。

而另外一個『自適應:天空』,顧名思義則是針對天空進行調整。它能辨識出天空的邊界,除了常見的夕陽與日出以外,還有顏色更強烈的調整,能讓照片變得更加吸引人目光。

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『自適應:天空』預設集修整前
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
『自適應:天空』預設集修整後。選用夕陽預設集。

要建立屬於自己的照片風格最常遇到的問題是不知道從何處下手。但在Lightroom裡可輕鬆解決這樣的困擾,使用「圖庫」這個功能分頁下瀏覽、挑選管理照片時,就能用非常簡單的方式編修好手上的照片。

只要在「色調控制」裡面按下「自動」,再透過下面的細項調整曝光、清晰、鮮豔,不需要精密的熟悉每一個選項,幾秒鐘就能輕鬆得到好看的照片,摸索出屬於自己的照片風格。

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夜景照片未調整前,畫面些許偏暗。
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透過色調控制的「自動」,再簡單根據畫面變化調整曝光、清晰度等選項的結果。

若想要有更強烈的個人風格的話,Lightroom裡面的「預設集」也非常值得推薦,Adobe針對常見的照片類型提供出許多預設集,讓使用者一鍵套用自己喜歡的風格,再經過微調,就能創作出類似底片拍出的風格照片。

這樣的風格照片涵蓋我們日常會遇到的各種類型,舉凡人像、旅遊、生活紀錄等等…若你是喜歡在IG分享生活或者撰寫部落格的人,這就是一個快速且簡單建立自己風格的方式。

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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之一
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之二
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之三

自由創意翻玩,讓Photoshop的AI智慧替你輕鬆編修好照片

如果說Lightroom是Adobe設計給攝影愛好者來調整、管理大量照片的軟體,那具有強大、多元編修功能的Photoshop肯定更是影像愛好者的好幫手。

經過多年的演進,Photoshop如今也發展出獨具一格的AI智慧演算,像是天空取代、神經網路濾鏡、智慧感知,都是能快速上手,快速創意改造照片的必學功能。

以天空取代來說,我們只要在「編輯」中選擇「天空取代」,此時Photoshop會運算出天空的範圍,我們只要從內建的幾個天空圖片中選擇出自己想要的天空,就能輕鬆替換掉。

這個功能很適合用在多雲的天氣,可以讓風景的照片更豐富,甚至還可以根據挑選替換的天空,增添一些雲朵,讓每次出門的風景不受氣象影響,每張都好看。

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天空取代,範例之一。
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
天空取代,範例之二。
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
天空取代,範例之三。

神經網路濾鏡(Neural Filters)則是Photoshop的獨家功能,它運用了近期熱門的雲端演算技術,分析照片的組成,並將資料上傳到雲端後,再搭配本機電腦的處理運算效果。

神經網路濾鏡目前已有幾種不同的類型,在這裡我們特別推薦「智慧型肖像」與「皮膚平滑化」兩個濾鏡,兩者都能讓我們輕鬆讓人像類型的照片變得更好。

「智慧型肖像」可以在演算後讓我們針對表情、視線方向,甚至是外表年齡跟頭髮厚薄都做調整,是很實用的濾鏡。

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經過了「智慧型肖像」濾鏡調整,我們能改變些許表情,讓人像照片更好看。

「皮膚平滑化」則透過雲端的AI演算,能快速簡單的讓我們獲得自然的膚質。簡單就能有好氣色跟膚質,再也不需要花時間使用圖章工具。

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「皮膚平滑化」一下子就能讓人像膚質大大提升。

出門在外,遇到人多的觀光勝地,或者是環境中的雜物一時沒注意的話,常常會有預期之外的物件入鏡,以前我們需要使用圖層跟修圖技巧,現在Photoshop的「智慧感知」功能,只要圈選覺得礙眼的雜物,在「編輯」內選擇「內容感知填色」,幾秒鐘的時間畫面雜物就能去除乾淨。

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使用智慧感知後,地上的人孔蓋消失,讓我們視線更集中在人像上。
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漂亮的老房內,預留的插座孔破壞了整體感,「智慧感知」同樣很快的讓照片變得更好看。

攝影愛好者必備Lightroom與Photoshop,AI科技讓你輕鬆增添照片質感

Adobe「攝影計畫」讓所有人都能輕鬆編修照片,它包含了照片編修常用的應用程式:Lightroom、Lightroom Classic、Photoshop 電腦版本與iPad的版本。還包含了20GB的雲端空間,我們隨時都可以分享照片,也可以在不同裝置上同步照片來編修。

Lightroom與Photoshop經過長期的發展,具備許多完善的功能,現在更是導入了AI運算技術,大幅降低了使用難度,在這強調個人風格與影像品質的數位時代來說,不只是專業攝影師能使用,一般的IG分享、部落格撰文,都能提升自身經營的影像質感。

目前Adobe也針對「攝影計畫」服務推出限時八折的優惠,新用戶訂閱計劃,首年每月只要新台幣257元。簡單上手、輕鬆負擔,是時候讓「攝影計畫」輕鬆提升你的照片質感了!

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